2015年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月盐城工业用地成交总况分析

2015年07月，盐城成交用地总面积 3,530,724 平方米（约合 5,296亩）
· 工业用地面积为 2,148,336 平方米（约合3,223 亩），占总面积的61% ，环比增长 142.78 %；
· 成交金额共计284,729万元，其中工业用地金额33,297万元，占比11.69% ，环比增长 139.21 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地113宗，占总宗数的71.52% ，环比增长 162.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	1,071,619	49.88%	695.84%	15,074	45.27%	692.66%	52	46.02%	642.86%
射阳县	364,174	16.95%	39.64%	5,754	17.28%	46.88%	25	22.12%	108.33%
东台市	238,550	11.1%	319.69%	4,038	12.13%	315.93%	10	8.85%	66.67%
大丰区	84,227	3.92%	-32.54%	1,219	3.66%	-33.3%	9	7.96%	28.57%
阜宁县	232,380	10.82%	32.75%	3,695	11.1%	29.6%	8	7.08%	60%
盐都区	44,692	2.08%	-3.08%	1,019	3.06%	-15.04%	4	3.54%	300%
亭湖区	87,225	4.06%	219.33%	2,195	6.59%	273.67%	3	2.65%	持平
滨海县	25,473	1.19%	-57.04%	307	0.92%	-53.97%	2	1.77%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年07月盐城工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且建湖县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、滨海县、盐都区热度有所降低。

图3 2015年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建湖县成交金额最高，高达 15,073万元。全市成交总金额较上月增长 139.21%呈现波动状态。

图4 2015年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏大华新材料股份有限公司竞得，为1,647万元；而盐城市峨山供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年07月面积最大的地块为183.04亩，位于上冈镇坍圩村五组、复兴村一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建湖县	上冈镇坍圩村五组、复兴村一组	1647	9	183.04	江苏大华新材料股份有限公司
2	建湖县	上冈镇坍圩村五组、复兴村一组	1428	9	158.63	盐城市工大新材料科技有限公司
3	建湖县	上冈镇坍圩村二组、四组、五组	1377	9	153.02	江苏江淮动力股份有限公司
4	东台市	通海大道北侧	1293	11	115.47	江苏东泰源轻工业有限公司
5	东台市	通海大道北侧	1090	11	97.36	江苏东泰源轻工业有限公司
6	阜宁县	开发区光明一、二组	1020	10	100	舒恒管夹制造有限公司
7	亭湖区	新洋经济区S234北、新长铁路东侧	998	18	54.61	盐城市峨山供应链管理有限公司
8	阜宁县	阜城街道新桥一组	909	11	83.6	盐城宏泰纸制品包装有限公司
9	阜宁县	阜城街道新桥二组	818	11	75.22	江苏蓝天环保集团有限公司
10	亭湖区	盐仓大道南、博师路西	687	17	39.66	江苏厚德药业有限公司
11	阜宁县	益林镇倪东二组	637	11	60.43	江苏超雅文化用品有限公司
12	建湖县	上冈镇复兴村一组	615	9	68.32	江苏国奥汽车零部件制造有限公司
13	盐都区	西环路东、南环路北、八总沟南	523	17	30.2	盐城市城南新区开发建设投资有限公司
14	建湖县	开发区建新村沿河组	513	11	46.59	盐城鼎华机械有限公司
15	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、中舍村	510	14	36.57	江苏沿海东方置业股份有限公司
16	射阳县	开发区人民西路南侧兴腾路东侧1#地块	496	11	44.29	射阳承驰机械制造有限公司
17	东台市	五烈镇郑介村	487	11	42.74	东台嘉宏机电科技有限公司
18	射阳县	临海镇中心路东侧地块	472	10	49.56	盐城市阡晟织造有限公司
19	建湖县	上冈镇复兴村一组	463	9	51.43	江苏宏力环境工程科技有限公司
20	东台市	溱东镇周黄村	455	11	39.87	江苏光恒科技有限公司
21	建湖县	上冈镇复兴村一组	451	9	50.11	盐城市锋泉液压件有限公司
22	射阳县	临海化工园区凤阳化工南侧地块	447	10	45.33	盐城市纺织染整产业园实业开发有限公司
23	建湖县	上冈镇大团村二组	418	9	46.4	江苏天成科技集团盐城饲料有限公司
24	建湖县	上冈镇复兴村一组	356	9	39.5	盐城仁创砂业科技有限公司
25	建湖县	上冈镇复兴村一组	353	9	39.19	盐城市宏秀环保滤材有限公司
26	建湖县	高新区七里村三组	343	11	31.18	建湖鹏盛机械有限公司
27	射阳县	开发区新民路北侧海都北路东侧地块	340	11	30	射阳承志机械制造有限公司
28	建湖县	恒济镇建河村一、二、三组	335	9	38.64	江苏港华光电科技有限公司
29	射阳县	开发区人民西路南侧兴腾路东侧2#地块	333	11	29.72	射阳县驰远机械制造有限公司
30	建湖县	高作镇涔庄村三组、四组	315	9	36.34	江苏凤程纸业有限公司
31	射阳县	开发区329南侧耀华塑料公司西侧地块	313	11	27.9	江苏西德力风机有限公司
32	盐都区	张庄街道办王庄村	307	13	22.78	盐城市桦德送变电工程有限公司
33	建湖县	上冈镇复兴村一组	302	9	33.57	江苏胜德龙机电科技有限公司
34	射阳县	临海染整工业园尚嘉印染公司西侧2#地块	296	10	30	江苏尚嘉针织印染有限公司
35	射阳县	临海染整区沙印搅拌场地块	287	10	29.13	盐城市纺织染整产业园实业开发有限公司
36	大丰区	苏盐合作园区内	287	10	29.89	江苏成源精密电子有限公司
37	建湖县	近湖街道西葛村玉沟组	286	11	26	江苏铭星供水设备有限公司
38	大丰区	开发区同圣村五组	284	10	28.43	江苏凌悦机械制造有限公司
39	建湖县	上冈镇复兴村一组	276	9	30.66	江苏沃华机械科技有限公司
40	东台市	安丰镇财富大道西侧	271	11	23.79	江苏凯姆特机械有限公司
41	建湖县	开发区新东村三桥组	269	11	24.5	江苏中泰仪表阀门有限公司
42	射阳县	开发区统一能源（射阳）热电公司东侧地块	269	11	23.77	江苏裕华投资开发有限公司
43	射阳县	射阳盐场原运销站西侧地块	253	10	25.86	江苏银宝花田水产种业科技有限公司
44	建湖县	上冈镇复兴村一组	248	9	27.61	江苏千里机械有限公司
45	建湖县	建阳镇马厂村四组	239	11	21.74	建湖县恒昌液压机械有限公司
46	建湖县	开发区杨庄村东舍组	238	11	21.68	江苏正伊品实业有限公司
47	建湖县	开发区高桥村六组	235	11	21.37	江苏东方希望动物营养食品有限公司
48	建湖县	高新区七里村二组	232	11	21.06	江苏省泰盛石化管件有限公司
49	建湖县	高作镇西站村一组	228	9	26.35	江苏利鑫矿山设备有限公司
50	建湖县	近湖街道西葛村朱墩组	226	11	20.57	江苏兰朵针织服装有限公司