2019年12月南通工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月南通工业用地成交总况分析

2019年12月，南通成交用地总面积 3,577,244 平方米（约合 5,366亩）
· 工业用地面积为 2,257,508 平方米（约合3,386 亩），占总面积的63% ，环比增长 48.6 %；
· 成交金额共计908,031万元，其中工业用地金额65,322万元，占比7.19% ，环比增长 36.69 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比下降 54.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	371,314	16.45%	1190.75%	11,758	18%	964.37%	8	33.33%	700%
如皋市	383,445	16.99%	-44.43%	12,431	19.03%	-44.85%	7	29.17%	-58.82%
海安县	49,631	2.2%	-59.2%	1,230	1.88%	-59.99%	4	16.67%	-69.23%
海门市	111,529	4.94%	198.41%	3,681	5.63%	168.34%	3	12.5%	持平
如东县	1,341,590	59.43%	192.31%	36,223	55.45%	179.75%	2	8.33%	-86.67%

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年12月南通工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年12月南通工业用地市场交易分析

三、2019年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 1 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、崇川区、海安县热度有所降低。

图3 2019年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 36,223万元。全市成交总金额较上月增长 36.69%呈现上升状态。

图4 2019年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海门市成交均价最高，达到 22 万元/亩，海安县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏嘉通能源有限公司竞得，为33,781万元；而江苏势航物联科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年12月面积最大的地块为1876.71亩，位于洋口港经济开发区临港工业区一期中心路北侧、中隔堤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	洋口港经济开发区临港工业区一期中心路北侧、中隔堤路西侧	33781	18	1876.71	江苏嘉通能源有限公司
2	如皋市	城北街道邓园社区28、29、32组,鹿门社区15、16组,双龙社区16组地段	6629	22	299.51	如息市北城基础设施建设有限公司
3	通州区	兴东街道土山村	2883	20	141.79	南通机场集团有限公司
4	通州区	金新街道	2880	22	132.93	震旦（江苏）企业发展有限公司
5	如东县	洋口港经济开发区临港一期治污路北侧、经三河西侧	2442	18	135.68	江苏嘉通能源有限公司
6	通州区	金新街道	1978	22	91.29	鑫泽（南通）实业有限公司
7	通州区	十总镇东场村	1861	19	99.69	南通中民筑友智造科技有限公司
8	海门市	海门高新区圩角河西、S336线南侧	1503	22	68.34	油威力液压科技股份有限公司
9	通州区	新安路南、科润路东	1280	26	49.99	江苏势航物联科技有限公司
10	如皋市	城北街道鹿门社区10、18、19组地段	1205	22	54.43	南通荣威娱乐用品有限公司
11	如皋市	城北街道双龙社区5、21、22组地段	1107	22	50	江苏中遥应急信息科技有限公司
12	如皋市	城北街道双龙社区5、21、22组地段	1107	22	50	南通昌浩汽车配件科技有限公司
13	海门市	开发区福州路南、扬子江路东侧	1094	22	49.73	达宇江苏智能自动化设备科技股份有限公司
14	海门市	开发区福州路南、大艺机电西	1083	22	49.23	南通力立汽车配件有限公司
15	如皋市	搬经镇加马社区25、27组地段	989	17	58.88	如塞市中农产品科技发展有限公司
16	如皋市	如城街道大殷社区9、10、12、15组地段	797	23	35.38	江苏天南电力器材有限公司
17	海安县	雅周镇迥垛村8组	793	16	48.51	江苏乐自由旅游休闲用品制造有限公司
18	如皋市	城北街道鹿门社区24组地段	597	22	26.97	南通瑞拓新能源技术有限公司
19	通州区	金新街道	433	22	20	开异半导体（南通）有限公司
20	通州区	川姜镇川北村	379	21	18.05	南通云锦羚家纺饰品有限公司
21	海安县	曲塘镇刘圩村10组	232	17	13.42	南通弘亚机械制造有限公司
22	海安县	南城街道祖师庙村20组	160	17	9.52	江苏恒泽安装工程股份有限公司
23	通州区	东社镇滥港桥村	64	20	3.23	南通优普塑料制品有限公司
24	海安县	角斜镇建场村9组	45	15	3	海安彩萍渔网厂