2018年06月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月徐州工业用地成交总况分析

2018年06月，徐州成交用地总面积 2,625,371 平方米（约合 3,938亩）
· 工业用地面积为 1,708,794 平方米（约合2,563 亩），占总面积的65% ，环比增长 151 %；
· 成交金额共计190,088万元，其中工业用地金额41,781万元，占比21.98% ，环比增长 257.25 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地35宗，占总宗数的59.32% ，环比增长 169.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	807,209	47.24%	-	12,122	29.01%	-	14	40%	-
铜山区	547,564	32.04%	-	23,067	55.21%	-	9	25.71%	-
沛县	113,033	6.61%	148.11%	2,176	5.21%	192.87%	6	17.14%	100%
贾汪区	162,006	9.48%	84.11%	3,278	7.85%	83.13%	3	8.57%	50%
新沂市	78,984	4.62%	10.44%	1,138	2.72%	10.38%	3	8.57%	持平

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年06月徐州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年06月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年06月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 23,067万元。全市成交总金额较上月增长 257.25%呈现上升状态。

图4 2018年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 28 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐工消防安全设备有限公司竞得，为10,055万元；而徐州曙光通信科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年06月面积最大的地块为329.49亩，位于珠江路北、伟拓路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	珠江路北、伟拓路西	10055	31	329.49	徐工消防安全设备有限公司
2	铜山区	尚城路南、富浩路东	3484	30	118	徐州万达回转支承有限公司
3	睢宁县	兴业路北、江阴路西	2640	10	263.82	徐州龙英织造有限公司
4	铜山区	珠江路南、经纬路西	2481	26	95.4	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
5	铜山区	银山路东、漓江路南	2326	36	64.58	江苏永安置业有限公司
6	睢宁县	双沟镇双塔路西、临空大道北	2290	10	228.83	江苏巨电新能源股份有限公司
7	睢宁县	官山镇腾龙路南、跃进河北	2165	10	216.21	江苏众友兴和菌业科技有限公司
8	睢宁县	官山镇腾龙路南、跃进河北	2165	10	216.21	江苏众友兴和菌业科技有限公司
9	贾汪区	南纬二路南侧，新西排洪道西侧，屯头河北侧	2054	13	152.48	江苏弘仁住宅工业科技发展有限公司
10	铜山区	长安路西、德安路北	1531	23	66.54	江苏康盛农业发展有限公司
11	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、福斯特光电西侧	1417	14	100	沛县新农农村建设有限公司
12	铜山区	富民路东、运河路北	970	18	53.86	徐州恒博工程机械制造有限公司
13	贾汪区	徐轮路以西	940	14	69.5	江苏众成铝业科技有限公司
14	铜山区	棠张镇夏湖村	902	15	60.09	江苏图兹智能家居有限公司
15	铜山区	万达路南、泰中路东	870	34	25.92	徐州百草健康科技有限公司
16	睢宁县	姚集镇姚魏路北、镇政府东	561	10	56.02	江苏鸿福生物科技发展有限公司
17	新沂市	新安街道光大环保固废处置（新沂）有限公司西侧地块二（新安街道）	500	10	52.02	光大绿色环保固体废物填埋（新沂）有限公司
18	铜山区	牛山路东、京沪铁路西	448	60	7.45	徐州曙光通信科技有限公司
19	睢宁县	东环路东、徐淮路南	439	10	43.85	徐州市盈鑫厨房电器科技有限公司
20	睢宁县	桃园镇朱官路西、徐沙河西支流北	391	10	39.07	睢宁同创再生资源有限公司
21	新沂市	唐店街道经四路东、纬六路北、经七路西侧地块（唐店街道）	349	10	36.35	新沂市城市投资发展有限公司
22	睢宁县	北环路南、港华燃气西	342	10	34.18	睢宁鑫钢诚金属材料有限公司
23	新沂市	阿湖镇新沂市永基微晶玻璃制品科技有限公司北、311国道西地块（阿湖镇工业集聚区）	289	10	30.1	新沂市比思特服装有限公司
24	贾汪区	鹏城大道南侧，升级路西侧	284	14	21.02	江苏金谷智能科技有限公司
25	睢宁县	官山镇104国道西、白马河北	252	10	25.18	江苏开启牧业有限公司
26	睢宁县	环宇大道北、规划德发路西	243	10	24.21	徐州华晟蚕丝制品有限公司
27	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、昆明路北侧	238	9	25.58	徐州科瑞光伏有限公司
28	睢宁县	北环路南、睢梁河东段北	233	10	23.23	徐州中云木业有限公司
29	睢宁县	庆安镇官二村251省道东地块一	199	10	19.89	江苏久祥汽车电器集团有限公司
30	沛县	位于沛县杨屯镇姚桥矿停车场南侧、甘熙路北侧、同心路西侧	176	15	11.53	徐州泽宇纺织有限公司
31	睢宁县	庆安镇官二村251省道东地块二	134	10	13.35	江苏祥和电子科技有限公司
32	沛县	位于沛县杨屯镇北辰大道南侧、昭阳大道北侧、二号路东侧	127	8	15.76	江苏玉宇纺织有限公司
33	沛县	位于沛县鹿楼镇兴工北路西侧、天师路南侧、丰沛路北侧	117	13	8.97	江苏汉庭庄园生态农业有限公司
34	沛县	位于沛县经济开发区汉润路东侧、真心食品南侧	101	13	7.71	江苏顺鑫食品有限公司
35	睢宁县	开发区前进路北、九旭大道西	68	10	6.75	江苏智荟生物科技有限公司