一、2014年07月南京工业用地成交总况分析
2014年07月,
南京
成交用地总面积
800,030
平方米(约合
1,200亩)
·
工业用地面积为
635,367
平方米(约合953 亩)
,占总面积的79%
,环比
下降
46.97
%;
·
成交金额共计60,413万元,
其中工业用地金额34,042万元
,占比56.35%
,环比
下降
26.89
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的61.54%
,环比
增长
23.08
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江宁区 |
635,368 |
100% |
232.93% |
34,042 |
100% |
189.6% |
16 |
100% |
166.67% |
图1 南京工业用地成交总况
二、2014年07月南京工业用地成交面积分析
2014年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在江宁区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且江宁区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2014年07月南京工业用地市场交易分析
三、2014年07月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江宁区
成交宗数最多
,这也是江宁区
近12月以来第
7
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
江宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年07月南京工业用地成交宗数分析
四、2014年07月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
34,042万元
。
全市成交总金额较上月
下降
26.89%呈现波动状态
。
图4 2014年07月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
江宁区
成交均价最低,为
36
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年07月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京顶益食品有限公司竞得,为5,652万元;而南京达宏工业电炉有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2014年07月面积最大的地块为141.3亩,位于空港经济区将军大道以西、陶东路以北。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第6位,
与苏州、泰州在同一梯队
,成交面积占全国1.1%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。