2016年04月南京工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月南京工业用地成交总况分析

2016年04月，南京成交用地总面积 1,181,840 平方米（约合 1,773亩）
· 工业用地面积为 590,443 平方米（约合886 亩），占总面积的50% ，环比增长 229.08 %；
· 成交金额共计1,474,501万元，其中工业用地金额27,058万元，占比1.84% ，环比增长 165.17 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地17宗，占总宗数的54.84% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	306,355	51.89%	112.47%	18,776	69.39%	108.99%	8	47.06%	100%
溧水区	161,349	27.33%	-	3,841	14.19%	-	7	41.18%	-
六合区	122,741	20.79%	248.32%	4,442	16.42%	264.1%	2	11.76%	100%

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年04月南京工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年04月南京工业用地市场交易分析

三、2016年04月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 8 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年04月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 18,776万元。全市成交总金额较上月增长 165.17%呈现波动状态。

图4 2016年04月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 41 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年04月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京九一重型齿轮箱制造有限公司竞得，为5,058万元；而亿泰（南京）精密模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年04月面积最大的地块为143.49亩，位于六合经济开发区时代大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁区高新园建衡路以北、醴泉路以西	5058	42	120.4	南京九一重型齿轮箱制造有限公司
2	江宁区	江宁区空港经济区将军大道以东、银燕路以北	4458	40	111.45	中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心
3	六合区	六合经济开发区时代大道	3502	24	143.49	南京利德东方橡塑科技有限公司
4	江宁区	江宁开发区金鑫东路以西、金鑫中路以南	2545	42	60.39	亿泰（南京）精密模具有限公司
5	江宁区	江宁区空港经济区国华路以东、苍穹路以南	1919	40	47.81	中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心
6	江宁区	江宁区空港经济区明瑞路以东、吴歌路以北	1727	40	43.03	南京乐鹰商用厨房设备有限公司
7	溧水区	开发区滨淮大道以南	1629	16	101.79	比亚迪汽车工业有限公司南京分公司
8	江宁区	江宁区空港经济区望舒路以东、蓝天路以北	1212	40	30.09	南京天永晖食品有限公司
9	江宁区	江宁区空港经济区羲和路以东、蓝天路以南	1019	40	25.45	南京托沃普物联网技术有限公司
10	六合区	六合区马鞍街道马集工业集中区	940	23	40.62	南京创思特服饰有限公司
11	江宁区	江宁区谷里街道兴谷路以北、聚缘路以东	838	40	20.92	南京帝鼎数控科技有限公司
12	溧水区	开发区25号路以南、18号路以西	727	16	45.41	格满林（南京）新型建材科技有限公司
13	溧水区	永阳街道润阳路以西、龙山东路以北	489	16	30.54	南京欧格节能环保科技有限公司
14	溧水区	开发区交山路以北、18号路以西	367	16	22.95	南京福迪电气有限公司
15	溧水区	永阳街道文昌东路以南、润阳路以西	256	16	15.99	南京卓涛机械有限公司
16	溧水区	永阳开发区	215	16	13.46	南京舜阳软件科技开发有限公司
17	溧水区	开发区新淮路以南	158	13	11.88	维禹（南京）仓储服务有限公司