2016年04月无锡工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月无锡工业用地成交总况分析

2016年04月，无锡成交用地总面积 342,695 平方米（约合 514亩）
· 工业用地面积为 111,958 平方米（约合168 亩），占总面积的33% ，环比下降 76.31 %；
· 成交金额共计146,996万元，其中工业用地金额6,226万元，占比4.24% ，环比下降 74.76 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	52,497	46.89%	-	3,081	49.49%	-	3	33.33%	-
惠山区	22,289	19.91%	-89.49%	1,104	17.72%	-90.01%	3	33.33%	-25%
宜兴市	16,205	14.47%	-92.02%	723	11.6%	-93.45%	2	22.22%	100%
滨湖区	20,967	18.73%	-	1,319	21.19%	-	1	11.11%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2016年04月无锡工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年04月无锡工业用地市场交易分析

三、2016年04月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠山区、奉浦街道成交宗数最多。同时，滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、惠山区热度有所降低。

图3 2016年04月无锡工业用地成交宗数分析

四、2016年04月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 3,081万元。全市成交总金额较上月下降 74.76%呈现下降状态。

图4 2016年04月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 42 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月无锡各地区土地成交均价分布

五、2016年04月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡威唐工业技术股份有限公司竞得，为1,389万元；而江苏三联生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年04月面积最大的地块为35亩，位于XDGG（XQ）-2016-5号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	新区建鸿路以北、振发路以南、经十三路以西	1389	42	33.01	无锡威唐工业技术股份有限公司
2	滨湖区	XDGG（XQ）-2012-51号地块	1319	42	31.45	江苏大利邦精密制造有限公司
3	奉浦街道	XDGG（XQ）-2016-5号地块	1120	32	35	无锡会通轻质材料股份有限公司
4	宜兴市	周铁镇中兴路西侧、天源焊接北侧	626	30	21.06	江苏天源焊割机械有限公司
5	奉浦街道	XDGG（XQ）-2014-22号地块	572	53	10.73	江苏三联生物工程有限公司
6	惠山区	XDG（HS）-2014-36号地块	420	33	12.72	无锡旺绿鸿纺织品有限公司
7	惠山区	惠山区洛社镇锡宜高速北侧、振石路西侧	385	33	11.67	无锡力铨新能源科技有限公司
8	惠山区	惠山区堰桥工业园区堰盛路东侧、界泾河南侧	298	33	9.04	无锡市通洋机械科技有限公司
9	宜兴市	周铁镇兆盛环保北侧	96	30	3.25	江苏兆盛环保股份有限公司