2017年12月南通工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月南通工业用地成交总况分析

2017年12月，南通成交用地总面积 4,562,612 平方米（约合 6,844亩）
· 工业用地面积为 2,396,316 平方米（约合3,594 亩），占总面积的53% ，环比增长 71.78 %；
· 成交金额共计1,247,679万元，其中工业用地金额66,958万元，占比5.37% ，环比增长 86.06 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地108宗，占总宗数的63.91% ，环比增长 36.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	615,828	25.7%	-4.79%	19,128	28.57%	8.31%	35	32.41%	20.69%
海安县	356,736	14.89%	116.69%	8,087	12.08%	121.49%	26	24.07%	8.33%
如东县	771,781	32.21%	-	21,169	31.61%	-	18	16.67%	-
启东市	343,909	14.35%	8.74%	7,283	10.88%	9.68%	17	15.74%	54.55%
通州区	81,471	3.4%	-59.54%	2,592	3.87%	-59.54%	10	9.26%	-9.09%
崇川区	226,593	9.46%	-	8,702	12.99%	-	2	1.85%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2017年12月南通工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年12月南通工业用地市场交易分析

三、2017年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、崇川区、海安县、如东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、崇川区、海安县、如东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区热度有所降低。

图3 2017年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2017年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 21,169万元。全市成交总金额较上月增长 86.06%呈现上升状态。

图4 2017年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2017年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏政田重工股份有限公司竞得，为7,421万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2017年12月面积最大的地块为360.34亩，位于洋口港经济开发区临港工业区066地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	深南路南、海螺路西	7421	26	289.88	江苏政田重工股份有限公司
2	如东县	洋口港经济开发区临港工业区066地块	6486	18	360.34	江苏三元新材料科技有限公司
3	如东县	如东经济开发区海河路北侧、昆仑山路东侧	2259	19	118.87	如东荣能实业有限公司
4	如皋市	如城街道大殷社区13、14、19组地段	2236	23	98.07	如皋尔昕家具有限公司
5	海安县	西城街道谭港村5、9、10组	2182	15	146.72	江苏长隆装饰材料科技有限公司
6	启东市	滨海工业园	2040	14	150	江苏卓朗家具有限公司
7	如东县	如东经济开发区永丰河南侧、天山路西侧	2034	19	107.03	江东合金技术有限公司
8	如皋市	长江镇中心沙社区4、5组地段	1832	22	84.06	如皋联仓物流有限公司
9	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、昆仑山路西侧	1805	19	94.98	南通敦宏实业有限公司
10	如东县	沿海经济开发区风光大道南侧、通海五路西侧	1768	18	98.22	南通远创环境服务有限公司
11	如皋市	长江镇中心沙社区1、2、3组地段	1451	22	66.56	鸿基新材料科技（南通）有限公司
12	如皋市	九华镇四圩村14、19组地段	1285	21	60.03	江苏海勃膜科技有限公司
13	崇川区	宏兴东路南、吉顺路西	1280	26	50.01	江苏佳丽丝智能科技有限公司
14	启东市	滨海工业园	1180	14	86.76	江苏利恒幕墙科技有限公司
15	如皋市	如城街道大殷村12组地段	1144	23	50.32	南通科世达新材料有限公司
16	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、黄山路西侧	1140	19	60	鸿瀚防护科技南通有限公司
17	如皋市	长江镇物流园区地段	1127	22	51.72	如皋联仓物流有限公司
18	如东县	河口镇江东金具南侧	1080	18	59.98	中天电气技术有限公司
19	海安县	曲塘镇刘圩村36组	975	19	51.51	乐荟文具南通有限公司
20	如皋市	吴窑镇三元村18、19组地段	899	20	44.66	南通捷皋家具有限公司
21	如皋市	长江镇石材园区地段	776	15	50.83	江苏新泽海石业有限公司
22	海安县	西城街道东庙村21组	772	17	46.4	尚客机电南通有限公司
23	如东县	岔河镇兴河村九组	771	19	40.88	南通嘉驰纺织科技有限公司
24	如东县	新店镇双虹桥村五组	745	17	43	南通尤力体育科技股份有限公司
25	通州区	金新街道金江路西侧、金西二号横河南侧	678	22	31.29	南通鸿劲金属铝业有限公司
26	如皋市	九华镇四圩社区14、19组地段	649	21	30.31	如皋岩达机械工业有限公司
27	如皋市	吴窑镇三元村17、18组地段	629	20	31.23	如皋晖雅家居有限公司
28	如皋市	搬经镇搬经居委会5组地段	604	21	29.42	江苏恋轩服饰有限公司
29	如东县	马塘镇马西工业园二号地块	601	17	34.69	江苏晟力捷安全用品科技有限公司
30	通州区	金新街道狮子桥村	569	22	26.26	南通旭浩数码科技有限公司
31	如皋市	吴窑镇三元村17、18组地段	561	20	27.88	江苏中投家具有限公司
32	启东市	滨海工业园	544	14	40	川易机电设备启东有限公司
33	通州区	张芝山镇天星村38、39组	509	22	23.5	南通锡通科技城建投资有限公司
34	如皋市	白蒲镇前进社区15组地段	485	20	24.02	江苏纽唯盛机电有限公司
35	如皋市	丁堰镇皋南社区25组地段	484	21	22.96	江苏明德玩具股份有限公司
36	如皋市	下原镇下原居27组、邹庄村29组地段	479	20	23.65	如皋市华阳铝制品有限公司
37	海安县	西城街道东庙村26组	458	18	25.02	南通锦尚新材料有限公司
38	如皋市	磨头镇曹石村17组，邓高村8组地段	438	21	21.05	颢葳环保科技南通有限公司
39	如东县	如东经济开发区黄河路北侧、庐山路西侧	410	19	21.56	南通飞鸽物流有限公司
40	启东市	滨海工业园	408	14	30	上海南空通讯电器设备启东有限公司
41	启东市	滨海工业园	408	14	30	江苏方磐线缆有限公司
42	启东市	滨海工业园	404	14	29.68	布鲁奇维尔通风设备启东有限公司
43	如皋市	东陈镇杨庄居委会15组地段	391	19	20.51	如皋市和达粮油商贸有限公司
44	如皋市	九华镇四圩社区13、14、19组地段	385	21	18.01	江苏源铢塑业有限公司
45	海安县	角斜镇垦区	382	10	38.4	江苏碧辉石业集团有限公司
46	如东县	曹埠镇上漫工业区应泉村7组	364	17	21.02	江苏乐贝帝睡眠科技有限公司
47	如皋市	长江镇石材园区地段	361	15	23.67	南通烨辉石业有限公司
48	启东市	滨海工业园	361	14	26.5	江苏叔伯屋门窗系统有限公司
49	如皋市	长江镇永福社区6组地段	359	15	23.7	南通大亚纸管有限公司
50	如东县	马塘镇马西工业园三号地块	356	17	20.55	江苏超能纺织科技有限公司