2018年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月江苏工业用地成交总况分析

2018年06月，江苏成交用地总面积 20,932,998 平方米（约合 31,399亩）
· 工业用地面积为 12,408,707 平方米（约合18,613 亩），占总面积的59% ，环比下降 12.27 %；
· 成交金额共计6,180,314万元，其中工业用地金额369,907万元，占比5.99% ，环比下降 1.51 %；
· 成交土地628宗,其中工业用地412宗，占总宗数的65.61% ，环比下降 7.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,980,470	24.02%	143.83%	90,811	24.55%	152.56%	95	23.06%	63.79%
盐城	2,632,587	21.22%	37.55%	57,066	15.43%	52.11%	78	18.93%	23.81%
镇江	889,179	7.17%	-57.35%	41,473	11.21%	-2.86%	52	12.62%	-3.7%
泰州	1,432,604	11.55%	19.66%	52,797	14.27%	26.58%	45	10.92%	-29.69%
徐州	1,708,795	13.77%	151%	41,781	11.29%	257.25%	35	8.5%	169.23%
苏州	466,892	3.76%	-37.19%	17,139	4.63%	-32.99%	20	4.85%	5.26%
淮安	475,486	3.83%	-9.17%	6,201	1.68%	-27.1%	17	4.13%	-5.56%
扬州	74,101	0.6%	-91.79%	2,088	0.56%	-91.25%	17	4.13%	-48.48%
宿迁	460,000	3.71%	-72.74%	10,099	2.73%	-53.66%	15	3.64%	-66.67%
南京	392,189	3.16%	-6.48%	17,165	4.64%	-43.13%	12	2.91%	-40%
无锡	381,492	3.07%	-23.87%	15,743	4.26%	-31.21%	12	2.91%	-33.33%
常州	368,203	2.97%	-25.52%	14,575	3.94%	-28.21%	12	2.91%	-7.69%
连云港	162,419	1.31%	-93.83%	2,974	0.8%	-94.38%	4	0.97%	-86.21%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年06月江苏工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、南通、盐城、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、南通、盐城、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2018年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 90,811万元。全市成交总金额较上月下降 1.51%呈现波动状态。

图4 2018年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇江成交均价最高，达到 31 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州市东泰建设投资有限公司竞得，为13,946万元；而南京云狐云时代建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2018年06月面积最大的地块为460.45亩，位于海陵工业园区京泰路东侧、济川路南北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰州	海陵工业园区京泰路东侧、济川路南北侧	13946	30	460.45	泰州市东泰建设投资有限公司
2	盐城	灌江路南侧、银海路东侧	13274	55	241.36	响水县灌江新城建设发展有限公司
3	南通	海亚路北、通达路东	10728	26	419.05	南通汉地润滑科技有限公司
4	徐州	珠江路北、伟拓路西	10055	31	329.49	徐工消防安全设备有限公司
5	南通	海工船舶工业园	7835	27	289.62	启东建筑集团有限公司
6	镇江	镇江新区百里环路以北、百里一路以东	6617	21	313.09	镇江金沙江动力有限公司
7	泰州	罡杨镇长江大道西侧、天罡路南侧	6412	21	299.39	泰州中建材光电材料有限公司
8	无锡	XDG（XQ）-2018-12号地块	6399	35	185.29	无锡海天机械有限公司
9	盐城	盐城经济技术开发区步凤镇安龙村	5417	17	323.74	江苏东方新城建设投资有限公司
10	南京	南京市栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山C地块	5410	150	36.18	南京云狐云时代建设发展有限公司
11	泰州	医药高新区通扬路南侧、润江路西侧	5050	24	209.5	江苏富华新型材料科技有限公司
12	苏州	保税区华达路东侧	4780	30	157.6	PPG涂料（张家港）有限公司
13	常州	武进区淹城南路东侧，凤墅西河以南	4536	30	151.21	瑞智科技(常州)有限公司
14	宿迁	城东街道香山村	4366	23	192.67	联动天翼新能源有限公司
15	南通	如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧	4292	19	225.9	江东电子材料有限公司
16	南京	No.宁化（2017）GY010地块	4164	23	181.04	艾仕得涂料系统（南京）有限公司
17	南京	溧水区开发区滨淮大道以南、243省道以东	4086	16	255.36	竞得方信息暂无，待成交公告发布后补齐
18	南通	长江镇良种场地段	4066	33	124.73	如皋苏中国际集装箱码头有限公司
19	盐城	黄海大道东侧、观潮三路南侧	4066	10	420.61	江苏响水港港务有限公司
20	盐城	响水生态化工园区境内	3900	10	390	响水县佳宝化工有限公司
21	南通	苏通科技产业园江荣路西、海悦路南、五台山路北侧	3653	26	142.7	格润智能光伏南通有限公司
22	南通	金新街道花家渡村	3594	21	168.49	南通四方节能科技有限公司
23	南通	如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧	3591	19	188.99	中天轻合金有限公司
24	徐州	尚城路南、富浩路东	3484	30	118	徐州万达回转支承有限公司
25	盐城	东区四路南侧、经十路东侧	3474	12	289.54	江苏华东造纸机械东台有限公司
26	南通	通州湾示范区九江路北、扶海路西	3282	16	207.72	南通滨海园区控股发展有限公司
27	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2822	16	177.13	滨海县滨海港投资开发有限公司
28	泰州	海陵工业园区京泰路东侧、济川路北侧	2698	30	88.58	泰州市东泰建设投资有限公司
29	常州	金城科技产业园荆元路东侧后关路北侧地块	2657	25	106.27	江苏一鸣食品有限公司
30	徐州	兴业路北、江阴路西	2640	10	263.82	徐州龙英织造有限公司
31	南通	苏通科技产业园玄武湖路东、海维路北侧	2623	26	102.47	江苏神马电力股份有限公司
32	徐州	珠江路南、经纬路西	2481	26	95.4	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
33	泰州	医药高新区祥泰路东侧、玉竹路北侧	2450	25	96.85	安若维他药业泰州有限公司
34	镇江	新坝镇联合村	2435	43	57.3	江苏锋芒复合材料科技集团有限公司
35	南通	沿海经济开发区通海六路东侧、海滨四路北侧	2426	18	134.78	江苏海力海上风电装备制造有限公司
36	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2407	16	151.09	滨海县滨海港投资开发有限公司
37	徐州	银山路东、漓江路南	2326	36	64.58	江苏永安置业有限公司
38	南京	南京市栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山J地块	2320	127	18.28	南京云狐云时代建设发展有限公司
39	泰州	罗塘街道唐园村	2313	19	121.73	泰州市龙马建设发展有限公司
40	泰州	靖城镇五圩村	2300	25	91.99	江苏永益华元物流有限公司
41	徐州	双沟镇双塔路西、临空大道北	2290	10	228.83	江苏巨电新能源股份有限公司
42	镇江	新坝镇公信社区	2178	45	48.41	扬中市新坝科创服务有限公司
43	徐州	官山镇腾龙路南、跃进河北	2165	10	216.21	江苏众友兴和菌业科技有限公司
44	徐州	官山镇腾龙路南、跃进河北	2165	10	216.21	江苏众友兴和菌业科技有限公司
45	南通	金新街道花家渡村	2150	21	100.79	上海嘉朗实业南通智能科技有限公司
46	泰州	滨江镇石桥村村集体、四乔、四一、四二、倪垈组	2131	27	79.93	江苏金禾建设工程有限公司
47	徐州	南纬二路南侧，新西排洪道西侧，屯头河北侧	2054	13	152.48	江苏弘仁住宅工业科技发展有限公司
48	南通	城南街道杨花桥村35、36、37、38、39组地段	2007	21	95.58	如皋兰生科技有限公司
49	宿迁	江苏中设集团股份有限公司西侧	2007	80	25	无锡数据港科技发展有限公司
50	泰州	九龙镇世纪大道北侧、界沟路东侧	1968	24	82.05	江苏智航新能源有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国12.29% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与重庆、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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