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2014年07月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月无锡工业用地成交总况分析

2014年07月, 无锡 成交用地总面积 803,590 平方米(约合 1,205亩)
· 工业用地面积为 372,713 平方米(约合559 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 60.59 %;
· 成交金额共计152,471万元, 其中工业用地金额19,663万元 ,占比12.9% ,环比 增长 73.6 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的56.67% ,环比 增长 41.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠山区 187,379 50.27% - 9,660 49.13% - 8 47.06% -
宜兴市 159,739 42.86% 52.97% 8,660 44.04% 90.55% 8 47.06% 14.29%
滨湖区 25,596 6.87% -65.39% 1,344 6.84% -67.53% 1 5.88% -50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年07月无锡工业用地成交面积分析

2014年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且惠山区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2014年07月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年07月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜兴市、惠山区 成交宗数最多 。同时, 宜兴市、惠山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜兴市、惠山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 滨湖区热度有所降低。

图3 2014年07月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠山区 成交金额最高,高达 9,660万元 。 全市成交总金额较上月 增长 73.6%呈现波动状态 。

图4 2014年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宜兴市 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 惠山区 成交均价最低,为 34 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年07月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年07月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏天润新能源科技发展有限公司竞得,为4,229万元;而宜兴市万隆石材有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2014年07月面积最大的地块为124.39亩,位于锡规惠地设(2006)第172号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠山区 锡规惠地设(2006)第172号地块 4229 34 124.39 江苏天润新能源科技发展有限公司
2 惠山区 XDG(HS)-2013-24号地块 2146 34 63.12 无锡赛得尔机械有限公司
3 宜兴市 丁蜀镇陶瓷工业产业园西施路西侧 1624 32 51.08 江苏省陶瓷研究所有限公司
4 宜兴市 丁蜀镇陶瓷产业园亨鑫路东侧 1495 32 47.03 宜兴市宝登合金有限公司
5 宜兴市 丁蜀镇塍里村汤蜀路东侧 1376 31 44.98 宜兴市金鱼陶瓷有限公司
6 滨湖区 XDG(BH)-2014-14号地块 1344 35 38.39 无锡万华机械有限公司
7 宜兴市 万石镇石材市场7号路北侧 1130 50 22.62 宜兴市宏益石业有限公司
8 宜兴市 万石镇石材市场7号路南侧 1127 50 22.57 宜兴市广源石业有限公司
9 宜兴市 万石镇石材市场7号路北侧 930 50 18.63 宜兴市万隆石材有限公司
10 惠山区 XDG(HS)-2013-31号地块 700 43 16.32 无锡南方石油添加剂有限公司
11 惠山区 XDG(HS)-2014-11号地块 665 33 20.16 无锡亿力环保科技有限公司
12 惠山区 XDG(HS)-2014-10号地块 656 33 19.88 无锡市锦佳纺织机械科技有限公司
13 惠山区 XDG(HS)-2013-47号地块 615 35 17.56 无锡市东液机械制造有限公司
14 宜兴市 新庄街道庆源大道北侧 535 31 17.4 江苏金能环境科技有限公司
15 宜兴市 宜兴市张渚镇远昶公司西侧 441 29 15.29 江苏远昶电力装备有限公司
16 惠山区 XDG(HS)-2014-1号地块 391 33 11.82 无锡市锦诚纺织机械科技有限公司
17 惠山区 XDG(HS)-2010-24号地块 258 33 7.83 无锡市明通动力附件有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名上升, 与镇江、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.65% 。

图72014年07月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第2,与南京、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年07月江苏工业用地成交详情

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