2014年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月江苏工业用地成交总况分析

2014年05月，江苏成交用地总面积 21,982,111 平方米（约合 32,973亩）
· 工业用地面积为 11,968,301 平方米（约合17,952 亩），占总面积的54% ，环比增长 41.49 %；
· 成交金额共计3,160,276万元，其中工业用地金额332,945万元，占比10.54% ，环比增长 32.1 %；
· 成交土地699宗,其中工业用地414宗，占总宗数的59.23% ，环比增长 46.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,986,980	16.6%	467.2%	42,543	12.78%	305.5%	127	30.68%	535%
常州	1,490,531	12.45%	-4.66%	55,632	16.71%	-5.06%	48	11.59%	37.14%
苏州	1,276,875	10.67%	26.91%	43,582	13.09%	34.8%	36	8.7%	5.88%
泰州	1,906,833	15.93%	213.43%	53,952	16.2%	159.24%	35	8.45%	40%
淮安	335,429	2.8%	524.83%	4,595	1.38%	608.99%	29	7%	866.67%
盐城	876,077	7.32%	-35.59%	14,833	4.45%	-24.65%	28	6.76%	-9.68%
无锡	668,451	5.59%	55.92%	35,935	10.79%	34.21%	23	5.56%	15%
南京	468,938	3.92%	-41.02%	18,223	5.47%	-44.96%	23	5.56%	21.05%
徐州	756,576	6.32%	44.74%	11,935	3.58%	50.44%	22	5.31%	37.5%
宿迁	516,043	4.31%	15.52%	17,703	5.32%	7.17%	19	4.59%	-20.83%
连云港	632,325	5.28%	21.01%	10,510	3.16%	75.39%	14	3.38%	7.69%
扬州	68,543	0.57%	-80.57%	1,368	0.41%	-78.39%	7	1.69%	-63.16%
镇江	984,704	8.23%	119.58%	22,139	6.65%	72.6%	3	0.72%	-86.96%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年05月江苏工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2014年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2014年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 55,631万元。全市成交总金额较上月增长 32.1%呈现上升状态。

图4 2014年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 36 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽(镇江）汽车有限公司竞得，为21,640万元；而江苏恒耐耐材物流中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达823万元/亩；2014年05月面积最大的地块为1452.29亩，位于DT1426G地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	DT1426G地块	21640	15	1452.29	北汽(镇江）汽车有限公司
2	泰州	斜桥镇六助村	8976	14	660	江苏亚星锚链股份有限公司
3	苏州	张地2014G004号地块的四至范围：东至空地，南至港丰公路，西至华达路，北至PPG涂料（张家港）有限公司。	8735	22	388.78	苏州辉旭机械制造有限公司
4	泰州	滨一路东侧、江平路南侧	7960	22	366.18	中海油气（泰州）石化有限公司
5	泰州	滨江镇洋思村张一组、蒋榨村张桥组、后楼组、前楼组	5981	25	239.25	博特新材料泰州有限公司
6	常州	新北区春江镇玉龙路以东、338省道以南	5327	22	237.8	常州合全药业有限公司
7	泰州	新桥镇滨江村	5247	14	385.84	江苏兴旺物流有限公司
8	连云港	徐圩新区江苏大道西、规划路北	5187	14	381.37	江苏方洋物流有限公司
9	常州	新北区罗溪镇黄河西路以南、吕墅西路以西	4921	22	219.71	常州普利司通自行车有限公司
10	常州	新北区西夏墅镇银山路以东、122省道以南	4771	22	213	常州大利节能新材料有限公司
11	无锡	锡山经济开发区胶阳路南、联广路东	4735	25	189.4	盖世理（无锡）仓储发展有限公司
12	泰州	永安洲镇天雨路东侧、规划三路南侧地块	4322	65	66.31	中城建托马斯电梯有限公司
13	常州	兴东路东侧、东方二路北侧	4041	22	180.4	常州市同和纺织机械制造有限公司
14	常州	横山桥镇东方大道南侧地块	4027	823	4.89	江苏恒耐耐材物流中心有限公司
15	无锡	锡宜高速西互通南侧	3913	43	90.86	无锡汇全物流有限公司
16	苏州	盛泽镇大谢村	3853	21	184.67	福兴织造（苏州）有限公司
17	无锡	锡山区金星路与区间一路交叉口东北侧	3772	48	78.79	江苏统力有限公司
18	苏州	张地2014G035号地块的四至范围：东至港华路，南至空地，西至空地，北至东新路。	3619	24	150.37	润英联（中国）有限公司
19	苏州	张地2014G015号地块的四至范围：东至华达路，南至空地，西至空地，北至港丰公路。	3525	90	39.07	张家港思多而特集装罐物流有限公司
20	宿迁	开发区玫瑰路东侧、高速公路南侧	3468	22	154.83	昆山华东国际物流服务有限公司
21	南通	高新技术产业开发区油榨村29、30、31、32、33、35组	3400	20	166.66	江苏甬金金属科技有限公司
22	徐州	兴隆路东地块	3344	14	241.85	意斯意电梯江苏有限公司
23	南京	南京化学工业园区No.宁化（2013）GY010地块	3315	23	144.12	南京金陵亨斯迈新材料有限责任公司
24	泰州	江一路北侧、滨一路西侧	3313	22	152.4	中海油气（泰州）石化有限公司
25	苏州	沙溪镇台资园区台南路北、台中路南	2964	17	176.39	丰太香港有限公司
26	常州	常熟经济技术开发区滨江路以北、长春路以东	2941	40	73.52	江苏丰泰石油化工仓储有限公司
27	无锡	XDGG(XQ)-2013-26号地块	2911	64	45.34	无锡阿尔卑斯电子有限公司
28	泰州	东兴镇何德村	2847	14	209.32	靖江市润新建设有限公司
29	泰州	滨江镇过船村解放组	2833	25	113.32	泰州联成仓储有限公司
30	南京	滨淮大道以南	2779	16	173.7	比亚迪汽车工业有限公司南京分公司
31	泰州	黄桥镇韩庄村何韩一、二组，王韩六组	2718	25	108.7	惠尔新机械泰兴有限公司
32	宿迁	张浦镇振新东路北侧、建德路东侧	2693	22	120.22	苏州春秋电子科技有限公司
33	无锡	XDG(XS)-2013-15号地块	2619	30	87.27	无锡巨龙硅钢片有限公司
34	南通	高新技术产业开发区油榨村20、21、36、37、42组	2542	21	122.99	江苏华电通州热电有限公司
35	无锡	惠山区惠山新城锦惠路与风源路交叉口西南侧	2456	35	70.18	阿路米机械（无锡）有限公司
36	南京	江宁开发区将军大道以东、金徒路以南	2330	42	55.47	南京全世泰车业有限公司
37	泰州	梁徐镇黄村村	2290	16	143.11	大唐姜堰燃机热电有限责任公司
38	徐州	利国镇马山村	2285	11	201.99	徐州东南钢铁工业有限公司
39	盐城	经八路两侧	2157	12	179.74	领胜城科技（江苏）有限公司
40	苏州	张地2014G034号地块的四至范围：东至张家港市华申工业橡塑制品有限公司，南至长山路，西至中华路，北至张家港保税区昊洲物流有限公司。	2020	34	60.12	江苏恒强机械科技有限公司
41	南京	江宁开发区金鑫东路以东、秣周路以南、机场高速以西	1962	42	46.7	江苏计华投资发展有限公司
42	常州	奔牛镇龙城大道南侧地块	1882	19	100.08	常州派尼曼家俬有限公司
43	苏州	新区广州路北、娄江路东	1848	17	108.69	拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司
44	常州	常熟经济技术开发区万福路以北、日油化工以东、长兴树脂以西	1846	20	92.94	长兴化学材料（苏州）有限公司
45	盐城	经八路两侧	1791	12	149.22	领镒(江苏)精密电子制造有限公司
46	常州	劳动东路北侧、通济河西侧地块	1737	103	16.83	常州制药厂有限公司
47	南通	洋口港临港工业园区	1728	11	154.29	江苏明杰石业有限公司
48	苏州	经济技术开发区同津大道西侧	1725	19	89.83	江苏通鼎光棒技术有限公司
49	无锡	惠山区阳山镇陆西路和天顺路交叉口东北侧	1669	33	50.57	江苏城邦新材料股份有限公司
50	常州	新北区西夏墅镇微山湖路以南、239省道以西	1663	87	19.09	德美（江苏）工具有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与福建、山东在同一梯队，成交面积占全国17.96% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与安徽、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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