2014年05月南通工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月南通工业用地成交总况分析

2014年05月，南通成交用地总面积 3,183,708 平方米（约合 4,776亩）
· 工业用地面积为 1,986,980 平方米（约合2,980 亩），占总面积的62% ，环比增长 467.2 %；
· 成交金额共计484,411万元，其中工业用地金额42,543万元，占比8.78% ，环比增长 305.5 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地127宗，占总宗数的79.38% ，环比增长 535 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	1,106,195	55.67%	710.08%	21,926	51.54%	603.86%	92	72.44%	2200%
如东县	417,113	20.99%	8331.62%	7,276	17.1%	6294.65%	13	10.24%	1200%
启东市	156,547	7.88%	155.11%	4,541	10.67%	156.41%	11	8.66%	57.14%
通州区	261,368	13.15%	-	7,932	18.64%	-	7	5.51%	-
海门市	37,897	1.91%	42.37%	637	1.5%	-1.2%	3	2.36%	-25%
如皋市	7,861	0.4%	-	233	0.55%	-	1	0.79%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2014年05月南通工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年05月南通工业用地市场交易分析

三、2014年05月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海门市、港闸区热度有所降低。

图3 2014年05月南通工业用地成交宗数分析

四、2014年05月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 21,925万元。全市成交总金额较上月增长 305.5%呈现上升状态。

图4 2014年05月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，海门市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月南通各地区土地成交均价分布

五、2014年05月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏甬金金属科技有限公司竞得，为3,400万元；而江苏星鲨玻璃科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年05月面积最大的地块为166.66亩，位于高新技术产业开发区油榨村29、30、31、32、33、35组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	高新技术产业开发区油榨村29、30、31、32、33、35组	3400	20	166.66	江苏甬金金属科技有限公司
2	通州区	高新技术产业开发区油榨村20、21、36、37、42组	2542	21	122.99	江苏华电通州热电有限公司
3	如东县	洋口港临港工业园区	1728	11	154.29	江苏明杰石业有限公司
4	海安县	城东镇韩徐村11组	1406	12	119.16	江苏美勒家具有限公司
5	启东市	滨江化工园	1368	19	71.23	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
6	如东县	洋口港临港工业园区	1309	11	116.84	江苏东盛人造大理石有限公司
7	如东县	洋口港临港工业园区	1252	11	111.76	江苏港裕石材有限公司
8	海安县	城东镇三角村8、9、13组	1246	14	90.41	江苏东材新材料有限责任公司
9	启东市	滨海工业园	1057	19	55.01	启东金匙环保科技有限公司
10	如东县	洋口港临港工业园区	963	11	85.99	江苏福泉石材有限公司
11	海安县	城东镇石桥村10组	855	13	66.99	江苏欣鑫纺织科技有限公司
12	海安县	城东镇三角村2、3组	761	13	60	江苏海安软件科技园投资有限公司
13	如东县	如东经济开发区井冈山路东侧金沙江路北侧	704	13	54.41	江苏海力风电设备科技有限公司
14	启东市	滨江化工园	702	19	36.51	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
15	海安县	海安镇谭港村18组	675	23	29.49	南通米兰特电气有限公司
16	通州区	四安镇九总渡村1组	672	19	35.01	南通中奥车用新材料有限公司
17	海安县	城东镇五坝村1、7组	574	16	36.57	江苏润安物流有限公司
18	海安县	海安镇谭港村5、7组	561	27	21.07	江苏星鲨玻璃科技有限公司
19	海安县	城东镇三丰村16、17组	561	14	39.54	德意家家具（海安）有限公司
20	海安县	城东镇三丰村17、18组	557	15	37.66	斯可馨家具（海安）有限公司
21	海安县	城东镇丰产村12组	556	10	56.07	南通乐达纺织科技有限公司
22	海安县	海安镇谭港村2、3、11组	553	19	29.47	江苏瑞安特重型机械有限公司
23	海安县	海安镇祖师庙村15、16组	536	10	53.52	南通家惠油脂发展有限公司
24	通州区	五接镇天后宫村40组	494	20	24.69	南通北岸纺织科技有限公司
25	海安县	城东镇三丰村13、14组	489	13	37.37	江苏诺博家具有限公司
26	海安县	城东镇三丰村16、17组	484	15	31.74	富兰德家具（海安）有限公司
27	海安县	海安镇东庙村11、12组	465	12	39.15	南通安恒化纤有限公司
28	海安县	城东镇南阳村4组	410	10	39.37	南通市万通钢管有限公司
29	海安县	城东镇洋蛮河村1、2组	405	15	27.61	海安汇珏网络通信设备有限公司
30	启东市	滨江化工园区	404	19	21	派尔科化工材料（启东）有限公司
31	海安县	城东镇界墩村6、7、10组	400	17	23.46	南通紫石电气有限公司
32	海门市	悦来镇新城西路南侧	390	10	40.92	江苏海岳置业有限公司（原南通市凯胜建筑工程有限公司）
33	启东市	滨江化工园区	383	19	19.92	南通博爱精细化工有限公司
34	通州区	平东镇国道村4组	376	19	19.45	南通包福记中央厨房有限公司
35	通州区	平东镇国道村6组	373	19	19.45	南通东普金属制品有限公司
36	海安县	海安镇祖师庙村4组	362	26	13.79	南通钧畅机械有限公司
37	海安县	海安镇东庙村21、22组	345	11	32.58	江苏冰溶管业有限公司
38	海安县	城东镇南屏村1、21组	338	10	34.6	江苏晨朗电子集团有限公司
39	海安县	城东镇南阳村3、6、7组	331	14	23.29	江苏思源石油科技有限公司
40	海安县	城东镇三丰村5组	317	11	28.83	上海利安润滑设备制造海安有限公司
41	海安县	城东镇三丰村4组	298	10	29.37	江苏腾弘重工机械有限公司
42	如东县	掘港镇工业园区富春江路南侧	285	14	20.36	博程生物科技南通有限公司
43	海安县	城东镇三角村17组	282	12	22.58	南通赛文机械制造有限公司
44	海安县	海安镇东庙村12组	270	13	20.44	俊启粮油南通有限公司
45	海安县	城东镇界墩村1、2、11组	253	14	17.71	江苏金大胶粘科技发展有限公司
46	海安县	城东镇界墩村1组	248	10	25.17	海安金通胶粘科技有限公司
47	海安县	城东镇三丰村18组	236	13	18.56	元鸿家具海安有限公司
48	如皋市	城北街道鹿门村5组	233	20	11.79	江苏联众肠衣有限公司
49	海安县	海安镇海南村16、22组	232	12	19.08	江苏天威变压器有限公司
50	海安县	城东镇三丰村15组	231	14	16.28	家好家具海安有限公司