2016年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月江苏工业用地成交总况分析

2016年10月，江苏成交用地总面积 16,808,007 平方米（约合 25,212亩）
· 工业用地面积为 11,320,000 平方米（约合16,980 亩），占总面积的67% ，环比增长 45.99 %；
· 成交金额共计2,484,064万元，其中工业用地金额301,640万元，占比12.14% ，环比增长 26.36 %；
· 成交土地502宗,其中工业用地306宗，占总宗数的60.96% ，环比下降 23.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,615,712	14.27%	49.55%	48,145	15.96%	78.12%	86	28.1%	19.44%
泰州	1,421,529	12.56%	26.68%	49,785	16.5%	-8.98%	54	17.65%	42.11%
盐城	563,870	4.98%	-53.29%	10,721	3.55%	-47.27%	25	8.17%	-59.02%
淮安	901,938	7.97%	145.37%	12,502	4.14%	181.81%	23	7.52%	109.09%
徐州	553,184	4.89%	388.91%	11,926	3.95%	629.86%	20	6.54%	81.82%
连云港	3,093,064	27.32%	1253.16%	38,655	12.81%	695.49%	17	5.56%	-63.04%
常州	198,941	1.76%	-82.87%	6,853	2.27%	-81.79%	15	4.9%	-50%
无锡	860,552	7.6%	265.76%	34,874	11.56%	220.47%	13	4.25%	30%
南京	444,439	3.93%	50.19%	34,445	11.42%	65.65%	13	4.25%	44.44%
扬州	256,760	2.27%	4.51%	5,012	1.66%	-19.99%	13	4.25%	持平
镇江	597,643	5.28%	24.87%	21,469	7.12%	10.46%	12	3.92%	-50%
宿迁	421,942	3.73%	-28.54%	9,694	3.21%	9.08%	10	3.27%	-81.48%
苏州	390,431	3.45%	-37.79%	17,566	5.82%	-19.59%	5	1.63%	-78.26%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年10月江苏工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2016年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、南通、连云港、淮安、扬州、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、南通、连云港、淮安、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常州、苏州、盐城、扬州、泰州热度有所降低。

图3 2016年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 49,784万元。全市成交总金额较上月增长 26.36%呈现上升状态。

图4 2016年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 52 万元/亩，连云港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铠龙东方汽车有限公司竞得，为14,904万元；而南京迪威视讯技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2016年10月面积最大的地块为1154.26亩，位于徐圩新区张圩河路南、港前大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	惠山区前洲惠西大道与惠洲大道交叉口西南侧地块	14904	19	776.25	铠龙东方汽车有限公司
2	泰州	孤山镇杨太村	13311	25	532.43	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
3	连云港	徐圩新区张圩河路南、港前大道西	12697	11	1154.26	江苏方洋物流有限公司
4	镇江	下蜀镇桥头农场	11689	27	433.06	江苏华电句容发电有限公司
5	南京	海峡科工园北至沿山大道、西至仁山路、东至礼泉路地块	11123	82	136.19	南京天朗科技投资发展有限公司
6	南通	城北街道镇南社区5、6、7、8组，双龙社区7、12、18组地段	11006	21	520.79	江苏赛麟汽车科技有限公司
7	苏州	港区海港路北、洋江路西	10410	30	347	江苏省太仓港港口开发建设投资有限公司
8	南京	海峡科工园华山路以西、礼泉路以东地块	10346	78	133.32	南京金盛田科技产业园有限公司
9	南通	苏通园区东方大道东、江达路西、祁连山路南、通六河北侧地块	8943	26	349.33	南通通富微电子有限公司
10	无锡	XDG（BH）-2016-9号地块	7248	80	90.59	无锡太湖智谷科技有限公司
11	泰州	医药高新区药城大道南侧、南官河西侧	6565	24	276.87	泰州华信药业投资有限公司
12	连云港	堆沟港镇堆沟村	5551	6	867.36	连云港亚新钢铁有限公司
13	徐州	棠张镇位河村、跃进村	3910	21	186.08	徐州绿健乳品饮料有限公司
14	苏州	胜浦路东、吴浦路南、吴浦二巷北	3847	32	120.16	苏州工业园区胜浦街道社区股份合作联社
15	连云港	堆沟港镇堆沟村	3415	6	533.61	连云港亚新钢铁有限公司
16	泰州	海陵工业园区泰盛路东侧、济川东路北侧	3328	29	113.14	江苏东山电力科技有限公司
17	连云港	堆沟港镇堆沟村	3115	6	486.74	连云港亚新钢铁有限公司
18	镇江	DT1612G	2986	22	134.88	江苏镇江燃气热电有限公司
19	镇江	镇江新区大港银河路以南、横山路以东新区地块	2975	19	159.91	荣海生物科技有限公司
20	南京	滨淮大道以北、13号路以西	2953	16	184.58	南京诚通国际物流港有限公司
21	泰州	姚王镇王庄村姚王3、4、5、6、7组	2638	27	98.93	江苏万基传动科技有限公司
22	扬州	开发区双庙村双沟二、三、十组	2528	17	152.28	江苏国信高邮热电有限责任公司
23	南通	如城街道城西社区14组，十里社区24、30、31组地段	2520	22	115.23	江苏元升太阳能集团有限公司
24	无锡	XDG（XD）-2016-07号地块	2509	20	125.41	精明(无锡)金属科技有限公司
25	连云港	大浦工业区金桥路北侧	2443	16	152.68	江苏豪森药业集团有限公司
26	宿迁	位于宿城区洋北镇，东至铁路绿化带（12米），西至工业用地，南至工业用地，北至铁路绿化带（16米）。	2400	10	249.97	江苏康美新材料科技有限公司
27	南通	如城街道十里社区22、24组地段	2351	22	107.5	江苏巨业杭萧建筑新材料有限公司
28	南京	南京软件园行知路以南、五福路以西地块	2325	73	31.84	南京祥耀智能科技有限公司
29	淮安	淮阴区姚庄路东侧、长江东路北侧	2278	9	256.9	淮安德科码半导体有限公司
30	连云港	徐圩新区纳潮河南、港前大道东	2085	11	191.83	江苏方洋物流有限公司
31	南通	新开北路西、诚兴路南地块	1985	26	77.55	欧域数据服务（南通）有限公司
32	无锡	XDG（HS）-2016-18号地块	1943	35	55.51	大联洋食品(无锡)有限公司
33	泰州	靖城镇火炬村、八位村	1936	25	77.42	江苏恒力制动器制造有限公司
34	宿迁	徐霞客镇皋岸村地块	1812	37	49.59	江阴市勤力橡塑机械有限公司
35	无锡	惠山区前洲前洲新长铁路东侧、徐渎河南侧地块	1770	29	61.45	大明金属制品无锡有限公司
36	连云港	堆沟港镇堆沟村	1707	6	266.72	连云港亚新钢铁有限公司
37	南京	海峡科工园南至玉山路、西至仁山路、东至礼泉路	1677	82	20.41	南京迪威视讯技术有限公司
38	连云港	堆沟港镇十队村	1643	6	256.67	连云港兴鑫钢铁有限公司
39	南通	如城街道十里社区1、21、22、24组地段	1631	22	74.57	江苏巨业杭萧建筑新材料有限公司
40	淮安	盐化工区楚盐路东侧、李湾路南侧	1628	10	169.53	江苏国信淮安第二燃气发电有限责任公司
41	南京	南京软件园行知路以南、五福路以西地块	1609	79	20.33	江苏聚贡股份有限公司
42	苏州	东平街西、裕新路南	1584	52	30.42	同程网络科技股份有限公司
43	淮安	淮阴区韩侯大道东侧、纬三路北侧	1535	9	174.38	淮安启创天地商贸有限公司
44	南通	海安县海安镇谭港村1、2组	1531	14	109.77	江苏海安县工业园区发展有限公司
45	南京	南京软件园五合路以北、大华路以西地块	1471	79	18.59	南京浦口新江投资有限公司
46	常州	环园北路南侧电厂路西侧地块	1446	19	74.54	常州菲纳斯能源科技有限公司
47	镇江	DT1611G	1434	22	64.77	江苏镇江燃气热电有限公司
48	泰州	姚王镇官沟村集体、官西7、8、9、11组	1432	27	53.68	中智（泰兴）电力科技有限公司
49	南通	城北街道邵庄村29、30组地段	1410	21	65.87	江苏大唐国际如皋热电有限责任公司
50	无锡	锡山区锡北镇锡港路南、泾霞路西地块	1374	35	39.25	江苏艾福斯新材料科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国14.84% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河南、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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