2015年07月徐州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月徐州工业用地成交总况分析

2015年07月，徐州成交用地总面积 709,256 平方米（约合 1,064亩）
· 工业用地面积为 573,397 平方米（约合860 亩），占总面积的81% ，环比下降 56.96 %；
· 成交金额共计43,605万元，其中工业用地金额8,782万元，占比20.14% ，环比下降 63.01 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地30宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 3.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	303,661	52.96%	320.68%	4,378	49.85%	313.68%	13	43.33%	160%
睢宁县	184,450	32.17%	-	2,498	28.44%	-	13	43.33%	-
贾汪区	85,286	14.87%	-45.47%	1,906	21.7%	-52.22%	4	13.33%	300%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2015年07月徐州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新沂市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年07月徐州工业用地市场交易分析

三、2015年07月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市、睢宁县成交宗数最多。同时，新沂市、睢宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、睢宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贾汪区热度有所降低。

图3 2015年07月徐州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新沂市成交金额最高，高达 4,378万元。全市成交总金额较上月下降 63.01%呈现波动状态。

图4 2015年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 15 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月徐州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州华宏特钢有限公司竞得，为1,295万元；而徐州绿健脱水菜有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年07月面积最大的地块为134.88亩，位于开发区重庆路西、大桥西路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	1295	10	134.88	徐州华宏特钢有限公司
2	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	1194	10	124.35	徐州华宏特钢有限公司
3	贾汪区	青夏路以南，诺特化工以西	695	13	52.07	徐州鑫汇耐火材料有限公司
4	贾汪区	耿集办事处耿集社区，耿才路以西，徐州惠农钢结构有限公司以南	595	20	29.7	徐州绿健脱水菜有限责任公司
5	新沂市	开发区纬五路以南、经七路以东	481	10	50.02	江苏新汉菱生物工程股份有限公司
6	睢宁县	青年路北、原104国道西	472	9	52.36	徐州正隆皮革有限公司
7	睢宁县	钢铁路东、天宇钢管南	382	9	42.38	江苏八里五金机电城有限公司
8	贾汪区	310国道以北、经四路以西、阚山电厂铁路以南	323	13	24.22	徐州福德罗克钢结构工程有限公司
9	贾汪区	工业园区，巴黎路以东、南庄社区以西，金光电机地块以南	293	13	21.94	江苏金光电机科技有限公司
10	睢宁县	南环路南、天虹大道东	288	9	31.85	徐州旭旺超市有限公司
11	新沂市	开发区北京西路以北、贵州路以西	274	10	28.53	江苏京沂电器有限公司
12	睢宁县	桃岚化工园纬九路南、经二路东	270	9	30	江苏绿畅路面新材料有限公司
13	睢宁县	临空产业园观音大道东、金山路北	270	9	29.95	徐州德胜石油机械有限公司
14	新沂市	开发区人民西路以北、侯马路以西	261	10	27.09	江苏融汇石英材料科技有限公司
15	睢宁县	桃岚化工园104国道南、朱官路西	228	9	25.31	徐州市华盛生物科技有限公司
16	睢宁县	南环路北	207	9	22.9	睢宁县三农农业装备有限公司
17	新沂市	开发区纬八路以北、经七路以西	165	10	17.08	徐州荣盛纺织整理有限公司
18	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	164	10	17.07	徐州华宏特钢有限公司
19	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	128	10	13.29	徐州华宏特钢有限公司
20	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	120	10	12.48	徐州华宏特钢有限公司
21	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	112	10	11.59	徐州华宏特钢有限公司
22	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	97	10	10.07	徐州华宏特钢有限公司
23	睢宁县	邱集镇高楼村后刘组、徐宁路北	95	9	10.46	徐州稳泰鞋业有限公司
24	睢宁县	高作变电所东、徐淮路北	80	9	8.8	徐州标特福数控科技有限公司
25	睢宁县	农业园区内、睢邳路东	76	9	8.36	江苏祥和电子科技有限公司
26	睢宁县	前进路北、安康路东	59	9	6.52	徐州市昌威服饰有限公司
27	新沂市	开发区贵州路以西、北京西路以北	48	10	5	徐州君兴电子科技有限公司
28	睢宁县	凌城镇经三路西侧、徐宁路以南	42	9	4.59	徐州祥宇粮油实业有限公司
29	新沂市	开发区重庆路西、大桥西路北	39	10	4.05	徐州华宏特钢有限公司
30	睢宁县	桃岚化工园104国道北、经二路西	29	9	3.19	江苏润硕管道科技有限公司