一、2019年11月苏州工业用地成交总况分析
2019年11月,
苏州
成交用地总面积
1,603,818
平方米(约合
2,406亩)
·
工业用地面积为
463,917
平方米(约合696 亩)
,占总面积的29%
,环比
增长
146.57
%;
·
成交金额共计1,565,407万元,
其中工业用地金额14,239万元
,占比0.91%
,环比
增长
32.67
%;
·
成交土地48宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的58.33%
,环比
增长
366.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
相城区 |
348,503 |
75.12% |
- |
9,299 |
65.3% |
- |
19 |
67.86% |
- |
太仓市 |
62,519 |
13.48% |
- |
3,325 |
23.35% |
- |
5 |
17.86% |
- |
吴江区 |
52,896 |
11.4% |
- |
1,616 |
11.35% |
- |
4 |
14.29% |
- |
图1 苏州工业用地成交总况
二、2019年11月苏州工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且相城区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2019年11月苏州工业用地市场交易分析
三、2019年11月苏州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
相城区
成交宗数最多
,这也是相城区
近12月以来第
5
次成为
苏州
成交土地最多地区
。同时,
吴江区、太仓市、相城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
吴江区、太仓市、相城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
吴中区热度有所降低。
图3
2019年11月苏州工业用地成交宗数分析
四、2019年11月苏州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
相城区
成交金额最高,高达
9,298万元
。
全市成交总金额较上月
增长
32.67%呈现波动状态
。
图4 2019年11月苏州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
太仓市
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
相城区
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被世纪互联科技发展(苏州)有限公司竞得,为2,446万元;此地块成交均价也为本月最高,达49万元/亩;2019年11月面积最大的地块为91.23亩,位于相城区黄埭镇长平路东、聚民路南。
由图可知,苏州工业用地成交面积位列
江苏
第8位,
排名上升,
与无锡、泰州在同一梯队
,成交面积占全国0.69%
。
苏州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与南通、南京在同一梯队,地价水平相对较低。