2019年11月南通工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南通工业用地成交总况分析

2019年11月，南通成交用地总面积 1,977,869 平方米（约合 2,967亩）
· 工业用地面积为 1,519,234 平方米（约合2,279 亩），占总面积的77% ，环比增长 88.4 %；
· 成交金额共计286,854万元，其中工业用地金额47,787万元，占比16.66% ，环比增长 98.14 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地53宗，占总宗数的81.54% ，环比增长 20.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	689,964	45.42%	222.07%	22,539	47.16%	238.67%	17	32.08%	54.55%
如东县	458,960	30.21%	202.4%	12,949	27.1%	235.43%	15	28.3%	87.5%
海安县	121,637	8.01%	-36.02%	3,075	6.43%	-28.13%	13	24.53%	-7.14%
海门市	37,374	2.46%	179.31%	1,372	2.87%	279.63%	3	5.66%	200%
启东市	43,589	2.87%	-55.54%	890	1.86%	-77.04%	2	3.77%	-50%
崇川区	120,530	7.93%	45.61%	5,268	11.02%	65.71%	1	1.89%	-66.67%
通州区	28,768	1.89%	-48.7%	1,105	2.31%	-42.11%	1	1.89%	-66.67%
其他	18,413	1.21%	-	593	1.24%	-	1	1.89%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年11月南通工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年11月南通工业用地市场交易分析

三、2019年11月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、海门市、其他、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、海门市、其他、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海安县、通州区热度有所降低。

图3 2019年11月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 22,538万元。全市成交总金额较上月增长 98.14%呈现波动状态。

图4 2019年11月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏思源高压开关有限公司竞得，为8,032万元；而华融汇金（南通）产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为362.88亩，位于城北街道鹿门社区10、14、15、16、17、18组,邓园社区27、28组地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	城北街道鹿门社区10、14、15、16、17、18组,邓园社区27、28组地段	8032	22	362.88	江苏思源高压开关有限公司
2	崇川区	M19239	5267	29	180.79	华融汇金（南通）产业发展有限公司
3	如东县	洋口港经济开发区北横河南侧、东堤路西侧	5213	18	289.6	金光能源（南通）有限公司
4	如皋市	东陈镇双群村16、17、18、20组地段	2726	23	120.28	江苏万达特种轴承有限公司
5	如东县	如东县洋口港临港二期石材路东侧、港荣路南侧	2522	23	109.66	江苏洋口港国际物流有限公司
6	如皋市	城南街道杨花桥村28、32、38组，育华村30组地段	2513	21	117.8	江苏迅发激光科技有限公司
7	如皋市	城南街道杨花桥村35、36组地段	1617	21	75.81	沪如智能科技（如皋）有限公司
8	通州区	M19238	1105	26	43.15	江苏钜丰成型材料有限公司
9	海安县	城东镇石桥村5组	1086	16	69.9	南通中邦纺织科技有限公司
10	如皋市	下原镇蔡荡村1组地段	1020	20	50.18	江苏泰赛生物科技有限公司
11	如东县	如东经济开发区渭河路南侧、昆仑山路东侧地块	921	19	48.49	南通创亿达新材料股份有限公司
12	如皋市	城北街道太平社区16、17、18、19组地段	892	24	37.07	如皋市氢能小镇投资开发有限公司
13	如东县	洋口镇海滨四路、巴斯夫植物保护（江苏）有限公司东侧	864	18	48	巴斯夫植物保护（江苏）有限公司
14	如东县	新店镇月池村五组、225连接线北侧	755	17	43.54	江苏裕宝机械制造有限公司
15	如皋市	丁堰镇鞠庄社区35、36组地段	719	21	33.9	江苏启宸新材料有限公司
16	如皋市	丁堰镇鞠庄社区35、36组地段	719	21	33.9	江苏启宸新材料有限公司
17	如皋市	城南街道杨花桥村35、36、37、38、39组地段	658	21	30.86	江苏迅发激光科技有限公司
18	如皋市	如城街道十里社区3、32组地段	642	21	30	南通冠亚机械科技有限公司
19	启东市	启东经济开发区	637	14	46.79	南通浩盛汽车科技有限公司
20	如皋市	丁堰镇鞠庄社区37组地段	624	21	29.99	南通普洛代尔智能装备有限公司
21	如皋市	白蒲镇前进社区16、17组地段	595	22	27.54	江苏首华智能装备有限公司
22		如城街道十里村30、31组地段	593	21	27.62	南通红星高压阀门有限公司
23	海门市	海门工业园区规划园区路南侧、规划崇华路西侧	580	25	23.19	南通阿牛家居科技有限公司
24	海门市	海门工业园区规划园区路南侧、规划星河路东侧	572	25	22.89	南通青喷纺织品有限公司
25	如皋市	丁堰镇鞠庄社区35、36、38组地段	563	21	26.57	南通德诺机械制造有限公司
26	如东县	洋口港经济开发区万博新材料南侧、经三路西侧	559	18	31.08	万博新材料科技（喃通）有限公司
27	海安县	大公镇于坝村21组	554	18	30	南通长宏新材料科技有限公司
28	如东县	新店镇月池村五组、新老225连接线北侧	537	17	31	江苏佳凯建材科技有限公司
29	海安县	城东镇洋蛮河村6组	466	16	29.7	江苏英迈杰机械有限公司
30	如皋市	丁堰镇鞠庄社区36、37组地段	425	21	20.04	江苏新斯凯机械科技有限公司
31	如东县	马塘镇马西村二十组、规划园三路北侧	416	17	24.01	南通丰旭健身器材有限公司
32	如皋市	白蒲镇月旦社区15组地段	407	20	19.97	南通舜云智能电气有限公司
33	如皋市	丁堰镇鞠庄社区36、37组地段	340	21	16.02	龙创精工(南通)有限公司
34	如东县	新店镇月池村五组、225连接线北侧三号地块	260	17	15.01	南通睿康健身器材科技有限公司
35	海安县	大公镇于坝村25组	254	21	12.27	南通宝隆新材料科技有限公司
36	启东市	启东经济开发区	253	14	18.6	上海侨生机电成套设备有限公司启东分公司
37	海安县	城东镇油坊头村14组	252	16	15.58	江苏精艺钢球有限公司
38	海门市	海门高新区富江路西、东海西路北侧	220	22	9.98	海门市正元陶瓷科技有限公司
39	海安县	城东镇葛家桥村2组	217	18	11.96	南通威科电气有限公司
40	如东县	南通外向型农业综合开发区223线西侧、加工区辅道北侧二号地块	207	18	11.52	如东金海岸绿色产业发展有限公司
41	如东县	南通外向型农业综合开发区223线西侧、加工区辅道北侧一号地块	196	18	10.91	如东金海岸绿色产业发展有限公司
42	如东县	如东高新区掘西村二组拥军路东侧1号地块	188	19	9.73	南通明洲农产品有限公司
43	如东县	新店镇双虹桥村十一组、南通手之恋有限公司西侧	139	18	7.6	南通手之恋针纺织有限公司
44	如东县	新店镇江苏润弘环保设备工程有限公司北侧	120	19	6.43	江苏润弘环保设备工程有限公司
45	海安县	大公镇于坝村24组、25组	93	19	4.96	南通冠华森节能保温材料有限公司
46	海安县	大公镇贲集村30组	84	20	4.18	江苏众友包装材料有限公司
47	如东县	如东高新区外环东路东侧一号地块	49	26	1.85	如东银星医用气体有限公司
48	如皋市	九华镇四圩村19、20组地段	46	21	2.12	江苏海勃膜科技有限公司
49	海安县	城东镇爱凌村7组	34	17	2.05	南通科威信数控机床有限公司
50	海安县	大公镇贲集村30组	14	20	0.67	江苏众友包装材料有限公司