2019年11月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月淮安工业用地成交总况分析

2019年11月，淮安成交用地总面积 840,974 平方米（约合 1,261亩）
· 工业用地面积为 814,472 平方米（约合1,222 亩），占总面积的97% ，环比增长 162.19 %；
· 成交金额共计14,355万元，其中工业用地金额12,963万元，占比90.3% ，环比增长 174 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地26宗，占总宗数的86.67% ，环比增长 271.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮安区	253,236	31.09%	-	5,038	38.86%	-	11	42.31%	-
金湖县	194,796	23.92%	-	2,370	18.28%	-	5	19.23%	-
盱眙县	108,566	13.33%	-	1,456	11.23%	-	4	15.38%	-
清江浦区	47,674	5.85%	-	1,205	9.29%	-	4	15.38%	-
洪泽区	210,201	25.81%	-22.24%	2,896	22.34%	-29.98%	2	7.69%	-60%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年11月淮安工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且淮安区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年11月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年11月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮安区成交宗数最多，这也是淮安区近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮安区、清江浦区、盱眙县、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮安区、清江浦区、盱眙县、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪泽区热度有所降低。

图3 2019年11月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮安区成交金额最高，高达 5,037万元。全市成交总金额较上月增长 174%呈现波动状态。

图4 2019年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年11月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安市逸臣精密机械有限公司竞得，为2,832万元；而江苏诗梦服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年11月面积最大的地块为307.74亩，位于九牛路南侧、创新路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	九牛路南侧、创新路西侧	2832	9	307.74	淮安市逸臣精密机械有限公司
2	淮安区	淮安区237省道西侧、南环路北侧	2067	16	129.16	淮安圆盛通快运有限公司
3	金湖县	金湖县经济开发区	1035	8	127.2	淮安市金鑫投资有限公司
4	盱眙县	穆店镇桃园村陈庄组老盱马路北侧一号地块	802	10	80.19	淮安温氏晶诚食品有限公司
5	淮安区	开发区城东路西侧、膳魔师路北侧	596	20	30.22	淮安金泽投资有限公司
6	金湖县	金湖县金南镇	533	8	65.98	江苏臻瑞家具材料有限公司
7	金湖县	金湖县金南镇	503	8	62.25	江苏昌茂木业有限公司
8	淮安区	淮安区工人路西侧、北环路南侧	502	11	47.64	江苏三环环境科技有限公司
9	淮安区	淮安区北环路北侧、淮金路东侧	480	11	45.54	汤始建华建材（淮安）有限公司
10	淮安区	淮安区经十九路西侧、淮茭路南侧	449	11	40.32	江苏力凹包装有限公司
11	清江浦区	开发区和顺路北侧、汇景路西侧	420	20	21.28	江苏诗梦服饰有限公司
12	清江浦区	清江浦区云景路南侧、创业路东侧	380	19	20.14	江苏纹创科技有限公司
13	盱眙县	梅花大道东侧合纵思远南侧地块	297	10	29.73	江苏普菲特劳护用品有限公司
14	淮安区	淮安区宋集乡横一路南侧	284	11	24.77	淮安特瑞菲克设计有限公司
15	淮安区	淮安区东一路东侧、广州路南侧	247	11	22.77	旭泰精密机械（淮安）有限公司
16	盱眙县	葵花大道与天泉路交叉口东南角地块	241	10	24.06	江苏富辰纺织有限公司
17	淮安区	淮安区横三路北侧、二支路西侧	213	10	20.6	淮安汇能新型墙材有限公司
18	清江浦区	淮安区富裕路西侧、工业路北侧	207	11	19.5	江苏三得利无纺制品有限公司
19	清江浦区	清江浦区开明路南侧、创业路西侧	198	19	10.59	淮安市润和祥工贸有限公司
20	金湖县	金湖县经济开发区	175	8	21.48	江苏威科特汽车零部件有限公司
21	金湖县	金湖县戴楼镇	125	8	15.29	金湖力能车业有限公司
22	盱眙县	官滩镇工业集中区满江红路南侧圣浩金属东侧地块	116	4	28.87	江苏力琼建材有限公司
23	淮安区	淮安区宋集乡横一路南侧	93	11	8.26	淮安元康机械设备制造有限公司
24	洪泽区	经二路西侧、328省道北侧	64	8	7.56	江苏国瑞绿色食品有限公司
25	淮安区	淮安区汪廷珍路西侧、龙祥包装南侧	56	10	5.65	淮安市骏泰鞋业有限公司
26	淮安区	淮安区兴文路南侧、车丰路东侧	50	10	4.92	江苏金府食品有限公司