2014年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月江苏工业用地成交总况分析

2014年07月，江苏成交用地总面积 16,060,211 平方米（约合 24,090亩）
· 工业用地面积为 8,007,256 平方米（约合12,011 亩），占总面积的50% ，环比增长 11.79 %；
· 成交金额共计2,719,841万元，其中工业用地金额243,120万元，占比8.94% ，环比增长 14.42 %；
· 成交土地648宗,其中工业用地431宗，占总宗数的66.51% ，环比增长 23.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮安	815,633	10.19%	300.89%	12,018	4.94%	304.25%	107	24.83%	386.36%
南通	1,422,898	17.77%	34.62%	32,421	13.34%	13.82%	90	20.88%	28.57%
宿迁	1,225,491	15.3%	216.18%	42,338	17.41%	380.59%	50	11.6%	92.31%
盐城	1,131,611	14.13%	44.22%	18,834	7.75%	58.52%	40	9.28%	8.11%
泰州	536,422	6.7%	-10.32%	16,953	6.97%	-8.08%	29	6.73%	190%
常州	485,949	6.07%	0.66%	24,329	10.01%	12.85%	27	6.26%	12.5%
苏州	667,310	8.33%	-19.56%	24,047	9.89%	-17.13%	23	5.34%	-50%
无锡	372,714	4.65%	60.59%	19,664	8.09%	73.6%	17	3.94%	41.67%
南京	635,368	7.93%	-46.97%	34,042	14%	-26.89%	16	3.71%	23.08%
镇江	372,017	4.65%	-50.78%	12,370	5.09%	-44.73%	15	3.48%	-72.73%
扬州	227,034	2.84%	-28.97%	4,637	1.91%	-26.72%	10	2.32%	-28.57%
徐州	114,814	1.43%	-49.95%	1,471	0.61%	-62.22%	7	1.62%	-56.25%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年07月江苏工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2014年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮安成交宗数最多，这也是淮安近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、南通、淮安、盐城、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、南通、淮安、盐城、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、苏州、连云港、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2014年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿迁成交金额最高，高达 42,338万元。全市成交总金额较上月增长 14.42%呈现波动状态。

图4 2014年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 36 万元/亩，徐州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏长源国际物流有限公司竞得，为9,130万元；而常州制药厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2014年07月面积最大的地块为328.08亩，位于滨江镇蒋榨村蒋榨组、蒋曹组、曹元组、徐庆组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿迁	临港街道长江	9130	56	162.28	江苏长源国际物流有限公司
2	泰州	滨江镇蒋榨村蒋榨组、蒋曹组、曹元组、徐庆组	8202	25	328.08	泰兴市裕佳化工有限公司
3	常州	五一路西侧、潞横南路南侧	7833	82	95.52	常州城建产业发展有限公司
4	南京	空港经济区将军大道以西、陶东路以北	5652	40	141.3	南京顶益食品有限公司
5	宿迁	开发区蓬溪路西侧、剑湖路南侧	5174	22	231	昆山之奇美材料科技有限公司
6	宿迁	开发区龙飞路北侧、富春江路东侧	5056	22	225.72	德芯电子（昆山）有限公司
7	无锡	锡规惠地设(2006)第172号地块	4229	34	124.39	江苏天润新能源科技发展有限公司
8	镇江	大港金港大道北，山特维克西	3749	19	200.1	汇鸿冷链物流（镇江）有限公司
9	苏州	港区通港公路北、申江路以西	3560	30	118.66	太仓东港物流管理有限公司、南京河川建设工程有限公司
10	苏州	张地2014G049号地块的四至范围：东至空地，南至永钢大道，西至联强路，北至江苏联峰实业股份有限公司。	3544	23	157.3	江苏联峰实业股份有限公司
11	宿迁	开发区鸿雁路北侧、丁香路西侧	3473	22	155.03	世硕电子（昆山）有限公司
12	南京	空港经济区新生路以东、蓝天路以南	3398	40	84.93	南京东联仓储设备有限公司
13	盐城	开发大道北侧	3060	11	273.18	江苏东台竹田科技创业园有限公司
14	南京	江宁高新园帕威尔路以东、104国道以北	2905	26	111.7	南京机电产业（集团）有限公司
15	南京	空港经济区将军大道以西、双塘路以南地块	2888	40	72.19	南京顶津食品有限公司
16	南京	江宁高新园乾德路以东，月华路以南	2777	26	106.79	南京高速齿轮制造有限公司
17	南通	新胜路北侧、世伦路西侧	2702	27	98.38	南通同济科技园有限公司
18	盐城	沿海经济区食品产业园	2430	11	217	江苏拓海投资发展有限公司
19	宿迁	临港街道陈墅村、申西村	2430	37	65	江阴中达软塑新材料有限公司
20	南京	江宁高新园月华路以北、乾德路以东	2370	26	91.14	南京金斯瑞生物科技有限公司
21	南京	空港经济区将军大道以东、蓝天路以北	2224	40	55.58	永坚技研泵业（南京）有限公司
22	无锡	XDG(HS)-2013-24号地块	2146	34	63.12	无锡赛得尔机械有限公司
23	南京	江宁开发区金鑫东路以东、秣周路以南	2100	42	49.98	南京浦泰汽配有限公司
24	常州	劳动东路北侧、通济河西侧	2063	103	19.99	常州制药厂有限公司
25	镇江	丁卯纬一路北、智慧大道西	2046	38	54.14	领德科技（镇江）有限公司
26	南京	空港经济区将军大道以东、北沿路以南	2045	40	51.11	南京福中软件系统开发有限公司
27	苏州	相城区黄埭镇太东路北、住友电装路西	1946	22	86.88	苏州领裕电子科技有限公司
28	苏州	张地2014G047号地块的四至范围：东至六干河，南至长安大桥，西至空地，北至河。	1940	22	86.34	江苏联峰实业股份有限公司
29	南通	临港工业区纬三路南侧、经一路西侧	1910	11	175.75	南通锦辰制动系统有限公司
30	南通	通京大道东、永和路（东延段）北	1892	26	73.91	江苏奥蓝工程玻璃有限公司
31	常州	新北区春江镇港区大道以南、港区西路以东	1660	22	74.1	江苏省农用激素工程技术研究中心有限公司
32	无锡	丁蜀镇陶瓷工业产业园西施路西侧	1624	32	51.08	江苏省陶瓷研究所有限公司
33	宿迁	高新区新城南路东侧、华淞路南侧	1600	22	71.45	昆山市工业高新技术发展投资有限责任公司
34	镇江	大港镇大铁路南，佳英特东	1586	19	85.26	江苏赛菲新材料有限公司
35	南京	秣陵街道苏源大道以东、银凤街以南	1540	42	36.66	南京格林木业有限公司
36	南京	空港经济区钟二路以西、西庄路以北	1523	40	38.07	南京东洵机电设备制造有限公司
37	南通	通盛大道东、和兴路北	1522	26	59.46	默克制药（江苏）有限公司
38	无锡	丁蜀镇陶瓷产业园亨鑫路东侧	1495	32	47.03	宜兴市宝登合金有限公司
39	苏州	张地2014G040-A号地块的四至范围：东至青海路，南至东海路，西至苏州双象光学材料有限公司，北至江苏长能节能新材料科技有限公司。	1472	30	49.63	怡成屏障（张家港）科技有限公司
40	南京	空港经济区西京东路以东、陶东路以南	1470	40	36.74	南京萧朗节能环保有限公司
41	苏州	张地2013G073号地块的四至范围：东至六干河，南至空地，西至河，北至空地。	1460	22	64.97	江苏联峰实业股份有限公司
42	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区庐山路以东、黄浦江路以南	1450	21	69.06	平谦（常熟）现代产业园有限公司
43	盐城	迎宾大道南、羽佳西侧地块	1435	20	70.59	江苏羽佳模塑有限公司
44	盐城	大丰港路东侧	1430	10	148.93	江苏环球海洋生物科技有限公司
45	扬州	华扬东路以南，运河南路以西	1426	11	127.36	江扬集团有限公司
46	无锡	丁蜀镇塍里村汤蜀路东侧	1376	31	44.98	宜兴市金鱼陶瓷有限公司
47	无锡	XDG(BH)-2014-14号地块	1344	35	38.39	无锡万华机械有限公司
48	南通	保税五路北、保税三路西	1322	26	51.65	南通华盛塑料制品有限公司
49	南通	城东镇丰产村9组	1306	12	105.62	江苏艾丽森纺织科技有限公司
50	宿迁	高新区晨丰路北侧、古城路东侧	1303	22	58.17	昆山美东工业建设有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国13.91% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与天津、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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