2015年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月苏州工业用地成交总况分析

2015年07月，苏州成交用地总面积 1,235,275 平方米（约合 1,853亩）
· 工业用地面积为 662,492 平方米（约合994 亩），占总面积的54% ，环比增长 11.68 %；
· 成交金额共计723,021万元，其中工业用地金额23,066万元，占比3.19% ，环比下降 5.31 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地28宗，占总宗数的73.68% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	125,093	18.88%	-66.62%	4,030	17.47%	-67.49%	10	35.71%	-9.09%
张家港市	200,858	30.32%	-	8,880	38.5%	-	9	32.14%	-
太仓市	263,209	39.73%	-	6,636	28.77%	-	8	28.57%	-
虎丘区	73,334	11.07%	-37.56%	3,521	15.27%	-58.9%	1	3.57%	-75%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年07月苏州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年07月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、虎丘区热度有所降低。

图3 2015年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 8,879万元。全市成交总金额较上月下降 5.31%呈现下降状态。

图4 2015年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被罗氏诊断产品（苏州）有限公司竞得，为3,521万元；而张家港市东旺仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年07月面积最大的地块为126.93亩，位于沙溪镇生物医药产业园昭衍路东8号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	凤里街西、钟园路南	3521	32	110	罗氏诊断产品（苏州）有限公司
2	张家港市	张地2015G023号地块	2347	29	81.86	江苏港通投资发展有限公司
3	太仓市	沙溪镇生物医药产业园昭衍路东8号地块	2133	17	126.93	苏州亦昭生物硅谷有限公司
4	太仓市	城厢镇横五路北、204国道西	1831	17	108.97	中国科学院上海硅酸盐研究所
5	吴江区	黎里镇来秀路东侧	1419	21	68.89	泰伦机械（苏州）有限公司
6	张家港市	张地2015G026号地块	1381	30	46.75	江苏远闻科技有限公司
7	张家港市	张地2014G046-A号地块	1247	29	42.99	江苏维斯顿生物医疗科技有限公司
8	张家港市	张地2015G025号地块	1239	30	41.96	苏州吉美瑞医疗器械有限公司
9	张家港市	张地2015G024号地块	1038	30	35.14	江苏国立医疗科技有限公司
10	张家港市	张地2015G011号地块	938	34	27.65	张家港市东旺仓储有限公司
11	太仓市	长江口旅游度假区北海路南、常红路东	799	17	47.55	太仓沺富泸精密机械有限公司
12	太仓市	双凤镇维新路北、迎春路东	579	17	34.42	苏州飘志华复合材料科技有限公司
13	太仓市	沙溪镇生物医药产业园昭衍路东5号地块	524	17	31.18	苏州亦昭生物硅谷有限公司
14	吴江区	经济技术开发区新字路南侧云津北路东侧	520	24	21.55	吴江经济技术开发区发展总公司
15	吴江区	经济技术开发区庞东路西侧南丰路北侧	474	21	22.24	泰鑫（苏州）旅行用品有限公司
16	太仓市	长江口旅游度假区太浏快速路北、常红路东	433	17	25.75	章臣重工（苏州）有限公司
17	吴江区	经济技术开发区顺风路两侧	363	22	16.39	苏州君盟生物医药科技有限公司
18	张家港市	张地2015G006号地块	345	27	12.62	金港镇晨阳经济合作社
19	吴江区	经济技术开发区顺风路东侧	247	22	11.28	苏州君盟生物医药科技有限公司
20	吴江区	经济技术开发区同津大道东侧	220	22	10.16	苏州金刚防火钢型材系统有限公司
21	吴江区	经济技术开发区同津大道东侧	219	23	9.74	苏州耀新电子有限公司
22	吴江区	经济技术开发区顺风路东侧	209	22	9.55	苏州君盟生物医药科技有限公司
23	太仓市	双凤镇湖滨路东、岳堤河北	202	17	12.02	皇冠（太仓）胶粘制品有限公司
24	吴江区	黎里镇越秀路北侧	197	21	9.47	苏州金宏气体技术开发有限公司
25	张家港市	张地2014G063号地块	187	28	6.58	张家港市新甫盛金属材料有限公司
26	吴江区	黎里镇青石村	161	19	8.37	苏州拓事达五金制品厂
27	张家港市	张地2014G073号地块	159	28	5.74	张家港市海之洋船舶机械有限公司
28	太仓市	双凤镇建湖路北、204国道西	135	17	7.99	苏州腾行精密模具有限公司