2016年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月苏州工业用地成交总况分析

2016年06月，苏州成交用地总面积 1,038,284 平方米（约合 1,557亩）
· 工业用地面积为 529,045 平方米（约合794 亩），占总面积的51% ，环比下降 21.98 %；
· 成交金额共计523,755万元，其中工业用地金额18,647万元，占比3.56% ，环比下降 21.68 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虎丘区	395,840	74.82%	-	14,739	79.04%	-	9	64.29%	-
太仓市	105,598	19.96%	188.51%	2,662	14.28%	110.77%	2	14.29%	-50%
张家港市	18,569	3.51%	-80.53%	986	5.29%	-75.08%	2	14.29%	-50%
吴江区	9,040	1.71%	-97.58%	261	1.4%	-97.97%	1	7.14%	-92.31%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2016年06月苏州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且虎丘区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2016年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虎丘区成交宗数最多，这也是虎丘区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、张家港市热度有所降低。

图3 2016年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虎丘区成交金额最高，高达 14,739万元。全市成交总金额较上月下降 21.68%呈现波动状态。

图4 2016年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 35 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被前途汽车（苏州）有限公司竞得，为7,518万元；而张家港市艾罗执行器有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年06月面积最大的地块为335.64亩，位于高新区吕梁山路南、松花江路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	高新区吕梁山路南、松花江路东	7518	22	335.64	前途汽车（苏州）有限公司
2	虎丘区	高新区联港路东、赛默飞世尔仪器南	2954	32	92.32	易泰博商业设备（苏州）有限公司
3	太仓市	港区金港路南、龙江路西	2325	17	138.38	江苏省太仓港港口开发建设投资公司
4	虎丘区	高新区胜禹一期北、青花路西	929	32	29.02	苏州胜禹材料科技股份有限公司
5	虎丘区	高新区普陀山路南、明治乳业东	757	22	33.78	苏州尚融健康糖技术有限公司
6	虎丘区	高新区中唐路西、绕城高速匝道绿化地北	669	22	29.85	苏州市东望医疗设备有限公司
7	虎丘区	高新区漓江路东、青城山路北	664	22	29.64	东方网力（苏州）智能科技有限公司
8	张家港市	开发区长兴路北侧	546	34	15.85	玄潭（张家港）汽车部件有限公司
9	虎丘区	高新区牌永河北、永莲路东	487	32	15.22	苏州瑞玛金属成型有限公司
10	张家港市	开发区中兴路南侧	439	37	12	张家港市艾罗执行器有限公司
11	虎丘区	高新区牌永河绿化地南、振翔东	425	32	13.29	苏州美昱高分子材料有限公司
12	太仓市	港区申江路西、华港路北	337	17	20.02	苏州东之涵新能源设备有限公司
13	虎丘区	高新区雁荡山路北、中日兴东	336	22	15	华英新能源汽车（苏州）有限公司
14	吴江区	盛泽镇双熟村地块	260	19	13.56	吴江市盛泽恒天喷水织造厂