2015年07月常州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月常州工业用地成交总况分析

2015年07月，常州成交用地总面积 1,316,647 平方米（约合 1,975亩）
· 工业用地面积为 575,947 平方米（约合864 亩），占总面积的44% ，环比下降 67.53 %；
· 成交金额共计420,956万元，其中工业用地金额21,969万元，占比5.22% ，环比下降 63.89 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地45宗，占总宗数的59.21% ，环比下降 43.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	278,685	48.39%	-16.27%	10,978	49.97%	-17.82%	22	48.89%	-18.52%
钟楼区	134,337	23.32%	-52.86%	5,424	24.69%	-54.85%	10	22.22%	25%
武进区	124,534	21.62%	-76.93%	4,591	20.9%	-73.96%	8	17.78%	-27.27%
溧阳市	33,484	5.81%	34.88%	835	3.8%	34.89%	3	6.67%	50%
金坛区	4,908	0.85%	-99.17%	143	0.65%	-99.17%	2	4.44%	-93.55%

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年07月常州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年07月常州工业用地市场交易分析

三、2015年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2015年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 10,977万元。全市成交总金额较上月下降 63.89%呈现波动状态。

图4 2015年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 27 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市江山新型建筑材料有限公司竞得，为2,199万元；而胡健竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年07月面积最大的地块为84.58亩，位于横山桥镇芳茂村村道西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	横山桥镇芳茂村村道西侧地块	2199	26	84.58	常州市江山新型建筑材料有限公司
2	钟楼区	尚湖镇人民南路西侧、路北路北侧	2000	40	50	胡健
3	新北区	漕河路以南、勤奋路以东	1388	28	49.59	常州通阳机电有限公司
4	新北区	港区南路以北、港区西路以东	1253	26	48.2	光大升达固废处置（常州）有限公司
5	新北区	旺田路以南、民营五路以西	991	26	38.1	江苏瑞升华能源科技有限公司
6	武进区	武进区西太湖腾龙路以东、长扬路以南地块	981	22	43.78	常州市滨湖生态城建设有限公司
7	新北区	旺财路以南、民营二路以东	750	26	28.86	江苏三炬顺重工有限公司
8	新北区	东港一路以西、创业西路以北	674	26	25.94	常州远洋钢结构工程有限公司
9	新北区	孟河大道以北、孟景路以南	644	26	24.77	常州市南挂车辆部件有限公司
10	钟楼区	海虞镇香桥村智周路以东	618	30	20.59	华诚沿江国际物流（苏州）有限公司
11	钟楼区	董浜镇苏嘉杭高速公路以北、盐铁塘以东	613	20	30.16	苏州利来汽车配件有限公司
12	钟楼区	辛庄镇洞港泾河以南、迎宾路以北	512	24	21.34	常熟市恒能机械有限公司
13	新北区	旺财路以南、宝泰机械以东	503	26	19.34	常州伟润重工机械有限公司
14	武进区	武进区西太湖西太湖大道西侧、果香路北侧地块	489	22	21.84	常州华北建筑有限公司
15	新北区	旺财路以南、民营二路以东	482	26	18.53	常州市普仕佳机械有限公司
16	新北区	银山路以南、明德路以西	450	26	17.3	常州市王朝车业有限公司
17	新北区	兴丰路以北、东港二路以东	445	26	17.1	常州铂斯达金属材料有限公司
18	钟楼区	董浜镇望贤路以北、星文路以东	402	20	19.75	苏州沿泰汽车技术有限公司
19	新北区	创新大道以西、新纬七路以南	392	26	15.09	常州巴奥米特医疗器械有限公司
20	新北区	省庄河东路以东、新华三路以南	390	26	15.01	常州新盛嘉业金属材料有限公司
21	新北区	新安路以北、汤家二路以东	390	26	15	常州市安江车辆部件厂
22	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区白茆塘以南、武夷山路以东	385	21	18.34	常熟宝升精冲材料有限公司
23	新北区	阴山路以南、明德路以西	367	26	14.13	常州市丰达汽车内饰件厂
24	新北区	卫东路以南、东风路以东	359	26	13.8	新北区小河浩荣汽车配件厂
25	新北区	富平路以北、孟河大道以东	341	26	13.13	常州市永成车配厂
26	钟楼区	尚湖镇人民南路西北侧、S342东北侧	325	20	15.94	常熟市新联投资实业有限公司
27	新北区	安定北路以北、建设路以东	294	26	11.31	常州新北区小河新村五金厂
28	溧阳市	溧阳市社渚镇周城金峰路东侧三号地块	283	17	17.04	溧阳市昶盛环保科技发展有限公司
29	溧阳市	溧阳市南渡镇小金山工业集中区瑞昕金属东侧六号地块	277	17	16.65	江苏瑞昕金属制品科技有限公司
30	溧阳市	溧阳市中关村城北大道南侧8#地块	275	17	16.53	江苏国粮仓储工程有限公司
31	新北区	政泰路以东、明阳路以南	252	26	9.69	常州建利汽车部件有限公司
32	武进区	武进区湖塘镇杨区路南侧、杨区变西侧地块	248	26	9.53	常州艾森乐特精密机械有限公司
33	钟楼区	五一路东侧、戚区规划道路南侧	229	22	10.23	常州科莱恩新材料有限公司
34	武进区	邹区镇兴隆东街南侧地块	222	26	8.53	常州市武进邹区金陵灯具厂
35	钟楼区	兴东路西侧、政新河北侧	204	22	9.12	常州戚涟建筑劳务有限公司
36	新北区	富平路以北、明德路以东	202	26	7.79	常州晶鑫车辆配件有限公司
37	武进区	遥观镇建农村工业地块	192	26	7.39	常州市运控电子股份有限公司
38	武进区	武进区西太湖锦平路以西、长塘河以南地块	186	22	8.28	常州蠡河置业发展有限公司
39	新北区	卫东路以北、东风路以东	181	26	6.97	常州市九日车辆配件厂
40	钟楼区	五一路东侧、戚区规划道路南侧	135	22	6.04	常州高特新材料有限公司
41	新北区	吕墅北路以南、乐阳机械以西	131	28	4.68	常州市鑫久机械有限公司
42	金坛区	汤庄河西侧规划道路南侧地块	109	19	5.61	金坛市金盛喷灌设备有限公司
43	新北区	卫东路以北、勋利车辆以西	96	26	3.7	常州新北区小河万龙注塑加工厂
44	武进区	湟里镇河南村河南路南侧地块	75	26	2.87	常州杨栋印务有限公司
45	金坛区	科教路北月湖路西侧地块	34	19	1.75	金坛市富鑫金属制品有限公司