2014年05月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月无锡工业用地成交总况分析

2014年05月，无锡成交用地总面积 984,431 平方米（约合 1,477亩）
· 工业用地面积为 668,450 平方米（约合1,003 亩），占总面积的68% ，环比增长 55.92 %；
· 成交金额共计131,337万元，其中工业用地金额35,935万元，占比27.36% ，环比增长 34.21 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地23宗，占总宗数的60.53% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	206,039	30.82%	86.29%	11,672	32.48%	133.5%	10	43.48%	25%
惠山区	147,046	22%	116.41%	7,721	21.49%	129.55%	7	30.43%	16.67%
锡山区	270,324	40.44%	76.25%	12,627	35.14%	21.96%	4	17.39%	100%
奉浦街道	45,042	6.74%	-53.47%	3,916	10.9%	-51.42%	2	8.7%	-50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年05月无锡工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年05月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年05月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 5 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉浦街道热度有所降低。

图3 2014年05月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 12,627万元。全市成交总金额较上月增长 34.21%呈现上升状态。

图4 2014年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 58 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年05月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盖世理（无锡）仓储发展有限公司竞得，为4,735万元；而无锡阿尔卑斯电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2014年05月面积最大的地块为189.4亩，位于锡山经济开发区胶阳路南、联广路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山经济开发区胶阳路南、联广路东	4735	25	189.4	盖世理（无锡）仓储发展有限公司
2	宜兴市	锡宜高速西互通南侧	3913	43	90.86	无锡汇全物流有限公司
3	锡山区	锡山区金星路与区间一路交叉口东北侧	3772	48	78.79	江苏统力有限公司
4	奉浦街道	XDGG(XQ)-2013-26号地块	2911	64	45.34	无锡阿尔卑斯电子有限公司
5	锡山区	XDG(XS)-2013-15号地块	2619	30	87.27	无锡巨龙硅钢片有限公司
6	惠山区	惠山区惠山新城锦惠路与风源路交叉口西南侧	2456	35	70.18	阿路米机械（无锡）有限公司
7	惠山区	惠山区阳山镇陆西路和天顺路交叉口东北侧	1669	33	50.57	江苏城邦新材料股份有限公司
8	锡山区	锡山经济技术开发区联福路西、胶阳路北	1501	30	50.02	伟成（无锡）金属有限公司
9	宜兴市	宜城街道宜红桥东侧	1367	35	38.68	宜兴协联生物化学有限公司
10	宜兴市	官林中任油漆公司南侧A	1323	30	44.39	江苏益帆高分子材料有限公司
11	惠山区	惠山区惠山新城风源路与和惠路交叉口东北侧	1289	35	36.83	无锡上能新能源有限公司
12	宜兴市	万石石材市场7号路南侧3	1057	50	21.18	宜兴市成益石业工艺有限公司
13	宜兴市	万石石材市场D号路西侧5	1014	50	20.36	宜兴市成益石业工艺有限公司
14	奉浦街道	无锡市高新区D区D12-6号	1005	45	22.23	无锡市电力设备厂有限公司
15	惠山区	XDG(HS)-2013-4号地块	830	44	18.77	无锡隆源宏仓储有限公司
16	宜兴市	高塍镇胥井村塍洲路南侧	808	29	28.33	江苏佳羽环境科技有限公司
17	宜兴市	张渚南埠路东侧	729	29	25.08	宜兴市顺意发电子有限公司
18	宜兴市	张渚顺意发公司南侧	673	29	23.15	宜兴市利隆无纺材料制品有限公司
19	宜兴市	万石中心石材城北侧	649	50	13.06	无锡市铂立建材科技有限公司
20	惠山区	XDG(HS)-2013-6号地块	606	34	17.83	无锡新三洲再生资源有限公司
21	惠山区	XDG(HS)-2013-46号地块	478	33	14.49	无锡市美景医用设备有限公司
22	惠山区	XDG(HS)-2013-43号地块	393	33	11.9	无锡悦博金属制品有限公司
23	宜兴市	新街街道宁杭高铁南侧	138	35	3.98	宜兴市溢品天香茶业有限公司