2016年10月常州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月常州工业用地成交总况分析

2016年10月，常州成交用地总面积 1,458,060 平方米（约合 2,187亩）
· 工业用地面积为 198,941 平方米（约合298 亩），占总面积的14% ，环比下降 82.87 %；
· 成交金额共计1,068,149万元，其中工业用地金额6,852万元，占比0.64% ，环比下降 81.79 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地15宗，占总宗数的22.06% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	82,768	41.6%	-17.05%	2,729	39.82%	-11.8%	6	40%	20%
新北区	40,080	20.15%	-	1,564	22.81%	-	3	20%	-
武进区	13,208	6.64%	-89.87%	613	8.94%	-88.63%	3	20%	持平
金坛区	49,696	24.98%	-81.99%	1,447	21.11%	-82.24%	1	6.67%	-87.5%
其他	11,847	5.96%	-86.59%	463	6.74%	-89.33%	1	6.67%	-66.67%
溧阳市	1,342	0.67%	-99.76%	40	0.58%	-99.76%	1	6.67%	-90.91%

图1 常州工业用地成交总况

二、2016年10月常州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年10月常州工业用地市场交易分析

三、2016年10月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市、金坛区、钟楼区、其他、武进区热度有所降低。

图3 2016年10月常州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 2,728万元。全市成交总金额较上月下降 81.79%呈现波动状态。

图4 2016年10月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 31 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月常州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州菲纳斯能源科技有限公司竞得，为1,446万元；而江苏筑邦测控机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年10月面积最大的地块为74.54亩，位于环园北路南侧电厂路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	环园北路南侧电厂路西侧地块	1446	19	74.54	常州菲纳斯能源科技有限公司
2	钟楼区	辛庄镇长禧路东侧、长盛路北侧	1051	24	43.79	唐宇新、唐伟君、唐晓东
3	新北区	天河路以南、韶山路以东	668	26	25.7	常州市天邦机械有限公司
4	钟楼区	碧溪新区平裕路以西、万和路以北地块	502	20	25.26	常熟市新合化纤有限公司
5	新北区	精工路以北、政泰路以西	466	26	17.94	常州市怡江汽车部件有限公司
6		丁剑路南侧、东城路东侧（戚区）	462	26	17.77	常州市兴诚高分子材料有限公司
7	武进区	武进高新区龙逸路南侧、马杭南路西侧地块	440	36	12.22	江苏筑邦测控机械有限公司
8	新北区	精工路以北、改革路以西	429	26	16.48	常州市沿江车辆配件厂
9	钟楼区	梅李镇S338以南、大王塘以西	406	21	19.66	常熟市龙腾特种钢有限公司
10	钟楼区	辛庄镇长禧路东侧、富丽路南侧	309	24	12.89	苏州宏佳源农业装备有限公司
11	钟楼区	梅李镇沿江高速以北、大王塘以东	277	21	13.43	常熟市龙腾特种钢有限公司
12	钟楼区	辛庄镇长盛路以北、沙洞路以东	183	20	9.13	苏州康尼格电子科技股份有限公司
13	武进区	武进高新区凤林路西侧、西湖路北侧地块	155	22	6.9	国茂减速机集团有限公司
14	溧阳市	溧阳市上黄镇扬子东路北侧宇政机械西侧地块	40	20	2.01	溧阳市宇政机械制造有限公司
15	武进区	湟里镇东安村人民路西侧地块	18	26	0.69	江苏东方龙机车集团有限公司