2019年11月南京工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南京工业用地成交总况分析

2019年11月，南京成交用地总面积 65,207 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 40,197 平方米（约合60 亩），占总面积的62% ，环比下降 92.43 %；
· 成交金额共计131,097万元，其中工业用地金额1,097万元，占比0.84% ，环比下降 96.39 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	27,699	68.91%	-74.01%	665	60.61%	-87.14%	1	50%	-50%
浦口区	12,499	31.09%	-90.91%	432	39.39%	-92.62%	1	50%	-66.67%

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年11月南京工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浦口区与溧水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年11月南京工业用地市场交易分析

三、2019年11月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区、溧水区成交宗数最多。同时，浦口区、溧水区热度有所降低。

图3 2019年11月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧水区成交金额最高，高达 665万元。全市成交总金额较上月下降 96.39%呈现波动状态。

图4 2019年11月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 23 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司竞得，为665万元；而南京生物医药谷建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年11月面积最大的地块为41.55亩，位于飞燕路以南、城东四号路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧水区	飞燕路以南、城东四号路以东地块	665	16	41.55	南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司
2	浦口区	东至空地、南至华康路、西至空地、北至空地-1地块	432	23	18.75	南京生物医药谷建设发展有限公司