2019年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月江苏工业用地成交总况分析

2019年12月，江苏成交用地总面积 14,991,151 平方米（约合 22,487亩）
· 工业用地面积为 7,720,480 平方米（约合11,581 亩），占总面积的52% ，环比下降 18.63 %；
· 成交金额共计5,104,830万元，其中工业用地金额220,602万元，占比4.32% ，环比下降 10.26 %；
· 成交土地307宗,其中工业用地171宗，占总宗数的55.7% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,257,508	29.24%	48.6%	65,322	29.61%	36.69%	24	14.04%	-54.72%
常州	873,057	11.31%	29.5%	39,113	17.73%	46.03%	24	14.04%	33.33%
徐州	1,175,461	15.23%	-29.57%	24,825	11.25%	-8.64%	20	11.7%	-51.22%
盐城	865,170	11.21%	-40.23%	15,602	7.07%	-43.17%	20	11.7%	-73.33%
镇江	326,519	4.23%	28.21%	13,410	6.08%	46.38%	18	10.53%	-10%
泰州	437,274	5.66%	18.12%	14,729	6.68%	-7.31%	16	9.36%	14.29%
淮安	457,858	5.93%	-43.78%	9,704	4.4%	-25.15%	14	8.19%	-46.15%
连云港	406,709	5.27%	-39.82%	8,015	3.63%	-49.74%	10	5.85%	66.67%
南京	209,615	2.72%	421.47%	10,692	4.85%	874.79%	8	4.68%	300%
无锡	241,382	3.13%	-47.39%	8,981	4.07%	-64.96%	6	3.51%	-64.71%
宿迁	248,767	3.22%	-72.98%	3,308	1.5%	-80.74%	5	2.92%	-83.87%
苏州	54,108	0.7%	-88.34%	3,696	1.68%	-74.05%	5	2.92%	-82.14%
扬州	183,991	2.38%	2.37%	3,212	1.46%	-29.16%	2	1.17%	-81.82%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年12月江苏工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州、南通成交宗数最多。同时，南京、常州、南通、扬州、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、常州、南通、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2019年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 65,322万元。全市成交总金额较上月下降 10.26%呈现下降状态。

图4 2019年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 46 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏嘉通能源有限公司竞得，为33,781万元；而南京国厦计算机安防智能研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2019年12月面积最大的地块为1876.71亩，位于洋口港经济开发区临港工业区一期中心路北侧、中隔堤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	洋口港经济开发区临港工业区一期中心路北侧、中隔堤路西侧	33781	18	1876.71	江苏嘉通能源有限公司
2	盐城	开创路南侧、浦港大道西侧	7186	11	673.66	江苏德龙镍叶有限公司
3	南通	城北街道邓园社区28、29、32组,鹿门社区15、16组,双龙社区16组地段	6629	22	299.51	如息市北城基础设施建设有限公司
4	无锡	官林镇戈庄村	6031	33	182.74	宜兴市雅乐置业有限公司
5	徐州	春兴路南侧、建秋路西侧、宜宾路北侧	5679	20	283.93	邳州市循环经济产业园开发建设有限公司
6	南京	六合经济开发区纬四路南侧、经七路西侧	4856	26	184.39	华君电力（南京）有限公司
7	常州	延河中路以南、韶山路以东	4672	30	155.72	江苏普拉迪数控科技有限公司
8	南京	六合经济开发区大通路西侧、龙华东路北侧	4340	104	41.67	南京国厦计算机安防智能研发有限公司
9	徐州	马陵山西路南、贵州路东地块(马陵山西路以南、贵州路以东)	4036	10	420.39	新沂市慧聚医药产业投资管理有限公司
10	徐州	香港路南、古镇大道西地块一(香港路以南、古镇大道以西、新港路以北)	3703	10	385.63	新沂经济开发区建设发展有限公司
11	徐州	炮车大道东侧、春兴路北侧	3626	20	181.3	邳州市循环经济产业园开发建设有限公司
12	常州	芮和路以西、润园路以北	3291	30	109.72	九号科技有限公司
13	常州	尚湖镇人民南路以东、查村路以北	3221	32	99.84	常熟欣创源工业地产开发有限公司
14	泰州	滨江镇天星村前圩、张周、西元、陶高组,翻身村丁元组	3200	27	120	泰州兴普泰生物制药有限公司
15	常州	旺财路以北、叶汤公路以东	3180	30	106	住友电工运泰克机电线（常州）有限公司
16	泰州	兴化市开发区南山路西侧、凝心路北侧	3177	19	171.69	江苏大厨四宝食品有限公司
17	连云港	开发区大浦路西、汇银路北侧地块	3170	16	199.74	旺山旺水（连云港）制药有限公司
18	常州	龙城大道以南、天峰路以西	2996	30	99.87	常州东方航空食品有限公司
19	南通	兴东街道土山村	2883	20	141.79	南通机场集团有限公司
20	南通	金新街道	2880	22	132.93	震旦（江苏）企业发展有限公司
21	扬州	2019G042	2738	11	244.5	扬州扬杰电子科技股份有限公司
22	盐城	盐城市盐都区盐渎街道办事处兴民居委会三组	2508	30	83.59	中国邮政集团公司盐城市分公司
23	常州	劳动东路南侧、团结路东侧	2494	52	47.95	曾偌迈智能科技（常州）有限公司
24	常州	武进区西太湖锦泰路东侧，平江路南侧	2472	30	82.4	常州岭郅供应链管理有限公司
25	南通	洋口港经济开发区临港一期治污路北侧、经三河西侧	2442	18	135.68	江苏嘉通能源有限公司
26	镇江	高新区恒盛路南侧、茆沙塘东侧	2387	17	142.1	昆山城建绿和环境科技有限公司
27	连云港	板桥工业园横一路东北侧	2301	11	205.43	江苏海通建设工程有限公司
28	常州	支塘镇规划纵一路以西、经三路以北	2258	27	84.69	乐虞供应链管理（常熟）有限公司
29	镇江	云亭街道毗山村	2190	38	58.11	江阴市顺鸿钢结构工程有限公司
30	常州	武进区遥观镇埲北路东侧、人民路南侧	2142	30	71.4	江苏雷利电机股份有限公司
31	常州	尚湖镇永鑫路以南、王金路以西	2092	32	64.82	常熟市尚联实业发展有限公司
32	淮安	清江浦区枚乘路南侧、诚意路西侧	2074	25	81.42	江苏淮安浦奥医疗器械有限公司
33	常州	玉龙路以东、东海路以北	2064	30	68.8	法兰泰克（常州）工程机械有限公司
34	南通	金新街道	1978	22	91.29	鑫泽（南通）实业有限公司
35	镇江	云亭街道毗山村	1882	38	50	江苏新池鑫纺织科技有限公司
36	南通	十总镇东场村	1861	19	99.69	南通中民筑友智造科技有限公司
37	淮安	清江浦区维科路南侧地、枚皋路北侧	1728	25	67.86	江苏淮安浦奥医疗器械有限公司
38	宿迁	位于宿迁生态化工科技产业园,东至空地、南至空地、西至中兴路(39米)、北至扬子路绿化带。	1713	9	192.43	宿迁盛锐新材料有限公司
39	泰州	开发区军铺村	1540	21	74.99	泰州市姜堰区经开集团有限公司
40	镇江	云亭街道毗山村	1508	38	40	江阴市科安传动机械有限公司
41	南通	海门高新区圩角河西、S336线南侧	1503	22	68.34	油威力液压科技股份有限公司
42	常州	晨风路北侧汇福路东侧地块	1500	30	50	冈田精机（常州）有限公司
43	泰州	济川街道办园区金沙路西侧	1378	27	51.66	泰兴市兴盛资产投资公司
44	徐州	碾庄镇创伟路东、开元路南	1375	19	72.39	秦河新材股份有限公司
45	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至十一支渠绿化带,西至空地,南至空地,北至香港路	1288	10	134.2	实联新能源电池宿迁有限公司
46	盐城	塘河街道李夏村三组、四组	1285	10	128.51	建湖县高新投资发展有限公司
47	南通	新安路南、科润路东	1280	26	49.99	江苏势航物联科技有限公司
48	苏州	弘德隆片区环路东，娄江快速路北	1254	75	16.79	苏州天然气管网股份有限公司
49	南通	城北街道鹿门社区10、18、19组地段	1205	22	54.43	南通荣威娱乐用品有限公司
50	淮安	开发区王高路南侧、南马厂大道东侧	1172	20	60.02	阿蓓亚熟料包装（淮安）有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与江西、广东在同一梯队，成交面积占全国9.92% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与甘肃、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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