2018年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月苏州工业用地成交总况分析

2018年06月，苏州成交用地总面积 972,151 平方米（约合 1,458亩）
· 工业用地面积为 466,891 平方米（约合700 亩），占总面积的48% ，环比下降 37.19 %；
· 成交金额共计808,045万元，其中工业用地金额17,138万元，占比2.12% ，环比下降 32.99 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地20宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	145,966	31.26%	-	4,822	28.14%	-	9	45%	-
太仓市	108,278	23.19%	-34.11%	3,251	18.97%	-34.08%	5	25%	持平
虎丘区	71,473	15.31%	2.55%	3,245	18.93%	-14.81%	4	20%	100%
张家港市	105,066	22.5%	-10.42%	4,781	27.89%	-5.37%	1	5%	-85.71%
吴江区	36,110	7.73%	-90.79%	1,040	6.07%	-91.17%	1	5%	-80%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2018年06月苏州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2018年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区成交宗数最多，这也是吴中区近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市、虎丘区、吴江区热度有所降低。

图3 2018年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 4,822万元。全市成交总金额较上月下降 32.99%呈现下降状态。

图4 2018年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 30 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被PPG涂料（张家港）有限公司竞得，为4,780万元；而鉴甄检测技术（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年06月面积最大的地块为157.6亩，位于保税区华达路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	保税区华达路东侧	4780	30	157.6	PPG涂料（张家港）有限公司
2	虎丘区	青秋浦西，港田路南	1210	24	50	苏州华兴源创科技股份有限公司
3	吴江区	震泽镇大船港村	1040	19	54.16	苏州孚杰机械有限公司
4	太仓市	双凤镇凤杨路北、双湖路西	978	20	48.86	江苏宏马科技股份有限公司
5	吴中区	开发区吴淞江科技产业园淞苇路北侧、马夏路西侧	896	22	40	苏州精濑光电有限公司
6	虎丘区	福泾田港西，江韵路北	871	36	24.18	博瑞生物医药（苏州）股份有限公司
7	吴中区	河东工业园善丰路以南	840	17	50	苏州中吴润金新材料科技有限公司
8	虎丘区	新平街西、酝慧路北	801	39	20.52	鉴甄检测技术（苏州）有限公司
9	太仓市	高新区江南路北、区中路东	729	20	36.44	苏州世珍橡塑有限公司
10	吴中区	木渎镇金枫南路东、千福路南	686	31	21.81	苏州市天烨电信科技有限公司
11	吴中区	胥口镇繁丰路	686	22	30.62	苏州市天烨电信科技有限公司
12	吴中区	木渎镇金枫南路东、千福路南	672	22	30.01	苏州骏创汽车科技股份有限公司
13	太仓市	沙溪镇生物医药产业园灵溪路北	599	20	29.94	苏州华益美生物科技有限公司
14	太仓市	双凤镇建湖路北、双湖大道东	543	20	27.11	太仓格利索拉精密金属制造有限公司
15	吴中区	胥口镇繁丰路	444	22	19.81	苏州璟晖电子科技有限公司
16	太仓市	度假区常红路西、常红路支路南	402	20	20.06	太仓瑞钦精密机械制造有限公司
17	吴中区	甪直镇海藏西路南侧	389	22	17.36	苏州法密利电子科技有限公司
18	虎丘区	日月新半导体西，苏虹西路北	363	29	12.5	苏州日月新半导体有限公司
19	吴中区	木渎镇金枫南路东、千福路南	140	22	6.26	苏州贝致科技发展有限公司
20	吴中区	胥口镇曹丰路南侧	69	22	3.08	苏州市新广益电子有限公司