2016年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月江苏工业用地成交总况分析

2016年06月，江苏成交用地总面积 14,665,706 平方米（约合 21,999亩）
· 工业用地面积为 7,629,047 平方米（约合11,444 亩），占总面积的52% ，环比增长 10.42 %；
· 成交金额共计2,832,669万元，其中工业用地金额247,501万元，占比8.74% ，环比增长 22.33 %；
· 成交土地525宗,其中工业用地308宗，占总宗数的58.67% ，环比增长 5.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,083,843	14.21%	-3.93%	27,825	11.24%	6.18%	67	21.75%	17.54%
泰州	1,388,373	18.2%	211.67%	50,501	20.4%	192.28%	50	16.23%	92.31%
南京	829,818	10.88%	-24.23%	44,826	18.11%	14.4%	28	9.09%	55.56%
盐城	352,109	4.62%	-36.35%	6,636	2.68%	-16.05%	28	9.09%	-22.22%
镇江	584,720	7.66%	131.71%	17,850	7.21%	69.94%	22	7.14%	29.41%
常州	1,257,987	16.49%	107.52%	43,053	17.4%	121.81%	21	6.82%	持平
扬州	226,526	2.97%	-68.66%	4,810	1.94%	-68.44%	21	6.82%	40%
连云港	364,292	4.78%	1111.55%	6,665	2.69%	971.53%	18	5.84%	800%
淮安	287,010	3.76%	554.05%	4,706	1.9%	776.17%	18	5.84%	350%
苏州	529,045	6.93%	-21.98%	18,647	7.53%	-21.68%	14	4.55%	-53.33%
宿迁	305,544	4.01%	-34.27%	8,147	3.29%	-27.31%	10	3.25%	-66.67%
无锡	251,770	3.3%	14.8%	11,135	4.5%	-45.68%	6	1.95%	-45.45%
徐州	168,015	2.2%	-74.9%	2,706	1.09%	-72.77%	5	1.62%	-80%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年06月江苏工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且泰州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2016年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、连云港、淮安、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、常州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、苏州、盐城、扬州、宿迁热度有所降低。

图3 2016年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 50,501万元。全市成交总金额较上月增长 22.33%呈现上升状态。

图4 2016年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 36 万元/亩，徐州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台积电（南京）有限公司竞得，为15,577万元；而香港英达生态科技投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达262万元/亩；2016年06月面积最大的地块为674.4亩，位于浦口经济开发区桥林片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	浦口经济开发区桥林片	15577	23	674.4	台积电（南京）有限公司
2	南京	建邺区江心洲04-05、04-06地块，建邺区江心洲环岛西路以南，长江路以北，科技路以西。	14005	262	53.51	香港英达生态科技投资有限公司
3	常州	录安洲港区XG01080101地块	10661	26	410.03	常州录安洲长江码头有限公司
4	常州	武进高新区吴王浜北侧,夏城南路西侧地块	10504	19	558.73	江苏今创交通设备有限公司
5	泰州	滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组，过船村蒋后、蒋前组	9616	27	360.6	新浦烯烃（泰兴）有限公司
6	泰州	滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组，过船村蒋后、蒋前组	9616	27	360.6	新浦烯烃（泰兴）有限公司
7	苏州	高新区吕梁山路南、松花江路东	7518	22	335.64	前途汽车（苏州）有限公司
8	泰州	虹桥工业园区六圩港下游、江堤西侧	6532	26	247.64	泰兴裕兴港务有限公司
9	镇江	新区（工）16-2-1	5873	19	316.89	席勒航空产业有限公司
10	无锡	惠山区泽惠路北侧、风能路西侧地块	4741	35	135.46	无锡惠山恒电资产管理有限公司
11	常州	梅李镇通港路北侧、华联东路南侧	4457	30	148.56	民商（常熟）物联网科技发展有限公司
12	南京	南京市秦淮区紫金科技创业特别社区内，东至六号路、南至紫光路、西至永惠路、北至紫霞路	4330	79	54.6	南京紫金（白下）科技创业特别社区建设发展有限公司
13	常州	溧阳市中关村宏昌路北侧1#地块	3481	20	177.56	重庆顺博合金江苏有限公司
14	常州	武进高新区阳湖东路以南、夏城南路西侧地块	3300	19	175.51	今创集团股份有限公司
15	苏州	高新区联港路东、赛默飞世尔仪器南	2954	32	92.32	易泰博商业设备（苏州）有限公司
16	南通	洋口港经济开发区洋口港石材产业园标准厂房一号地块	2951	18	163.93	江苏洋口港投资开发有限公司
17	无锡	XDG（HS）-2016-11号地块	2873	19	149.66	无锡戴卡轮毂制造有限公司
18	南京	空港枢纽经济区将军大道以东、屹丰公司以北	2424	40	60.4	依柯卡特排放控制技术（南京）有限公司
19	苏州	港区金港路南、龙江路西	2325	17	138.38	江苏省太仓港港口开发建设投资公司
20	南通	齐心路东、同利路南地块	2280	26	89.07	中天科技海缆有限公司
21	淮安	工业园区昆仑路西侧、龙腾路南侧	2276	19	119.79	江苏爱美森木业有限公司
22	连云港	县城2016-4号地块，该地块位于县城县经济开发区内浙江中路南侧，东邻伊山南路，南邻徒沟河，西邻高何路（规划），北邻空地。	2081	13	160.02	光大城乡再生能源（灌云）有限公司
23	泰州	滨江镇过船村过一组、蔡垡组、蒋后组	1984	27	74.41	长园华盛（泰兴）锂电材料有限公司
24	泰州	九龙镇河北路北侧、龙园路西侧	1961	23	86.64	江苏环绿新能源汽车有限公司
25	镇江	开发区寨里、杜家山村	1838	20	91.86	句容新农建设发展有限公司
26	宿迁	澄地2016-G-C-021	1783	36	50	江阴市汽车改装厂
27	宿迁	澄地2016-G-C-020	1783	36	50	江阴冉溪环保设备有限公司
28	无锡	XDGG（XQ）-2016-1号地块	1676	40	41.77	无锡朔明科技有限公司
29	镇江	非金属制品业	1672	24	69.84	江苏鹤林水泥有限公司
30	南京	空港枢纽经济区凌霄路以北、钟萃路以东	1669	40	41.58	南京金钥匙生物科技有限公司
31	镇江	仓储	1564	22	71.3	镇江盛润物流有限公司
32	南京	空港枢纽经济区将军大道以东、吴歌路以北	1489	40	37.22	南京美特洛尔航空科技有限公司
33	泰州	滨江镇褚港村二圩组、泰兴市长江渔业公司	1433	27	53.75	新浦化学仓储（泰兴）有限公司
34	南通	海安县城东镇刘缺村7、9组，界墩村7组	1398	16	88.85	江苏银隆仓储物流有限公司
35	南通	开发区扬子江路西侧	1393	16	89.65	赐宝新型薄板(江苏)有限公司
36	常州	新港分区XG02070303地块	1388	26	53.39	常州齐晖药业有限公司
37	常州	电子园XL06090102地块	1372	28	48.99	常州三菱电机士林电装品有限公司
38	宿迁	开发区西湖路北侧、富春江路西侧	1344	22	60	昆山泓杰电子股份有限公司
39	连云港	徐圩新区西安路东、石化四道北地块	1324	12	106.77	连云港万博丰环保科技有限责任公司
40	常州	武进绿建区横溪路北侧、牛溪路西侧地块	1294	26	49.76	贝赛尔科技（常州）有限公司
41	泰州	滨江镇殷石村前石、中石组	1258	27	47.18	泰兴市新宏阳化工有限公司
42	常州	洛阳镇新科西路南侧、武澄路西侧地块	1205	26	46.33	常州市月仙冷藏设备有限公司
43	南通	通盛大道西、和兴路南地块	1184	26	46.25	大王(南通)生活用品有限公司
44	镇江	下蜀镇桥头村	1169	20	58.45	江苏天地磁业有限公司
45	南通	齐心路东、宏兴路北地块	1145	26	44.74	中天新兴材料有限公司
46	泰州	宗地坐落：	1133	27	42.47	泰州市龙洋木业有限公司
47	镇江	开发区莲塘村	1132	20	56.58	句容新农建设发展有限公司
48	常州	经开区横林镇崔桥村崔蓉路西侧地块	1009	26	38.79	江苏文尔实业有限公司
49	泰州	城北物流园区兴丰东路南侧、宇晨路西侧	997	23	43.41	江苏中创交通材料有限公司
50	泰州	黄桥镇韩庄村王韩4组	983	27	36.85	江苏润通汽车零部件制造有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国9.22% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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