2011年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月江苏工业用地成交总况分析

2011年06月，江苏成交用地总面积 22,376,889 平方米（约合 33,565亩）
· 工业用地面积为 14,133,837 平方米（约合21,201 亩），占总面积的63% ，环比下降 8.07 %；
· 成交金额共计2,609,524万元，其中工业用地金额344,235万元，占比13.19% ，环比增长 11.91 %；
· 成交土地707宗,其中工业用地444宗，占总宗数的62.8% ，环比增长 21.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,826,872	12.93%	37.55%	53,997	15.69%	26.73%	73	16.44%	69.77%
苏州	2,302,812	16.29%	83.49%	75,613	21.97%	87.04%	53	11.94%	60.61%
南通	885,883	6.27%	-27.05%	17,268	5.02%	-37.88%	50	11.26%	-9.09%
盐城	3,545,549	25.09%	-41.65%	42,476	12.34%	-41.46%	45	10.14%	-21.05%
常州	1,010,023	7.15%	-34.12%	32,268	9.37%	-26.08%	42	9.46%	-44%
镇江	734,839	5.2%	10.33%	17,437	5.07%	0.63%	38	8.56%	216.67%
淮安	564,036	3.99%	-16.24%	6,706	1.95%	-4.93%	38	8.56%	46.15%
扬州	351,842	2.49%	0.86%	6,123	1.78%	6.52%	31	6.98%	121.43%
无锡	839,047	5.94%	267.44%	43,051	12.51%	268.88%	24	5.41%	200%
徐州	1,067,581	7.55%	692.69%	21,322	6.19%	854.68%	17	3.83%	325%
南京	391,877	2.77%	-40.42%	18,599	5.4%	-4.65%	16	3.6%	14.29%
连云港	508,160	3.6%	-44.5%	6,663	1.94%	-0.84%	13	2.93%	62.5%
泰州	105,321	0.75%	-69.3%	2,719	0.79%	-73.6%	4	0.9%	-76.47%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年06月江苏工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、苏州、扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、扬州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、南通、连云港、淮安、盐城、泰州热度有所降低。

图3 2011年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 75,612万元。全市成交总金额较上月增长 11.91%呈现上升状态。

图4 2011年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港中铁五新特种机械有限公司竞得，为8,752万元；而常熟市盛世机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达254万元/亩；2011年06月面积最大的地块为661.8亩，位于响水县沿海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	张地2011G062号地块	8752	22	389.58	张家港中铁五新特种机械有限公司
2	苏州	张地2008G084-B号地块	7770	22	346.87	江苏沙钢集团有限公司
3	苏州	张地2011G065号地块	6949	22	309.32	苏州翰普高分子材料有限公司
4	南京	浦口区东华路西侧	5846	192	30.44	江苏硕德开关有限公司
5	无锡	新韵南路以东、梅育路以南、梅花港以西	5388	45	118.52	LG HAUSYS,LTD
6	无锡	312国道以南、京杭运河以东、机场南路以北、沪宁铁路以西	5141	37	140.21	无锡高新物流中心有限公司
7	苏州	相城区北桥街道漕湖大道	4950	22	220.97	力源液压（苏州）有限公司
8	盐城	响水县沿海经济区	4805	7	661.8	响水天龙不锈钢铸造有限公司
9	苏州	张地2011G060号地块	4678	22	208.23	江苏国盛电子科技有限公司
10	盐城	响水县沿海经济区	4270	7	601.61	江苏德龙镍业有限公司
11	南通	北新化工园区	4164	15	275.75	江苏希迪制药有限公司
12	盐城	响水县沿海经济区	4143	7	570.56	响水恒生不锈钢铸造有限公司
13	徐州	开发区三环北路东延南侧地侧	4100	26	159.87	徐州金山桥热电有限公司
14	苏州	吴中区胥口镇东欣村	4071	22	181.72	三洋能源（苏州）有限公司
15	宿迁	锦溪镇锦荣路北侧地块	4032	22	180	昆山嘉锦仓储有限公司
16	宿迁	锦溪镇锦荣路北侧地块	3948	22	176.26	昆山新鸿企业机械制造有限公司
17	宿迁	开发区百灵路南侧、玫瑰路西侧地块	3805	30	126.82	昆山综合保税区投资开发有限公司
18	宿迁	玉山镇长江路东侧、吴淞江北侧地块	3663	46	79.11	江苏中大建设集团有限公司
19	苏州	平望镇梅堰工业区地块	3629	19	188.99	江苏国望高科纤维有限公司
20	苏州	金鸡湖大道北、星华街东	3342	22	149.01	苏州工业园区科技发展有限公司
21	常州	尚湖镇鸳鸯桥村师古桥以南、市奇威包装机械有限公司公司以东地块	3333	254	13.12	常熟市盛世机械配件有限公司
22	徐州	贾利公路东侧、徐州东兴能源有限公司南侧地块	3278	11	288.39	徐州东兴能源有限公司
23	无锡	惠山区风电产业园横三路与纵二路交叉口东南侧	3200	30	106.65	无锡隆华电力设备有限公司
24	镇江	工G1158地块	3160	16	200	江苏大力神科技股份有限公司
25	无锡	锡士路以东、无锡兴华达科技有限公司以北	3093	48	64.33	无锡星洲工业园区开发股份有限公司
26	苏州	张地2011G059号地块	2922	22	130.06	江苏国盛电子科技有限公司
27	盐城	港区工业六大道西侧地块	2915	10	303.66	江苏丰茂木业有限公司
28	无锡	胡埭工业园陆藕路与飞鸽路交叉口东北侧	2897	33	88.68	无锡市滨湖区荣巷街道新峰社区居民委员会
29	无锡	惠山区西环路和枫杨路交叉口西北侧	2866	32	89.57	无锡祥泰新能源有限公司
30	苏州	若水路北、东平街西	2733	22	121.95	苏州工业园区教育发展投资有限公司
31	宿迁	开发区章基路东侧、洪湖路南侧地块	2688	22	120	捷安特(昆山)有限公司
32	宿迁	开发区澄湖路北侧、西江路西侧地块	2688	22	120	维多利亚绿能科技（昆山）有限公司
33	无锡	惠山区阳山武进港东侧	2505	30	83.51	无锡伟鑫建材有限公司
34	盐城	临港工业区金海大道东侧纬纬二路北侧地块	2460	8	300	江苏吉阳新能源有限公司
35	徐州	大吴镇荒里村境内，南侧为佳运路、东侧为村砖厂2011-27地块	2380	11	210.66	徐州开元世纪重型锻压有限公司
36	无锡	惠山区西环路和枫杨路交叉口西北侧	2327	30	77.57	无锡市天联化工有限公司
37	无锡	胡埭工业园新科五路与科创四路交叉口西南侧	2286	33	69.96	无锡永强轧辊有限公司
38	宿迁	周市镇长泾路北侧地块	2240	22	100	讯豪电子（昆山）有限公司
39	宿迁	周市镇金茂路南侧地块	2240	22	100	苏州东风益方汽车零部件有限公司
40	常州	别桥镇北郊工业园区振兴路西侧一号地块	2175	17	131	江苏广源金属加工有限公司
41	徐州	园区路北侧、徐州腾达焦化有限公司西侧地块	2146	11	188.43	徐州腾达焦化有限公司
42	苏州	淞北路南、星华街东	2137	22	95.31	苏州工业园区教育发展投资有限公司
43	无锡	惠山区惠澄路西侧、政和大道西延伸段南侧	1973	30	65.76	无锡禾健物流发展有限公司
44	常州	海虞镇氟化学工业园盛虞大道以西、海旺路以北地块	1966	20	99.99	江苏绿安擎峰新材料有限公司
45	常州	纬六路南侧经九路西侧地块	1955	14	143.78	盛利维尔（中国）新材料技术有限公司
46	宿迁	周市镇黄浦江北路东侧地块	1929	22	86.12	昆山美鸿业金属制品有限公司
47	苏州	金鸡湖大道北、星华街东	1902	22	84.77	苏州工业园区科技发展有限公司
48	宿迁	开发区光电产业园西江路西侧地块	1792	22	80	昆山亚慧特新能源科技有限公司
49	南京	南京雨花经济开发区二期A07-3地块	1772	27	65.13	江苏慧翼展览商务有限公司
50	盐城	响水县沿海经济区	1719	7	255.49	江苏富星纸业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与辽宁、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.1% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与湖北、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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