2016年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月盐城工业用地成交总况分析

2016年06月，盐城成交用地总面积 803,396 平方米（约合 1,205亩）
· 工业用地面积为 352,108 平方米（约合528 亩），占总面积的44% ，环比下降 36.35 %；
· 成交金额共计81,527万元，其中工业用地金额6,635万元，占比8.14% ，环比下降 16.05 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地28宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	206,337	58.6%	449.06%	4,149	62.53%	491.11%	14	50%	366.67%
阜宁县	24,146	6.86%	16.59%	411	6.19%	28.04%	4	14.29%	-50%
盐都区	33,374	9.48%	-	688	10.36%	-	3	10.71%	-
大丰区	19,082	5.42%	-91.9%	276	4.16%	-91.99%	3	10.71%	-62.5%
响水县	39,887	11.33%	-10.31%	528	7.96%	-10.81%	2	7.14%	持平
亭湖区	23,333	6.63%	-	500	7.53%	-	1	3.57%	-
射阳县	5,950	1.69%	-51.21%	86	1.28%	-51.87%	1	3.57%	-50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2016年06月盐城工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且建湖县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2016年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，建湖县、盐都区、阜宁县、亭湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建湖县、盐都区、阜宁县、亭湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、大丰区、射阳县、滨海县热度有所降低。

图3 2016年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2016年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建湖县成交金额最高，高达 4,149万元。全市成交总金额较上月下降 16.05%呈现下降状态。

图4 2016年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，响水县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2016年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏仕爵科技有限公司竞得，为881万元；而盐城凯威建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年06月面积最大的地块为64.44亩，位于高新区胜利村新河组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建湖县	高新区胜利村新河组	881	14	64.44	江苏仕爵科技有限公司
2	建湖县	高新区胜利村苗圃组	709	14	51.91	江苏鑫诚科技有限公司
3	建湖县	高新区胜利村苗圃组	563	14	41.17	盐城市宝海管道包装材料有限公司
4	建湖县	高新区七里村二组	547	14	40.04	江苏恒祥宇新材料有限公司
5	亭湖区	盐东镇老新洋港东、江苏科行环保科技有限公司用地北侧地块	499	14	35	盐城市亭湖区粮食购销总公司
6	响水县	响水生态化工园区境内	471	9	53.23	响水恒利达科技化工有限公司
7	盐都区	盐城市盐都区新区兴民居委会三组	463	15	29.94	盐城凯威建材有限公司
8	建湖县	开发区新东村潘湾组、三桥组	381	14	27.86	江苏华田机械装备有限公司
9	建湖县	高新区七里村三组	380	14	27.78	江苏德泰顺电梯部件有限公司
10	阜宁县	新沟镇新东六组	294	11	26.4	朗天科技股份有限公司
11	建湖县	上冈镇镇中居委会二组	145	11	13.21	建湖县新宇纺织有限公司
12	建湖县	芦沟镇双庆村二组、三组	136	11	12.32	盐城顺达防腐材料有限公司
13	大丰区	港区海洋生物科技园	125	10	13.05	大丰市大丰港水务发展有限公司
14	盐都区	盐城市盐都区楼王镇利民居委会一组	120	11	10.81	盐城市盐都区楼王村镇建设综合开发有限公司
15	盐都区	盐城市盐都区新区兴民居委会四组	104	11	9.31	江苏日益红科技有限公司
16	建湖县	近湖街道西葛村建军组	89	14	6.51	盐城市豪丰机械制造有限公司
17	射阳县	射阳县合德镇耦耕办事处下圩居委会水利站西侧	85	10	8.92	江苏双山集团股份有限公司
18	大丰区	大中农场仙鹤东路南侧	84	10	8.6	江苏国信大中风力发电有限公司
19	建湖县	近湖街道西葛村立功组	81	14	5.94	建湖县云达数控机械厂
20	建湖县	近湖街道西葛村朱墩组	80	14	5.87	盐城祥人电器有限公司
21	建湖县	近湖街道西葛村朱墩组	71	14	5.22	盐城庆涛机械制造有限公司
22	大丰区	港区海洋生物科技园	67	10	6.97	大丰市大丰港水务发展有限公司
23	阜宁县	阜城镇新桥一组	60	12	5.07	阜宁亚际光源有限公司
24	响水县	响水生态化工园区境内	57	9	6.6	响水恒利达科技化工有限公司
25	建湖县	颜单镇三虹村七组	54	11	4.93	建湖县玉荣锻压件有限公司
26	阜宁县	阜城镇缪黄四组	33	12	2.76	盐城富强塑钢有限公司
27	建湖县	近湖街道西葛村东方组	31	14	2.3	建湖金泽宇机械有限公司
28	阜宁县	阜城镇缪黄四组	24	12	1.99	阜宁阳光滤料有限公司