2015年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月江苏工业用地成交总况分析

2015年07月，江苏成交用地总面积 16,201,547 平方米（约合 24,302亩）
· 工业用地面积为 9,908,239 平方米（约合14,862 亩），占总面积的61% ，环比增长 1.01 %；
· 成交金额共计2,637,723万元，其中工业用地金额261,770万元，占比9.92% ，环比增长 2.02 %；
· 成交土地625宗,其中工业用地413宗，占总宗数的66.08% ，环比下降 8.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	2,148,337	21.68%	142.78%	33,298	12.72%	139.21%	113	27.36%	162.79%
常州	575,948	5.81%	-67.53%	21,970	8.39%	-63.89%	45	10.9%	-43.04%
扬州	647,445	6.53%	65.08%	15,031	5.74%	87%	36	8.72%	125%
宿迁	538,934	5.44%	-38.65%	7,701	2.94%	-64.7%	33	7.99%	43.48%
徐州	573,397	5.79%	-56.96%	8,782	3.35%	-63.01%	30	7.26%	3.45%
淮安	570,345	5.76%	-18.67%	11,750	4.49%	33.55%	29	7.02%	-17.14%
苏州	662,493	6.69%	11.68%	23,066	8.81%	-5.31%	28	6.78%	40%
南通	628,768	6.35%	-62.53%	17,193	6.57%	-55.67%	26	6.3%	-84.15%
镇江	415,643	4.19%	100.14%	12,003	4.59%	142.2%	25	6.05%	525%
连云港	1,738,340	17.54%	542.08%	50,440	19.27%	1840.7%	24	5.81%	242.86%
泰州	684,497	6.91%	89.62%	16,678	6.37%	94.21%	9	2.18%	持平
无锡	334,929	3.38%	-32.48%	17,237	6.58%	-40.48%	9	2.18%	-10%
南京	389,170	3.93%	62.66%	26,625	10.17%	137.81%	6	1.45%	-50%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年07月江苏工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2015年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、苏州、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、苏州、南通、宿迁热度有所降低。

图3 2015年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 50,440万元。全市成交总金额较上月增长 2.02%呈现上升状态。

图4 2015年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 46 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港宁东物流有限公司竞得，为29,795万元；而南京软件谷发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2015年07月面积最大的地块为1061.55亩，位于徐圩新区张圩河路南、港区横一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区张圩河路南、港区横一路东	29795	28	1061.55	连云港宁东物流有限公司
2	南通	高新区鹏程大道南、文贤路北、希望大道东、金山路西	9806	21	459.66	南通深南电路有限公司
3	南京	江宁高新园乾德路以西、月华路以南	9590	35	272.39	华润雪花啤酒（南京）有限公司
4	泰州	孤山镇常胜村	6923	20	346.17	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
5	泰州	兴化市开发区高兴东公路北侧、纬七路南北侧	6899	14	480.68	江苏欣荣水产品物流有限公司
6	南京	中国（南京）软件谷A11-2地块，雨花台区铁心桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至软件大道	6309	120	52.62	南京软件谷发展有限公司
7	无锡	XDGG（XQ）-2015-11号地块	5735	36	157.54	三星(无锡)电子材料有限公司
8	连云港	临洪路东侧地块	4933	14	340.97	江苏连城投资有限公司
9	扬州	西至宝林南路，北至太极集团，东至龙泉路，南至华洋东路	4657	22	207.88	江苏太极实业新材料有限公司
10	南京	空港经济区保税大道以西	4650	46	101.07	南京维宜通仓储服务有限公司
11	无锡	杨巷镇苏南电缆西侧	4141	28	148.24	无锡市苏南电缆有限公司
12	苏州	凤里街西、钟园路南	3521	32	110	罗氏诊断产品（苏州）有限公司
13	南京	栖霞区安宏基以北地块，栖霞区南京经济技术开发区营房路，东至龙潭北路，南至中心路，西至国有土地，北至栖霞区龙潭街道三官村、宣闸村集体土地	3070	33	92.45	南京联迅物流有限公司
14	连云港	临洪路东、大浦路北地块	2968	15	197.83	连云港中复连众复合材料集团有限公司
15	镇江	京口区新民洲东至青年路、北至青春路、南至江苏金海岸集团	2900	15	193.04	江苏新民洲港务有限公司
16	镇江	丹北镇高桥村（胡高路北侧）	2828	22	129.85	江苏弘成环保科技有限公司
17	连云港	本宗地位于柘汪临港产业区，东至：镔鑫公司、西至：镔鑫公司、南至：居民点、北至：镔鑫公司	2709	13	216.71	江苏省镔鑫钢铁集团有限公司
18	苏州	张地2015G023号地块	2347	29	81.86	江苏港通投资发展有限公司
19	常州	横山桥镇芳茂村村道西侧地块	2199	26	84.58	常州市江山新型建筑材料有限公司
20	淮安	嘉兴路南侧	2158	19	114.37	江苏和兴汽车科技有限公司
21	苏州	沙溪镇生物医药产业园昭衍路东8号地块	2133	17	126.93	苏州亦昭生物硅谷有限公司
22	南京	滨江开发区锦文路以南、地秀路以东	2003	50	40.22	南京华电节能环保设备有限公司
23	常州	尚湖镇人民南路西侧、路北路北侧	2000	40	50	胡健
24	扬州	李典船舶产业园，沿江南路南侧，码头路东侧	1978	11	176.63	江苏秋源重工有限公司
25	苏州	城厢镇横五路北、204国道西	1831	17	108.97	中国科学院上海硅酸盐研究所
26	淮安	实联大道南侧	1825	18	100.27	江苏林达智思环保科技有限公司
27	连云港	本宗地位于柘汪临港产业区南区，东至：东林子河、西至：疏港二路、南至：规划路、北至：空地	1749	10	174.8	江苏昌华化工有限公司
28	盐城	上冈镇坍圩村五组、复兴村一组	1647	9	183.04	江苏大华新材料股份有限公司
29	宿迁	张浦镇建德路西侧	1613	22	72	昆山岱德机械工程有限公司
30	连云港	本宗地位于柘汪临港产业区、响石村，东至：小路、西至：镔鑫公司、南至：镔鑫公司、北至：镔鑫公司	1559	13	124.69	江苏省镔鑫钢铁集团有限公司
31	南通	海安镇陈港村1组、东庙村18组	1437	12	121.68	海安开发区建设投资有限公司
32	泰州	兴化市开发区纬六路北、经三路西侧	1428	14	99.52	江苏江鑫机械有限公司
33	盐城	上冈镇坍圩村五组、复兴村一组	1428	9	158.63	盐城市工大新材料科技有限公司
34	苏州	黎里镇来秀路东侧	1419	21	68.89	泰伦机械（苏州）有限公司
35	常州	漕河路以南、勤奋路以东	1388	28	49.59	常州通阳机电有限公司
36	苏州	张地2015G026号地块	1381	30	46.75	江苏远闻科技有限公司
37	盐城	上冈镇坍圩村二组、四组、五组	1377	9	153.02	江苏江淮动力股份有限公司
38	无锡	XDGG（XQ）-2014-1号地块	1368	44	31.24	无锡新川机械制造有限公司
39	无锡	XDGG（XQ）-2013-18号地块	1312	43	30.32	无锡市东成塑胶五金有限公司
40	徐州	开发区重庆路西、大桥西路北	1295	10	134.88	徐州华宏特钢有限公司
41	盐城	通海大道北侧	1293	11	115.47	江苏东泰源轻工业有限公司
42	扬州	开发区佛塔汤北二组、佛塔村集体、腰圩村集体	1272	13	100.97	江苏双龙电源有限公司
43	常州	港区南路以北、港区西路以东	1253	26	48.2	光大升达固废处置（常州）有限公司
44	苏州	张地2014G046-A号地块	1247	29	42.99	江苏维斯顿生物医疗科技有限公司
45	苏州	张地2015G025号地块	1239	30	41.96	苏州吉美瑞医疗器械有限公司
46	无锡	XDGG（XQ）-2014-15号地块	1232	44	28.12	无锡市鸿鑫轧辊科技有限公司
47	无锡	官林中任油漆公司南侧B	1214	30	40.47	江苏大阳金属材料科技有限公司
48	无锡	滨湖区杨树路与丁香路交叉口东北侧	1201	40	30.03	江苏中澳新型钢材科技有限公司
49	徐州	开发区重庆路西、大桥西路北	1194	10	124.35	徐州华宏特钢有限公司
50	宿迁	位于宿城区耿车循环经济产业园，东至科创路（32米）。南至企业用地，西至空地，北至苏州路绿化带（12米）。	1169	10	121.74	江苏洋河集团有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国10.99% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与吉林、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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