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2014年07月南京工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月南京工业用地成交总况分析

2014年07月, 南京 成交用地总面积 800,030 平方米(约合 1,200亩)
· 工业用地面积为 635,367 平方米(约合953 亩) ,占总面积的79% ,环比 下降 46.97 %;
· 成交金额共计60,413万元, 其中工业用地金额34,042万元 ,占比56.35% ,环比 下降 26.89 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的61.54% ,环比 增长 23.08 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江宁区 635,368 100% 232.93% 34,042 100% 189.6% 16 100% 166.67%

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年07月南京工业用地成交面积分析

2014年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在江宁区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且江宁区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年07月南京工业用地市场交易分析

三、2014年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江宁区 成交宗数最多 ,这也是江宁区 近12月以来第 7 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 江宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江宁区 成交金额最高,高达 34,042万元 。 全市成交总金额较上月 下降 26.89%呈现波动状态 。

图4 2014年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江宁区 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 江宁区 成交均价最低,为 36 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2014年07月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京顶益食品有限公司竞得,为5,652万元;而南京达宏工业电炉有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2014年07月面积最大的地块为141.3亩,位于空港经济区将军大道以西、陶东路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江宁区 空港经济区将军大道以西、陶东路以北 5652 40 141.3 南京顶益食品有限公司
2 江宁区 空港经济区新生路以东、蓝天路以南 3398 40 84.93 南京东联仓储设备有限公司
3 江宁区 江宁高新园帕威尔路以东、104国道以北 2905 26 111.7 南京机电产业(集团)有限公司
4 江宁区 空港经济区将军大道以西、双塘路以南地块 2888 40 72.19 南京顶津食品有限公司
5 江宁区 江宁高新园乾德路以东,月华路以南 2777 26 106.79 南京高速齿轮制造有限公司
6 江宁区 江宁高新园月华路以北、乾德路以东 2370 26 91.14 南京金斯瑞生物科技有限公司
7 江宁区 空港经济区将军大道以东、蓝天路以北 2224 40 55.58 永坚技研泵业(南京)有限公司
8 江宁区 江宁开发区金鑫东路以东、秣周路以南 2100 42 49.98 南京浦泰汽配有限公司
9 江宁区 空港经济区将军大道以东、北沿路以南 2045 40 51.11 南京福中软件系统开发有限公司
10 江宁区 秣陵街道苏源大道以东、银凤街以南 1540 42 36.66 南京格林木业有限公司
11 江宁区 空港经济区钟二路以西、西庄路以北 1523 40 38.07 南京东洵机电设备制造有限公司
12 江宁区 空港经济区西京东路以东、陶东路以南 1470 40 36.74 南京萧朗节能环保有限公司
13 江宁区 空港经济区将军大道以东、双塘路以南 1201 40 30.01 南京吴哥智能科技有限公司
14 江宁区 江宁开发区金鑫东路以东、秣周路以南 837 42 19.92 谷禾电子科技(南京)有限公司
15 江宁区 秣陵街道宁溧路以西、纬二路以北01号 711 42 16.91 南京达宏工业电炉有限公司
16 江宁区 空港工业园西京东路以东、南庄路以北 401 40 10 南京美盛废旧金属回收利用有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 与苏州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1.1% 。

图72014年07月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年07月江苏工业用地成交详情

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