2019年11月连云港工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月连云港工业用地成交总况分析

2019年11月，连云港成交用地总面积 1,060,127 平方米（约合 1,590亩）
· 工业用地面积为 675,832 平方米（约合1,014 亩），占总面积的64% ，环比下降 74.58 %；
· 成交金额共计145,326万元，其中工业用地金额15,945万元，占比10.97% ，环比下降 83.35 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	595,363	88.09%	-71.25%	14,115	88.52%	-82.48%	3	50%	-50%
赣榆区	65,227	9.65%	-56.74%	1,487	9.33%	-60.75%	2	33.33%	-60%
东海县	15,242	2.26%	-96.51%	343	2.15%	-96.99%	1	16.67%	-90%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2019年11月连云港工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年11月连云港工业用地市场交易分析

三、2019年11月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 6 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、赣榆区、连云区热度有所降低。

图3 2019年11月连云港工业用地成交宗数分析

四、2019年11月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 14,115万元。全市成交总金额较上月下降 83.35%呈现波动状态。

图4 2019年11月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 16 万元/亩，东海县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月连云港各地区土地成交均价分布

五、2019年11月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港亚欧一带一路供应链基地有限公司竞得，为7,573万元；而维赛（江苏）复合材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为479.28亩，位于开发区佟圩路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	开发区佟圩路东	7573	16	479.28	连云港亚欧一带一路供应链基地有限公司
2	连云区	开发区242省道南、跃湖路西	5846	16	369.96	连云港中远海运特种装备制造有限公司
3	赣榆区	位于海头镇海脐村,东:空地、西:路;南:空地、北:沟渠	796	15	52.71	连云港昱龙模板有限公司
4	连云区	开发区金桥路西、云池路南	696	16	43.8	维赛（江苏）复合材料科技有限公司
5	赣榆区	位于海头镇海脐村,东:空地、西:路、南:路、北:空地	691	15	45.13	锲尚实业（江苏）有限公司
6	东海县	东海县青湖镇工业园区经六路东侧、南环路北侧	343	15	22.86	连云港威晟硅材料有限公司