2017年12月苏州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月苏州工业用地成交总况分析

2017年12月，苏州成交用地总面积 748,197 平方米（约合 1,122亩）
· 工业用地面积为 602,679 平方米（约合904 亩），占总面积的81% ，环比下降 7.15 %；
· 成交金额共计177,240万元，其中工业用地金额32,522万元，占比18.35% ，环比增长 17.84 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地18宗，占总宗数的72% ，环比增长 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	278,079	46.14%	-	9,339	28.71%	-	11	61.11%	-
虎丘区	156,528	25.97%	0.31%	7,514	23.1%	4.47%	4	22.22%	持平
张家港市	114,563	19.01%	-60.77%	6,531	20.08%	-50.46%	2	11.11%	-60%
吴中区	53,510	8.88%	-	9,141	28.1%	-	1	5.56%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2017年12月苏州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年12月苏州工业用地市场交易分析

三、2017年12月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2017年12月苏州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 9,338万元。全市成交总金额较上月增长 17.84%呈现上升状态。

图4 2017年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 114 万元/亩，相城区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月苏州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州联东金渎投资有限公司竞得，为9,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达114万元/亩；2017年12月面积最大的地块为121.93亩，位于高新区道安路北、安杨河西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中区木东路西侧、尧峰路北侧	9140	114	80.26	苏州联东金渎投资有限公司
2	虎丘区	高新区道安路北、安杨河西	3902	32	121.93	苏州胜利高捷新能源材料有限公司
3	张家港市	冶金工业园锦绣路北侧	3265	38	85.92	张家港扬子江冷轧板有限公司
4	张家港市	冶金工业园锦绣路北侧	3265	38	85.92	张家港扬子江冷轧板有限公司
5	相城区	相城区望亭镇海亭路南、华驿路西	2124	28	74.98	苏州亭里物流有限公司
6	相城区	相城区漕湖街道汤浜路西、春兴路北	1830	22	81.7	苏州创泰合金材料有限公司
7	虎丘区	高新区鸿禧路南、苏州中兴联精密工业有限公司东	1800	32	56.24	苏州天梭电梯有限公司
8	相城区	相城区黄埭镇太东路北、旺庄路东	1359	22	60.67	苏州纽克斯电源技术股份有限公司
9	相城区	相城区漕湖街道方桥路东、太东路北	1120	22	49.98	苏州利华科技股份有限公司
10	虎丘区	高新区石林路东、神钢汽车铝部件（苏州）有限公司南，宝馨科技实业股份有限公司西，规划用地北	1021	32	31.9	苏州鸿达科技投资发展有限公司
11	虎丘区	高新区道安路北、永莲路东	791	32	24.73	金榀精密工业（苏州）有限公司
12	相城区	相城区望亭镇新杭路北	685	22	30.57	苏州宣佑科技有限公司
13	相城区	相城区黄埭镇旺庄路东	681	17	40.54	苏州市意可机电有限公司
14	相城区	相城区阳澄湖镇纬五路南、经五路西	390	22	17.41	苏州科沃孚汽车零部件有限公司
15	相城区	相城区阳澄湖镇经二路东	358	17	21.28	苏州友创金属制品有限公司
16	相城区	相城区阳澄湖镇西横港街东	312	17	18.58	苏州欧美克合金工具有限公司
17	相城区	相城区太平街道元春路南	256	22	11.41	苏州波发特通讯技术股份有限公司
18	相城区	相城区阳澄湖镇纬五路南、经五路东	224	22	10	乐连智能控制科技（苏州）有限公司