2016年06月南通工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月南通工业用地成交总况分析

2016年06月，南通成交用地总面积 2,883,807 平方米（约合 4,326亩）
· 工业用地面积为 1,083,842 平方米（约合1,626 亩），占总面积的38% ，环比下降 3.93 %；
· 成交金额共计222,214万元，其中工业用地金额27,825万元，占比12.52% ，环比增长 6.18 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地67宗，占总宗数的72.04% ，环比增长 17.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	315,307	29.09%	-47.27%	7,050	25.34%	-42.58%	24	35.82%	14.29%
启东市	196,845	18.16%	911.91%	4,532	16.29%	800.99%	14	20.9%	250%
如东县	263,607	24.32%	88.99%	6,174	22.19%	56.02%	10	14.93%	-37.5%
如皋市	68,729	6.34%	-62.03%	1,960	7.04%	-63.79%	9	13.43%	-18.18%
通州区	162,912	15.03%	-	5,968	21.45%	-	8	11.94%	-
海门市	59,767	5.51%	-68.59%	1,393	5%	-65.68%	1	1.49%	-80%
港闸区	16,677	1.54%	-	751	2.7%	-	1	1.49%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2016年06月南通工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年06月南通工业用地市场交易分析

三、2016年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、海安县、海门市热度有所降低。

图3 2016年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2016年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 7,050万元。全市成交总金额较上月增长 6.18%呈现上升状态。

图4 2016年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 30 万元/亩，海安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2016年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏洋口港投资开发有限公司竞得，为2,951万元；而江苏省江豪工程项目管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年06月面积最大的地块为163.93亩，位于洋口港经济开发区洋口港石材产业园标准厂房一号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	洋口港经济开发区洋口港石材产业园标准厂房一号地块	2951	18	163.93	江苏洋口港投资开发有限公司
2	通州区	齐心路东、同利路南地块	2280	26	89.07	中天科技海缆有限公司
3	海安县	海安县城东镇刘缺村7、9组，界墩村7组	1398	16	88.85	江苏银隆仓储物流有限公司
4	海门市	开发区扬子江路西侧	1393	16	89.65	赐宝新型薄板(江苏)有限公司
5	通州区	通盛大道西、和兴路南地块	1184	26	46.25	大王(南通)生活用品有限公司
6	通州区	齐心路东、宏兴路北地块	1145	26	44.74	中天新兴材料有限公司
7	如东县	通州湾示范区江明路北、海明路西	961	12	80.09	江苏巨佰羊毛制品有限公司
8	如皋市	城北街道鹿门社区9、10组地段	931	22	42.96	南通华灿电讯科技有限公司
9	海安县	海安县高新区陈港村1、2组	861	19	45.68	海安奥狮汽车制造有限公司
10	海安县	海安县白甸镇傅舍村13组	755	15	51.88	江苏铭磊化纤有限公司
11	港闸区	永福路北、通宁大道西地块六	750	30	25.01	江苏省江豪工程项目管理有限公司
12	海安县	海安高新区海南村6、17组	663	15	44.45	江苏鹰球集团有限公司
13	启东市	滨海工业园	612	14	45	祝桥金属材料启东有限公司
14	启东市	滨海工业园	612	14	45	祝桥金属材料启东有限公司
15	如东县	洋口港经济开发区横二路北侧、港城大道西侧地块	543	18	30.18	南通洋口港港城开发有限公司
16	启东市	滨江化工园	522	15	34.51	江苏德威涂料有限公司
17	启东市	滨江化工园	522	15	34.51	江苏德威涂料有限公司
18	如东县	通州湾示范区江明路南、海新路西	515	12	42.93	南通三宸混凝土有限公司
19	海安县	海安高新区田庄村6、21组	511	14	35.42	江苏瑞恩电气股份有限公司
20	海安县	海安高新区夏岔村15组	450	14	32.07	江苏鹏飞海太机械有限公司
21	如东县	通州湾示范区江明路南、凌海路东	411	12	34.28	南通大乾建材有限公司
22	如皋市	长江镇特钢园区地段	408	16	25.51	南通海螺水泥有限责任公司
23	通州区	刘桥镇刘桥社区19、24组	388	20	19.06	南通利联机床制造有限公司
24	海安县	海安高新区祖师庙村16组	371	13	27.68	江苏金洲粮油食品有限公司
25	启东市	滨江化工园	346	19	17.98	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
26	通州区	张芝山镇银洋河村39组	325	22	14.99	南通中世欧纺织有限公司
27	启东市	滨江化工园	307	19	15.96	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
28	启东市	滨江化工园	307	19	15.96	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
29	海安县	海安高新区田庄村11、20组	299	14	20.64	南通舒华洁纺织印染有限公司
30	启东市	滨海工业园	298	14	21.85	江苏航科生物药业有限公司
31	启东市	滨海工业园	298	14	21.85	江苏航科生物药业有限公司
32	海安县	海安县高新区大里村24、25组	287	17	16.97	南通奇奥机电有限公司
33	启东市	滨海工业园	272	14	20	启东森发消防设备有限公司
34	海安县	海安县高新区东庙村11、12组，田庄村16组	260	13	19.39	江苏凡高电气有限公司
35	如皋市	城北街道镇南社区19组地段	254	21	11.97	康迪电动汽车江苏有限公司
36	通州区	新兴路南、东方大道西地块	250	26	9.78	亚美滤膜(南通)有限公司
37	通州区	西亭镇西亭居8组	247	20	12.56	南通宏亮船舶科技有限公司
38	如皋市	长江镇特钢园区地段	215	16	13.44	南通海螺水泥有限责任公司
39	如东县	岔河镇兴河村9组	211	18	11.73	南通尼森肯纺织品技术有限公司
40	如东县	岔河镇银河村7组	206	18	11.47	江苏银河化轻有限公司
41	如东县	岔河镇银河村7组	198	18	11	如东县银腾纺织品有限公司
42	启东市	滨江化工园	170	19	8.85	江苏苏博印染有限公司
43	启东市	滨江化工园	170	19	8.85	江苏苏博印染有限公司
44	海安县	海安县李堡镇丁所村7、8组，蒋庄村21组	159	12	13.5	南通康海机床有限公司
45	通州区	东社镇杨港居12组	148	19	7.92	江苏通发激光科技有限公司
46	海安县	海安县高新区大里村25组	146	16	9.31	南通卡瑞尼机电科技有限公司
47	海安县	海安县高新区三里闸村14组	136	16	8.66	南通爱兔制衣有限公司
48	海安县	海安县角斜镇垦区	136	10	13.68	南通奥珍家具有限公司
49	海安县	海安高新区谭港村18、19组	97	14	7.02	江苏艾玛斯电梯有限公司
50	如东县	岔河镇兴河村11组	94	18	5.23	如东福佳纺织有限公司