2016年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月扬州工业用地成交总况分析

2016年06月，扬州成交用地总面积 377,698 平方米（约合 567亩）
· 工业用地面积为 226,526 平方米（约合340 亩），占总面积的60% ，环比下降 68.66 %；
· 成交金额共计55,971万元，其中工业用地金额4,809万元，占比8.59% ，环比下降 68.44 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地21宗，占总宗数的80.77% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	114,210	50.42%	278.38%	1,807	37.57%	220.34%	10	47.62%	400%
高邮市	16,848	7.44%	-95.5%	362	7.51%	-94.43%	6	28.57%	-14.29%
邗江区	73,518	32.45%	41.91%	1,770	36.8%	22.88%	4	19.05%	300%
广陵区	21,950	9.69%	-	872	18.12%	-	1	4.76%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2016年06月扬州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2016年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、广陵区、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市热度有所降低。

图3 2016年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 1,807万元。全市成交总金额较上月下降 68.44%呈现波动状态。

图4 2016年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏雪冠食品工贸有限公司竞得，为871万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年06月面积最大的地块为49.65亩，位于泾河镇刘家潭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	广陵区食品工业园，东至临江路，南至扬州古运河工贸有限公司，西至丰禾食品，北至扬州公交食品工业园首末站地块	871	26	32.92	江苏雪冠食品工贸有限公司
2	邗江区	扬州高新区地块	792	18	43.99	江苏我能新材料科技有限公司
3	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区地块	623	18	34.63	扬州冶春食品生产配送股份有限公司
4	宝应县	泾河镇刘家潭村	523	11	49.65	扬州凯翔精铸科技有限公司
5	宝应县	射阳湖镇桥南村	348	11	33.01	晟恺德科技江苏有限公司
6	宝应县	射阳湖镇桥南村	261	11	24.7	江苏润华膜业科技有限公司
7	宝应县	小官庄镇范沟村	244	11	23.14	江苏德夫曼车业有限公司
8	邗江区	维扬经济开发区地块	219	11	19.53	扬州市宏泰基础工程有限公司
9	邗江区	维扬经济开发区地块	136	11	12.12	扬州市嘉林科技有限公司
10	宝应县	射阳湖镇桥南村	119	11	11.27	江苏美霖铜业有限公司
11	高邮市	送桥镇邵庄村朱庄、平安组	112	14	7.83	江苏神舟灯饰有限公司
12	高邮市	送桥镇槽坊村胡庄组	87	14	6.06	扬州市山湖庄园景观亮化工程有限公司
13	宝应县	泾河镇曹坝村	75	11	7.12	扬州宝珠电器有限公司
14	宝应县	曹甸镇周管村、崔堡村	74	11	7.06	江苏万源人造草坪有限公司
15	宝应县	广洋湖镇兴洋社区	73	11	6.86	宝应县清扬经济发展有限公司
16	宝应县	曹甸镇周管村	72	11	6.78	江苏思礼实业有限公司
17	高邮市	车逻镇车逻村五组	51	14	3.53	扬州上达机电科技有限公司
18	高邮市	送桥镇槽坊村胡庄组	48	14	3.37	高邮市弘扬照明器材有限公司
19	高邮市	送桥镇槽坊村王庄组	46	14	3.22	江苏耀联光电科技有限公司
20	宝应县	射阳湖镇种苗场	18	11	1.73	美程新材料科技江苏有限公司
21	高邮市	开发区花王村双龙四组	18	14	1.25	扬州市富创纸品有限公司