一、2014年07月镇江工业用地成交总况分析
2014年07月,
镇江
成交用地总面积
1,005,394
平方米(约合
1,508亩)
·
工业用地面积为
372,017
平方米(约合558 亩)
,占总面积的37%
,环比
下降
50.78
%;
·
成交金额共计280,029万元,
其中工业用地金额12,369万元
,占比4.42%
,环比
下降
44.73
%;
·
成交土地38宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的39.47%
,环比
下降
72.73
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
京口区 |
304,769 |
81.92% |
- |
10,638 |
86% |
- |
7 |
46.67% |
- |
丹徒区 |
53,757 |
14.45% |
400.2% |
1,456 |
11.77% |
350.77% |
4 |
26.67% |
300% |
丹阳市 |
13,491 |
3.63% |
-98.19% |
276 |
2.23% |
-98.75% |
4 |
26.67% |
-92.59% |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2014年07月镇江工业用地成交面积分析
2014年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且京口区土地成交面积最大
,占比82%
。
图2
2014年07月镇江工业用地市场交易分析
三、2014年07月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
京口区
成交宗数最多
,这也是京口区
近12月以来第
5
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹阳市热度有所降低。
图3
2014年07月镇江工业用地成交宗数分析
四、2014年07月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
京口区
成交金额最高,高达
10,638万元
。
全市成交总金额较上月
下降
44.73%呈现波动状态
。
图4 2014年07月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
京口区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
丹阳市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年07月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被汇鸿冷链物流(镇江)有限公司竞得,为3,749万元;而领德科技(镇江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2014年07月面积最大的地块为200.1亩,位于大港金港大道北,山特维克西。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名下降,
与无锡、常州在同一梯队
,成交面积占全国0.65%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与宿迁、泰州在同一梯队,地价水平相对适中。