2016年04月常州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月常州工业用地成交总况分析

2016年04月，常州成交用地总面积 1,734,159 平方米（约合 2,601亩）
· 工业用地面积为 614,248 平方米（约合921 亩），占总面积的35% ，环比下降 29.53 %；
· 成交金额共计718,551万元，其中工业用地金额19,400万元，占比2.7% ，环比下降 29.53 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地20宗，占总宗数的30.3% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	178,894	29.12%	-55.62%	5,207	26.84%	-56.62%	10	50%	42.86%
钟楼区	190,255	30.97%	-59.39%	5,808	29.94%	-62.6%	4	20%	-42.86%
溧阳市	34,497	5.62%	-	925	4.77%	-	3	15%	-
武进区	197,281	32.12%	-	6,822	35.16%	-	2	10%	-
新北区	13,321	2.17%	-	640	3.3%	-	1	5%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2016年04月常州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年04月常州工业用地市场交易分析

三、2016年04月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2016年04月常州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 6,821万元。全市成交总金额较上月下降 29.53%呈现波动状态。

图4 2016年04月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 32 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月常州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新恒东薄膜材料（常州）有限公司竞得，为6,311万元；而常州海盾船用机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年04月面积最大的地块为281.74亩，位于武进经发区长虹西路南侧、锦华路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	武进经发区长虹西路南侧、锦华路东侧地块	6311	22	281.74	新恒东薄膜材料（常州）有限公司
2	钟楼区	常熟经济技术开发区南五路以西、纬三路以北、白茆塘以东	2383	20	119.95	华安钢宝利高新汽车板加工（常熟）有限公司
3	钟楼区	常熟经济技术开发区观致路以北、白茆塘以西、物流通道以南	1747	20	87.96	拓彼亚机械科技（常熟）有限公司
4	钟楼区	常熟高新技术产业开发区庐山路以西、华丰路以南地块	1423	22	64.7	苏州宇量电池有限公司
5	金坛区	南环二路北侧云湖路东侧地块	1152	19	59.37	常州卡斯特铝精密铸造科技有限公司
6	金坛区	朱林镇鹏程路东侧龙溪大道北侧地块	756	19	38.95	常州蒙利瑞电工材料有限公司
7	新北区	洋歧路北侧、福成河东侧	639	32	19.98	常州凯特工业机器人有限公司
8	金坛区	环园北路南电厂路东侧地块	612	19	31.51	江苏智文华新岩棉有限公司
9	金坛区	朱林镇鹏程路东侧龙溪大道南侧地块	592	19	30.5	江苏众锦物联科技有限公司
10	武进区	武进高新区龙吟路东侧、凤阳河西侧地块	510	36	14.18	常州海盾船用机械设备有限公司
11	溧阳市	溧阳市中关村天禾路北侧1#地块	501	17	30.17	江苏康诺医药科技有限公司
12	金坛区	常州市日新树脂有限公司地块	437	19	22.54	常州市日新树脂有限公司
13	溧阳市	溧阳市竹箦镇虹翔机械北侧五号地块	393	20	20.01	溧阳市虹翔机械制造有限公司
14	金坛区	儒林镇纬十路北侧240省道西侧地块	380	19	19.57	常州格兰威乐电子有限公司
15	金坛区	兴河路南经十路东侧地块	378	19	19.48	江苏金坛市政建设有限公司
16	金坛区	朱林镇老340省道南侧三德利西侧地块	371	19	19.14	常州宏和金属结构件有限公司
17	金坛区	晨风路北中兴北路东侧地块	349	19	17.99	金坛市精卓元泰机械有限公司
18	钟楼区	碧溪新区中南村万和路以北、万年塘以西	254	20	12.78	常熟市金华机械股份有限公司
19	金坛区	华兴路北经九路东侧地块	180	19	9.29	常州市朗科精密机械有限公司
20	溧阳市	溧阳市竹箦镇新力机械南侧七号地块	31	20	1.57	溧阳市新力机械铸造有限公司