2014年05月徐州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月徐州工业用地成交总况分析

2014年05月，徐州成交用地总面积 1,907,597 平方米（约合 2,861亩）
· 工业用地面积为 756,576 平方米（约合1,135 亩），占总面积的40% ，环比增长 44.74 %；
· 成交金额共计424,203万元，其中工业用地金额11,935万元，占比2.81% ，环比增长 50.44 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沛县	238,037	31.46%	-	2,959	24.79%	-	7	31.82%	-
新沂市	131,204	17.34%	-	1,894	15.87%	-	6	27.27%	-
睢宁县	68,823	9.1%	2.21%	931	7.8%	0.65%	5	22.73%	持平
铜山区	157,276	20.79%	-	2,807	23.52%	-	3	13.64%	-
贾汪区	161,236	21.31%	-	3,344	28.02%	-	1	4.55%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2014年05月徐州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沛县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年05月徐州工业用地市场交易分析

三、2014年05月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沛县成交宗数最多，这也是沛县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邳州市热度有所降低。

图3 2014年05月徐州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 3,344万元。全市成交总金额较上月增长 50.44%呈现上升状态。

图4 2014年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 14 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月徐州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被意斯意电梯江苏有限公司竞得，为3,344万元；而江苏金捷能源有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年05月面积最大的地块为241.85亩，位于兴隆路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	兴隆路东地块	3344	14	241.85	意斯意电梯江苏有限公司
2	铜山区	利国镇马山村	2285	11	201.99	徐州东南钢铁工业有限公司
3	沛县	位于沛县经济开发区周勃路北侧、汉兴路西侧	868	9	100.01	徐州大屯工贸实业公司
4	新沂市	新沂经济开发区马陵山路以北、甘肃路以西、古镇大道以东、人民西路以南	846	10	88.02	徐州北盟物流有限公司
5	沛县	位于沛县经济开发区西环路西侧、二号路北侧	639	8	76.99	江苏联盟食品有限公司
6	新沂市	新沂经济开发区上海南路以西、唐港路以南、经九路以东	481	10	50.02	利民化工股份有限公司
7	沛县	位于沛县经济开发区汉康路西侧、尊皇机械北侧	459	8	56.42	徐州市芭田生态有限公司
8	沛县	位于沛县经济开发区曹参路南侧、远大包装东侧	372	8	46.45	徐州圣都金属科技有限公司
9	沛县	位于张庄镇海河路北侧、工业路南侧、东环路西侧	348	8	43.5	江苏慧博灌排设备有限公司
10	睢宁县	东环路西侧、钢铁路东侧	336	9	37.31	睢宁县冠兴轧辊制造有限公司
11	新沂市	新沂经济开发区北京西路以南、重庆路以西、人民西路以北、海南路以东	289	10	30.01	江苏联亚纺织科技有限公司
12	铜山区	马坡镇前八段村	273	17	16.21	江苏金捷能源有限责任公司
13	铜山区	张集镇孙湾村	249	14	17.72	徐州市北斗星面业有限公司
14	睢宁县	徐淮路北、东环路东侧	225	9	25	陈作超
15	沛县	位于开发区张良路北侧、广达隆纺织西侧	160	8	20	江苏七燕泵业有限公司
16	睢宁县	桃岚化工园104国道南侧、朱官路西侧	140	9	15.49	徐州佑季化工材料有限公司
17	睢宁县	桃岚化工园104国道北侧、经二路西侧	135	9	14.96	江苏润硕管业有限公司
18	新沂市	新沂经济开发区大桥西路以南、贵州路以西、新戴西路以北、神井大道以东	116	10	12	新沂金日工贸有限责任公司
19	新沂市	新沂市新安街道新北路南、工业路西	114	10	11.8	新沂市大刘庄工贸实业有限公司
20	沛县	位于沛县经济开发区润唐混凝土东侧、共享生物科技北侧	113	8	13.68	徐州汉皇食品集团公司
21	睢宁县	东环路西侧、钢铁路东侧	95	9	10.48	睢宁县冠兴轧辊制造有限公司
22	新沂市	新沂市北沟街道泰山路北侧	48	10	4.95	新沂嘉铭农业科技发展有限公司