2015年07月南通工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月南通工业用地成交总况分析

2015年07月，南通成交用地总面积 1,944,851 平方米（约合 2,917亩）
· 工业用地面积为 628,767 平方米（约合943 亩），占总面积的32% ，环比下降 62.53 %；
· 成交金额共计308,739万元，其中工业用地金额17,193万元，占比5.57% ，环比下降 55.67 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地26宗，占总宗数的37.14% ，环比下降 84.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	53,236	8.47%	173.66%	1,421	8.26%	170.37%	8	30.77%	700%
海安县	154,793	24.62%	-64.45%	2,624	15.26%	-67.76%	7	26.92%	-86.79%
通州区	355,658	56.56%	987.21%	11,296	65.7%	942.86%	5	19.23%	150%
如皋市	57,689	9.17%	-93.11%	1,681	9.78%	-91.73%	5	19.23%	-94.62%
海门市	7,392	1.18%	-	173	1%	-	1	3.85%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2015年07月南通工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年07月南通工业用地市场交易分析

三、2015年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、海安县热度有所降低。

图3 2015年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2015年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 11,296万元。全市成交总金额较上月下降 55.67%呈现波动状态。

图4 2015年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 21 万元/亩，海安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2015年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通深南电路有限公司竞得，为9,806万元；而江苏诚豪玻璃制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年07月面积最大的地块为459.66亩，位于高新区鹏程大道南、文贤路北、希望大道东、金山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	高新区鹏程大道南、文贤路北、希望大道东、金山路西	9806	21	459.66	南通深南电路有限公司
2	海安县	海安镇陈港村1组、东庙村18组	1437	12	121.68	海安开发区建设投资有限公司
3	如皋市	城北街道万新村15、17组	1093	20	55.76	南通水明楼酒业有限公司
4	通州区	张芝山镇天星村40、41组	1038	21	50.23	江苏北海生物工程有限公司
5	如东县	栟茶镇三星村8组	538	18	29.88	江苏巧科饲料有限公司
6	海安县	城东镇三角村2组	419	12	34.77	江苏福克斯机械集团有限公司
7	海安县	角斜镇垦区	341	10	34.15	江苏伊洛家具有限公司
8	海安县	角斜镇垦区	337	10	33.75	瑞杰新材料（南通）有限公司
9	通州区	石港镇石西村10组	286	19	15.3	南通鸿盛装饰工程有限公司
10	如皋市	白蒲镇前进社区15组	244	19	12.84	江苏曜彰体育服务器有限公司
11	如东县	双甸镇高前村四组	184	17	10.59	南通鼎佳橡胶科技有限公司
12	如东县	沿海经济开发区黄海一路南侧	180	18	10	南通九五化学品有限公司
13	海门市	三厂工业园区龙海线业北侧	172	16	11.09	上海优宾医疗科技有限公司
14	如皋市	城北街道新生社区4、5组	171	22	7.78	江苏诚豪玻璃制品有限公司
15	如东县	双甸镇双南居委会36组	157	17	9.08	江苏晨希纺织有限公司
16	如东县	岔河镇兴河村11组	145	18	8.04	南通厚康纺织敷料有限公司
17	如东县	曹埠镇孙窑社区3组	110	17	6.32	南通建元制链有限公司
18	如皋市	磨头镇塘湾村14组	109	17	6.57	南通伟鑫混凝土有限公司
19	通州区	兴东街道双楼村西13组	90	20	4.4	南通华利机房设备有限公司
20	通州区	东社镇杨港居14组	77	20	3.9	南通市海鸥救生防护用品有限公司
21	如皋市	白蒲镇文著村17组	64	18	3.59	南通锦隆红木艺术品有限公司
22	海安县	李堡镇中凌村23组	63	11	5.9	南通强宇机械有限公司
23	如东县	双甸镇高前村四组	61	17	3.54	南通榕泰包装材料有限公司
24	如东县	掘港镇虹桥村南通海鑫建材有限公司北侧	46	19	2.4	南通海鑫建材有限公司
25	海安县	白甸镇白甸村	20	13	1.51
26	海安县	海安镇谭港村18组	7	16	0.43	江苏富爱科技发展有限公司