2019年12月常州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月常州工业用地成交总况分析

2019年12月，常州成交用地总面积 1,222,253 平方米（约合 1,833亩）
· 工业用地面积为 873,056 平方米（约合1,310 亩），占总面积的71% ，环比增长 29.5 %；
· 成交金额共计397,434万元，其中工业用地金额39,112万元，占比9.84% ，环比增长 46.03 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	270,534	30.99%	-23.83%	10,944	27.98%	-11.79%	7	29.17%	-46.15%
武进区	127,929	14.65%	-44.66%	5,757	14.72%	-45.32%	6	25%	200%
新北区	360,075	41.24%	-	16,204	41.43%	-	5	20.83%	-
金坛区	82,553	9.46%	-6.02%	3,715	9.5%	-3.52%	5	20.83%	66.67%
天宁区	31,966	3.66%	-	2,494	6.38%	-	1	4.17%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年12月常州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年12月常州工业用地市场交易分析

三、2019年12月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市、金坛区热度有所降低。

图3 2019年12月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 16,203万元。全市成交总金额较上月增长 46.03%呈现波动状态。

图4 2019年12月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 52 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏普拉迪数控科技有限公司竞得，为4,672万元；而曾偌迈智能科技（常州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年12月面积最大的地块为155.72亩，位于延河中路以南、韶山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	延河中路以南、韶山路以东	4672	30	155.72	江苏普拉迪数控科技有限公司
2	新北区	芮和路以西、润园路以北	3291	30	109.72	九号科技有限公司
3	溧阳市	尚湖镇人民南路以东、查村路以北	3221	32	99.84	常熟欣创源工业地产开发有限公司
4	新北区	旺财路以北、叶汤公路以东	3180	30	106	住友电工运泰克机电线（常州）有限公司
5	新北区	龙城大道以南、天峰路以西	2996	30	99.87	常州东方航空食品有限公司
6	天宁区	劳动东路南侧、团结路东侧	2494	52	47.95	曾偌迈智能科技（常州）有限公司
7	武进区	武进区西太湖锦泰路东侧，平江路南侧	2472	30	82.4	常州岭郅供应链管理有限公司
8	溧阳市	支塘镇规划纵一路以西、经三路以北	2258	27	84.69	乐虞供应链管理（常熟）有限公司
9	武进区	武进区遥观镇埲北路东侧、人民路南侧	2142	30	71.4	江苏雷利电机股份有限公司
10	溧阳市	尚湖镇永鑫路以南、王金路以西	2092	32	64.82	常熟市尚联实业发展有限公司
11	新北区	玉龙路以东、东海路以北	2064	30	68.8	法兰泰克（常州）工程机械有限公司
12	金坛区	晨风路北侧汇福路东侧地块	1500	30	50	冈田精机（常州）有限公司
13	溧阳市	高新技术产业开发区庐山路以西、华丰路以南	1100	22	49.98	苏州宇量电池有限公司
14	溧阳市	古里镇红豆路以南、金桂路以东	976	23	42.81	苏州聚鑫堂生物科技有限公司
15	金坛区	河山环路南侧汇福路东侧地块	873	30	29.1	珍晟工程机械（常州）有限公司
16	金坛区	晨风路北侧汇福路东侧地块	859	30	28.62	稀美师新材料科技（常州）有限公司
17	溧阳市	尚湖镇规划二路以北、规划四路以东	826	21	39.71	常熟星祥益精密制造有限公司
18	武进区	武进西太湖锦华路以东，长塘路南侧	623	30	20.76	常州高玛安全防护科技有限公司
19	溧阳市	溧阳市社渚镇周城河西侧地块	470	20	23.95	江苏华冶钙业有限公司
20	金坛区	兴明路南复兴路西侧地块	450	30	14.98	江苏泉锐精密机械有限公司
21	武进区	武进区横林镇卫星村武青路北侧	239	30	7.97	常州鑫德源恒耐火板装饰材料有限公司
22	武进区	武进区前黄镇龙江南路以东，太滆运河以北	190	30	6.34	江苏荣昌盛金属有限公司
23	武进区	武进区洛阳镇管城村红旗河北侧	91	30	3.02	常州市华创电子设备有限公司
24	金坛区	晨风路南侧兴隆北路西侧地块	34	30	1.12	拓普森（常州）数控科技有限公司