2015年07月南京工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月南京工业用地成交总况分析

2015年07月，南京成交用地总面积 936,214 平方米（约合 1,404亩）
· 工业用地面积为 389,170 平方米（约合584 亩），占总面积的42% ，环比增长 62.66 %；
· 成交金额共计383,724万元，其中工业用地金额26,625万元，占比6.94% ，环比增长 137.81 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	292,460	75.15%	198.15%	17,246	64.77%	148.36%	4	66.67%	-33.33%
栖霞区	61,632	15.84%	-	3,070	11.53%	-	1	16.67%	-
雨花台区	35,078	9.01%	-	6,309	23.7%	-	1	16.67%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年07月南京工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年07月南京工业用地市场交易分析

三、2015年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、江宁区、雨花台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、江宁区、雨花台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 17,246万元。全市成交总金额较上月增长 137.81%呈现波动状态。

图4 2015年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花台区成交均价最高，达到 120 万元/亩，栖霞区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润雪花啤酒（南京）有限公司竞得，为9,590万元；而南京软件谷发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2015年07月面积最大的地块为272.39亩，位于江宁高新园乾德路以西、月华路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新园乾德路以西、月华路以南	9590	35	272.39	华润雪花啤酒（南京）有限公司
2	雨花台区	中国（南京）软件谷A11-2地块，雨花台区铁心桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至软件大道	6309	120	52.62	南京软件谷发展有限公司
3	江宁区	空港经济区保税大道以西	4650	46	101.07	南京维宜通仓储服务有限公司
4	栖霞区	栖霞区安宏基以北地块，栖霞区南京经济技术开发区营房路，东至龙潭北路，南至中心路，西至国有土地，北至栖霞区龙潭街道三官村、宣闸村集体土地	3070	33	92.45	南京联迅物流有限公司
5	江宁区	滨江开发区锦文路以南、地秀路以东	2003	50	40.22	南京华电节能环保设备有限公司
6	江宁区	空港经济区将军大道以东、西庄路以南	1003	40	25.01	南京航鹏航空系统装备有限公司