2011年06月徐州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月徐州工业用地成交总况分析

2011年06月，徐州成交用地总面积 2,070,370 平方米（约合 3,106亩）
· 工业用地面积为 1,067,581 平方米（约合1,601 亩），占总面积的52% ，环比增长 692.69 %；
· 成交金额共计171,113万元，其中工业用地金额21,322万元，占比12.46% ，环比增长 854.68 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地17宗，占总宗数的36.96% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贾汪区	961,002	90.02%	-	17,222	80.77%	-	16	94.12%	-
鼓楼区	106,579	9.98%	18.95%	4,100	19.23%	172.24%	1	5.88%	持平

图1 徐州工业用地成交总况

二、2011年06月徐州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贾汪区与鼓楼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年06月徐州工业用地市场交易分析

三、2011年06月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贾汪区成交宗数最多，这也是贾汪区近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，贾汪区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贾汪区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月徐州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 17,222万元。全市成交总金额较上月增长 854.68%呈现波动状态。

图4 2011年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 26 万元/亩，贾汪区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月徐州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州金山桥热电有限公司竞得，为4,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2011年06月面积最大的地块为288.39亩，位于贾利公路东侧、徐州东兴能源有限公司南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	开发区三环北路东延南侧地侧	4100	26	159.87	徐州金山桥热电有限公司
2	贾汪区	贾利公路东侧、徐州东兴能源有限公司南侧地块	3278	11	288.39	徐州东兴能源有限公司
3	贾汪区	大吴镇荒里村境内，南侧为佳运路、东侧为村砖厂2011-27地块	2380	11	210.66	徐州开元世纪重型锻压有限公司
4	贾汪区	园区路北侧、徐州腾达焦化有限公司西侧地块	2146	11	188.43	徐州腾达焦化有限公司
5	贾汪区	金彭车业以西、徐州大道以北2011-26地块	1360	13	101.16	徐州金利原创型企业投资发展有限公司
6	贾汪区	贾汪区大吴镇境内，北侧为虎山村、西侧为206国道2011-28地块	1054	12	87.5	长三角徐州石油科技有限公司
7	贾汪区	310国道北侧、宏健蔬菜东侧地块	1039	13	77.57	江苏瑞祥粮油实业有限公司
8	贾汪区	天永路东侧、大光涂料厂南侧、温州路西延段北侧地块	1007	12	86	徐州中宇石油化工科技有限公司
9	贾汪区	青黄引河东侧、屯头河北侧、徐州宝丰特钢有限公司南侧地块	920	11	80.73	徐州宝丰特钢有限公司
10	贾汪区	贾利公路西侧、徐州成日钢铁有限公司南侧地块	855	11	75.06	徐州成日钢铁有限公司
11	贾汪区	巴黎路西侧、海通特钢北侧、排洪道东侧地块	740	13	55.26	徐州海通特钢科技有限公司
12	贾汪区	苏州大道北侧、新泉路西侧、万源工程机械东侧地块	674	13	50.36	徐州第二煤矿机械有限责任公司
13	贾汪区	310国道北侧、瑞祥粮油西侧地块	435	13	32.51	徐州市宏健蔬菜食品有限公司
14	贾汪区	苏星石化南侧、屯头河北侧、西排洪道东侧地块	407	12	34.72	徐州工业园区投资发展有限公司
15	贾汪区	温州大道南侧、新泉路西侧、阚山电厂铁路线东侧地块	363	13	27.14	徐州市欢羽电动车制造有限公司
16	贾汪区	贾汪区青山泉镇冶金工业园区，徐州江海源精细化工有限公司东侧地块	296	11	26	徐州德易精细化工有限公司
17	贾汪区	巴黎路东侧、本一机械北侧地块	268	13	20	徐州金华衡计控科技有限公司