2016年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月江苏工业用地成交总况分析

2016年04月，江苏成交用地总面积 13,599,590 平方米（约合 20,399亩）
· 工业用地面积为 6,845,127 平方米（约合10,268 亩），占总面积的50% ，环比下降 8.24 %；
· 成交金额共计5,468,807万元，其中工业用地金额171,732万元，占比3.14% ，环比下降 21.36 %；
· 成交土地477宗,其中工业用地282宗，占总宗数的59.12% ，环比增长 25.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	704,358	10.29%	182.24%	12,083	7.04%	45.79%	43	15.25%	230.77%
徐州	1,558,205	22.76%	111.82%	24,635	14.35%	19.85%	42	14.89%	55.56%
盐城	816,088	11.92%	-15.57%	13,773	8.02%	-19.29%	42	14.89%	-4.55%
淮安	428,760	6.26%	165.84%	8,149	4.75%	399.62%	24	8.51%	500%
常州	614,248	8.97%	-29.53%	19,401	11.3%	-29.53%	20	7.09%	42.86%
南通	470,355	6.87%	-66.19%	11,840	6.89%	-71.47%	20	7.09%	-31.03%
镇江	453,838	6.63%	-31.88%	15,445	8.99%	-16.05%	20	7.09%	-31.03%
南京	590,443	8.63%	229.08%	27,059	15.76%	165.17%	17	6.03%	240%
连云港	441,225	6.45%	-32.18%	7,539	4.39%	-38.35%	13	4.61%	持平
扬州	131,809	1.93%	-50.05%	2,670	1.55%	-45.36%	13	4.61%	85.71%
苏州	457,820	6.69%	-7.81%	21,159	12.32%	-7.13%	12	4.26%	-36.84%
无锡	111,958	1.64%	-76.31%	6,226	3.63%	-74.76%	9	3.19%	50%
泰州	66,024	0.96%	-81.4%	1,759	1.02%	-79.69%	7	2.48%	-50%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年04月江苏工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2016年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、淮安、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、淮安、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、苏州、南通、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2016年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 27,058万元。全市成交总金额较上月下降 21.36%呈现波动状态。

图4 2016年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 37 万元/亩，徐州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴江经济技术开发区发展总公司竞得，为6,774万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2016年04月面积最大的地块为400.23亩，位于和平路东延绿化带北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	吴江经济技术开发区云龙东路南侧富家路西侧	6774	80	84.46	吴江经济技术开发区发展总公司
2	苏州	江苏扬子江重型装备产业园沿江公路南侧	6492	29	222.84	张家港利柏特工业模块制造有限公司
3	常州	武进经发区长虹西路南侧、锦华路东侧地块	6311	22	281.74	新恒东薄膜材料（常州）有限公司
4	南京	江宁区高新园建衡路以北、醴泉路以西	5058	42	120.4	南京九一重型齿轮箱制造有限公司
5	徐州	和平路东延绿化带北	4480	11	400.23	徐州和光照明科技有限公司
6	南京	江宁区空港经济区将军大道以东、银燕路以北	4458	40	111.45	中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心
7	南通	长江镇石化园区地段	4401	20	220.06	江苏华电如皋热电有限公司
8	连云港	本宗地位于赣榆经济开发区，东至金信利不锈钢有限公司，西至永安路，南至振兴路，北至宁波路	3900	12	323.57	连云港劲美文仪家具制造有限公司
9	镇江	镇江新区大港金港大道南、青龙山路东	3763	19	200.16	江苏吉贝尔药业股份有限公司
10	南京	六合经济开发区时代大道	3502	24	143.49	南京利德东方橡塑科技有限公司
11	苏州	平望镇梅堰工业集中区	2925	19	152.36	江苏国望高科纤维有限公司
12	淮安	开发区新竹路南侧、开祥路西侧	2770	18	150.01	淮安宝淮物流有限公司
13	南京	江宁开发区金鑫东路以西、金鑫中路以南	2545	42	60.39	亿泰（南京）精密模具有限公司
14	常州	常熟经济技术开发区南五路以西、纬三路以北、白茆塘以东	2383	20	119.95	华安钢宝利高新汽车板加工（常熟）有限公司
15	镇江	留脉路以南留西路以东	2200	22	98.14	江苏美佳电梯有限公司
16	南京	江宁区空港经济区国华路以东、苍穹路以南	1919	40	47.81	中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心
17	常州	常熟经济技术开发区观致路以北、白茆塘以西、物流通道以南	1747	20	87.96	拓彼亚机械科技（常熟）有限公司
18	南京	江宁区空港经济区明瑞路以东、吴歌路以北	1727	40	43.03	南京乐鹰商用厨房设备有限公司
19	南通	海门工业园区纺都大道南侧	1673	16	107.68	中国邮政集团公司南通市分公司
20	盐城	开发区劳动二、十、十一组	1670	11	150	江苏万华生态板业有限公司
21	盐城	响水生态化工园区	1665	9	192.45	响水中山生物科技有限公司
22	南京	开发区滨淮大道以南	1629	16	101.79	比亚迪汽车工业有限公司南京分公司
23	宿迁	璜土镇花港苑村	1578	23	70	无锡澄泓微电子材料有限公司
24	徐州	马陵山西路南、甘肃路西地块九（马陵山西路以南、甘肃路以西	1530	10	159.3	必康制药新沂集团控股有限公司
25	苏州	平望镇梅堰工业集中区	1523	19	79.33	江苏国望高科纤维有限公司
26	镇江	镇江新区丁卯潘宗路南、兴泽支路西	1459	38	38.39	阿雷蒙精密装备（镇江）有限公司
27	徐州	江苏南路东、唐港路北地块一(江苏南路以东、唐港路以北)	1429	10	148.82	江苏新河农用化工有限公司
28	徐州	张集镇张集林场	1428	14	100.52	维维六朝松面粉产业有限公司
29	常州	常熟高新技术产业开发区庐山路以西、华丰路以南地块	1423	22	64.7	苏州宇量电池有限公司
30	无锡	新区建鸿路以北、振发路以南、经十三路以西	1389	42	33.01	无锡威唐工业技术股份有限公司
31	宿迁	城东街道山源村	1370	23	60.7	江苏鼎阳绿能电力股份有限公司
32	无锡	XDGG（XQ）-2012-51号地块	1319	42	31.45	江苏大利邦精密制造有限公司
33	南京	江宁区空港经济区望舒路以东、蓝天路以北	1212	40	30.09	南京天永晖食品有限公司
34	徐州	甘肃路东、马陵山西路北地块一（甘肃路以东、马陵山西路以北）	1169	10	121.75	徐州北盟物流有限公司
35	常州	南环二路北侧云湖路东侧地块	1152	19	59.37	常州卡斯特铝精密铸造科技有限公司
36	徐州	唐港路南、古镇大道西地块(唐港路以南、古镇大道以西)	1151	10	119.85	江苏新沂江海粮油收储有限公司
37	无锡	XDGG（XQ）-2016-5号地块	1120	32	35	无锡会通轻质材料股份有限公司
38	宿迁	巴城镇相石路南侧、德昌路西侧	1109	22	49.5	江苏盛剑环境设备有限公司
39	徐州	张集镇张集林场	1088	13	83.68	维维六朝松面粉产业有限公司
40	镇江	南徐大道以南留西路以东	1050	23	46.42	江苏美佳电梯有限公司
41	南京	江宁区空港经济区羲和路以东、蓝天路以南	1019	40	25.45	南京托沃普物联网技术有限公司
42	徐州	纬七路南、上海南路东地块（纬七路以南、上海南路以东）	960	10	100	江苏金路化工有限公司
43	苏州	港区达港路南、洋江路东	953	17	56.73	苏州市天顺新能源科技有限公司
44	南京	六合区马鞍街道马集工业集中区	940	23	40.62	南京创思特服饰有限公司
45	苏州	张地2015G059号地块	923	27	34.18	杨舍镇善港股份合作社
46	徐州	重庆路西、大桥西路北地块二十九（重庆路西、大桥西路北）	908	10	94.5	徐州华宏特钢有限公司
47	连云港	本宗地位于柘枉镇西林子村，东至疏港二路，西至空地，南至空地，北至空地（铁路支线）	907	10	87.21	连云港荷润化工有限公司
48	宿迁	临港街道巨轮村、西奚墅村、利港社区	906	36	25	江阴市澄利水利市政工程有限公司
49	南通	悦来镇天九公路北侧	905	15	58.76	江苏腾岳饲料科技有限公司
50	苏州	太湖新城吴江八坼大桥西堍	895	35	25.57	江苏银旭隧道机械有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国8.54% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与福建、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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