2011年06月南通工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月南通工业用地成交总况分析

2011年06月，南通成交用地总面积 2,962,127 平方米（约合 4,443亩）
· 工业用地面积为 885,882 平方米（约合1,329 亩），占总面积的30% ，环比下降 27.05 %；
· 成交金额共计556,218万元，其中工业用地金额17,267万元，占比3.1% ，环比下降 37.88 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地50宗，占总宗数的50.51% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	438,565	49.51%	58%	6,382	36.96%	57.7%	24	48%	14.29%
海门市	130,007	14.68%	-29.41%	3,230	18.7%	-18.61%	11	22%	37.5%
如皋市	114,734	12.95%	-2.14%	3,066	17.75%	2.83%	10	20%	233.33%
启东市	202,577	22.87%	29.67%	4,591	26.59%	31.36%	5	10%	-50%

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年06月南通工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年06月南通工业用地市场交易分析

三、2011年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、海安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海门市热度有所降低。

图3 2011年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 6,382万元。全市成交总金额较上月下降 37.88%呈现下降状态。

图4 2011年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 18 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏希迪制药有限公司竞得，为4,164万元；而海门市天威纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年06月面积最大的地块为275.75亩，位于北新化工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	北新化工园区	4164	15	275.75	江苏希迪制药有限公司
2	海门市	海门镇汉江路西、济南路北侧地块	1500	17	90	江苏恒鼎金刚热处理设备制造有限公司
3	海安县	城东镇三角村9、10组地块	1175	10	121.68	海安县开发区经济技术开发总公司
4	如皋市	石庄镇新生港村19组	1015	17	58.11	如皋诚信热镀锌有限公司
5	海安县	城东镇三角村2、3组地块	724	10	74.93	海安县开发区经济技术开发总公司
6	如皋市	开发区邓园村21、23组，鹿门村11、14组	643	20	32.9	如皋市经济贸易开发总公司
7	海安县	大公镇王院村22、23组地块	559	10	57.78	江苏鹏飞集团股份有限公司
8	海门市	海门镇北海路北、海兴路东侧地块	490	16	30	江苏斯德雷特通光化纤有限公司
9	海安县	城东镇南屏村1、4组地块	445	10	46.01	南通华强布业有限公司
10	海安县	城东镇三丰村13、14组地块	407	10	42.01	伟业木之家家具（海安）有限公司
11	海门市	三厂镇中兴能源西侧地块	398	15	25.98	中兴能源装备股份有限公司
12	海安县	城东镇三丰村5组地块	387	10	40	无锡市晟斐机械制造海安有限公司
13	海安县	城东镇立发桥村15组地块	386	10	39.9	南通联通变压器有限公司
14	海安县	城东镇南阳村2组地块	342	10	35.28	江苏海通电器有限公司
15	如皋市	开发区邓园村24组	331	18	17.98	江苏松野数控科技有限公司
16	海门市	三星镇南大道北地块	258	16	16.59	南通黛尔蒙纺织品有限公司
17	海安县	海安镇园庄村27、29组地块	240	10	24.71	江苏兴华胶带股份有限公司
18	如皋市	九华镇九华居17组	235	16	15	南通万泰液力偶合器科技有限公司
19	如皋市	高明镇中心居28、30组	231	15	15.59	如皋市顺达制丝有限公司
20	如皋市	开发区新生村2、3组	225	20	11.53	南通市莱特电气科技发展有限公司
21	海安县	曲塘镇刘圩村9、10组地块	207	10	21.35	江苏海建股份有限公司
22	启东市	北新化工园区	205	15	13.53	启东晋盛大公化工有限公司
23	如皋市	开发区新生村9组	204	21	9.86	南通恒昌印刷有限公司
24	海安县	城东镇三丰村3组地块	190	10	19.57	江苏斯特郎电梯有限公司
25	海安县	海安镇园庄村11组地块	151	10	15.47	江苏融通阀门机械有限公司
26	启东市	惠萍镇海鸿村	150	15	9.9	江苏南方润滑液压设备有限公司
27	海门市	三星镇浒通河东、南大道北侧地块	143	16	9.24	江苏康莫利电子科技有限公司
28	海安县	海安镇三塘村1、2组地块	131	10	13.39	南通铭豪建筑装饰工程有限公司
29	海安县	曲塘镇刘圩村10组地块	127	10	13	南通弘亚机械制造有限公司
30	海安县	海安镇三塘村1组地块	125	10	12.76	海安县万事达钢结构有限公司
31	海安县	曲塘镇罗町村7组地块	117	10	12	南通盛洋电气有限公司
32	海门市	三厂镇中兴能源北侧地块	114	15	7.45	中兴能源装备股份有限公司
33	海安县	海安镇隆政村20组地块	112	10	11.41	海安县横江精米加工厂
34	海安县	海安镇自由村6组地块	111	10	11.33	海安达源化纤制品厂
35	海门市	三星镇浒通河东侧地块	110	16	7.06	江苏大岛机械集团有限公司
36	海安县	海安镇园庄村18、19组地块	109	10	11.15	江苏中海重型机床有限公司
37	如皋市	如城镇红星村7组	103	17	6.04	如皋市如城镇松林木材经营部
38	海门市	三星镇纺都大道北，凯帝公司西侧地块	94	30	3.16	海门市天威纺织品有限公司
39	海门市	三星镇纺都大道北侧地块	84	27	3.16	海门市天赢纺织品有限公司
40	海安县	大公镇王院村18组地块	74	10	7.5	南通宾王服饰有限公司
41	海安县	城东镇三丰村14组地块	72	10	7.3	美祺丝家具（海安）有限公司
42	海安县	海安镇三里闸村5组地块	66	10	6.7	南通兴锋商贸有限公司
43	海安县	海安镇三里闸村5组地块	63	10	6.34	南通铭达板业有限公司
44	海安县	海安镇镇南村（海化路东南侧）	62	10	6.26	海安县臻融纺织有限公司
45	如皋市	东陈镇尚书村18组	50	16	3.06	南通康升金属材料有限公司
46	启东市	南阳镇南阳村	39	15	2.55	江苏神通阀门股份有限公司
47	启东市	王鲍镇新港村	33	15	2.14	江苏广能重工有限公司
48	如皋市	雪岸镇万富居5组	28	14	2.02	如皋洲源稻米专业合作社
49	海门市	树勋镇新富村六组地块	21	15	1.35	海门市树勋建筑安装工程有限公司
50	海门市	开发区华海船舶公司西侧地块	16	16	1.01	江苏华海船舶信号制造有限公司