2019年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月江苏工业用地成交总况分析

2019年11月，江苏成交用地总面积 15,306,825 平方米（约合 22,960亩）
· 工业用地面积为 9,488,438 平方米（约合14,233 亩），占总面积的62% ，环比下降 14.83 %；
· 成交金额共计4,636,187万元，其中工业用地金额245,822万元，占比5.3% ，环比下降 34.58 %；
· 成交土地502宗,其中工业用地342宗，占总宗数的68.13% ，环比下降 7.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,447,502	15.26%	41.58%	27,452	11.17%	34.51%	75	21.93%	127.27%
南通	1,519,234	16.01%	88.4%	47,788	19.44%	98.14%	53	15.5%	20.45%
徐州	1,668,941	17.59%	-32.9%	27,173	11.05%	-50.56%	41	11.99%	-56.38%
宿迁	920,698	9.7%	35.86%	17,172	6.99%	79.55%	31	9.06%	-18.42%
苏州	463,917	4.89%	146.57%	14,239	5.79%	32.67%	28	8.19%	366.67%
淮安	814,473	8.58%	162.19%	12,963	5.27%	174%	26	7.6%	271.43%
镇江	254,683	2.68%	25.78%	9,161	3.73%	-6.46%	20	5.85%	66.67%
常州	674,191	7.11%	1.77%	26,784	10.9%	-14.84%	18	5.26%	-37.93%
无锡	458,842	4.84%	8.58%	25,629	10.43%	-36.35%	17	4.97%	142.86%
泰州	370,204	3.9%	-62.02%	15,891	6.46%	-58.05%	14	4.09%	-71.43%
扬州	179,730	1.89%	-8.14%	4,534	1.84%	-20.75%	11	3.22%	-26.67%
连云港	675,832	7.12%	-74.58%	15,945	6.49%	-83.35%	6	1.75%	-71.43%
南京	40,197	0.42%	-92.43%	1,097	0.45%	-96.39%	2	0.58%	-84.62%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年11月江苏工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、苏州、南通、淮安、盐城、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏州、南通、淮安、盐城、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、连云港、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2019年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 47,787万元。全市成交总金额较上月下降 34.58%呈现波动状态。

图4 2019年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 37 万元/亩，淮安成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太阳诱电（常州）电子有限公司竞得，为9,783万元；而无锡品冠衣联网信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2019年11月面积最大的地块为479.28亩，位于开发区佟圩路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	武进高新区凤林路西侧，工业路北侧	9783	30	326.11	太阳诱电（常州）电子有限公司
2	泰州	姚王镇姚垈村村集体、先西1、2、3、4、5组,姚垈2、3、4、5、6组	9136	40	226.89	江苏泰隆减速机股份有限公司
3	南通	城北街道鹿门社区10、14、15、16、17、18组,邓园社区27、28组地段	8032	22	362.88	江苏思源高压开关有限公司
4	连云港	开发区佟圩路东	7573	16	479.28	连云港亚欧一带一路供应链基地有限公司
5	连云港	开发区242省道南、跃湖路西	5846	16	369.96	连云港中远海运特种装备制造有限公司
6	南通	M19239	5267	29	180.79	华融汇金（南通）产业发展有限公司
7	南通	洋口港经济开发区北横河南侧、东堤路西侧	5213	18	289.6	金光能源（南通）有限公司
8	宿迁	位于宿城区洋北镇,东至康程路(24米),南至空地,西至空地,北至港城路绿化带。	4963	25	198.51	江苏玛吉克工业自动化有限公司
9	无锡	惠山区堰裕路南侧、惠山大道西侧	4442	40	111.04	凯信远达医药(无锡)有限公司
10	徐州	凤翔路南,振丰路西	4220	11	397.45	徐州凯佳食品有限公司
11	泰州	兴化市戴南镇创新路西侧	3881	19	209.75	兴化市泰淇不锈钢贸易有限公司
12	徐州	金致一期东侧	3808	14	279.98	江苏金致新能源车业有限公司
13	无锡	新吴区长江东路以南、鸿祥路以西	3698	40	91.53	约克(无锡)空调冷冻设备有限公司
14	镇江	下蜀疏港大道以西,沿江公路以北	3217	30	107.21	句容圣诺木业有限公司
15	淮安	九牛路南侧、创新路西侧	2832	9	307.74	淮安市逸臣精密机械有限公司
16	南通	东陈镇双群村16、17、18、20组地段	2726	23	120.28	江苏万达特种轴承有限公司
17	南通	如东县洋口港临港二期石材路东侧、港荣路南侧	2522	23	109.66	江苏洋口港国际物流有限公司
18	南通	城南街道杨花桥村28、32、38组，育华村30组地段	2513	21	117.8	江苏迅发激光科技有限公司
19	苏州	璜泾镇工业园50号	2446	49	49.91	世纪互联科技发展（苏州）有限公司
20	盐城	228国道北侧,浦港大道西侧	2440	11	228.74	响水巨合金属制品有限公司
21	无锡	锡山区金港大道西、创业路南	2171	20	108.53	昂丰科技(无锡)有限公司
22	徐州	大桥西路南、神井大道西地块(大桥西路以南、神井大道以西)	2151	10	224.03	新沂市城市投资发展有限公司
23	徐州	大桥西路北、新墨河西地块三( 大桥西路北、新墨河西)	2092	10	217.9	中新钢铁集团有限公司
24	淮安	淮安区237省道西侧、南环路北侧	2067	16	129.16	淮安圆盛通快运有限公司
25	苏州	相城区黄埭镇长平路东、聚民路南	2044	22	91.23	苏州明玮科技有限公司
26	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至空地,南至东吴路绿化带、空地,北至通州路	2040	10	212.53	天合光能（宿迁）光电有限公司
27	常州	常熟经济技术开发区泰富益以南、综保区环路以西	1987	20	100	常熟万国云丰数据科技有限公司
28	盐城	228国道北侧,浦港大道西侧	1948	11	182.53	响水巨合金属制品有限公司
29	常州	常熟经济技术开发区理文路以西、兴港路以北	1936	20	97.42	常熟耀皮汽车玻璃有限公司
30	无锡	新吴区高浪路与菱湖大道交叉口西南侧	1911	57	33.48	无锡品冠衣联网信息技术有限公司
31	无锡	新吴区乐星路东侧、尚德路北侧	1897	49	38.87	无锡合全药业有限公司
32	徐州	大桥西路南、神井大道东地块一(大桥西路以南、神井大道以东)	1821	10	189.73	中新钢铁集团有限公司
33	盐城	阜宁经济开发区安乐村	1744	15	120	欧丽能有限公司
34	无锡	锡山区锡北镇规划红日路北、港南路西	1712	35	48.91	拉普拉斯(无锡)半导体科技有限公司
35	南通	城南街道杨花桥村35、36组地段	1617	21	75.81	沪如智能科技（如皋）有限公司
36	常州	海虞镇江苏高科技氟化学工业园海平路以南、小花路以西	1600	30	52.51	常熟泓德生物科技有限公司
37	常州	直溪镇观前村邓下线西侧老金茅路北侧地块	1433	28	51.18	港华储气（金坛）有限公司
38	常州	海虞镇江苏高科技氟化学工业园海平路以南、富虞路以西	1383	31	45.19	科创新材料（苏州）有限公司
39	徐州	腾达路北,腾茂路南	1374	14	101.01	徐州佳海置业有限公司
40	盐城	射阳经济开发区福建路东侧三中沟南侧	1372	11	121.78	江苏阳睿阳科技产业园有限公司
41	徐州	鑫源路北侧,矿南路南侧	1323	14	97.29	徐州贝诺科技产业园开发有限公司
42	盐城	市经济开发区中玻西侧	1267	12	105.58	东台市泓泰建设工程有限公司
43	无锡	新吴区乐星路西侧、尚德路南侧	1262	49	25.85	无锡合全药业有限公司
44	盐城	新沟镇新东村	1242	14	88.29	江苏金旺环保科技有限公司
45	镇江	张浦镇俱巷路南侧、桃源路东侧	1241	17	73.86	昆山市乐浦强村投资发展有限公司
46	常州	金科园盐港路北侧华洲路南侧地块	1238	30	41.27	江苏金博通实业投资集团有限公司
47	无锡	惠山区堰桥街道纵一路与堰联路交叉口西北侧	1208	40	30.19	无锡江南奕帆电力传动科技股份有限公司
48	常州	金科园盐港路北侧柘荡河西侧地块	1179	30	39.31	江苏金博通实业投资集团有限公司
49	宿迁	宿城经济开发区西区,东至空地,南至空地,西至经七路(24米)北至企业用地。	1116	10	116.2	宿迁市城区开发投资有限公司
50	南通	M19238	1105	26	43.15	江苏钜丰成型材料有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国14.13% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与辽宁、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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