2014年11月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月无锡工业用地成交总况分析

2014年11月，无锡成交用地总面积 239,312 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 17,029 平方米（约合26 亩），占总面积的7% ，环比下降 97.48 %；
· 成交金额共计67,330万元，其中工业用地金额1,023万元，占比1.52% ，环比下降 97.22 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 91.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	17,029	100%	-	1,023	100%	-	2	100%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年11月无锡工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在锡山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年11月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、惠山区热度有所降低。

图3 2014年11月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年11月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 1,023万元。全市成交总金额较上月下降 97.22%呈现波动状态。

图4 2014年11月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡山区成交均价最高，达到 40 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年11月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市利豪材料科技有限公司竞得，为551万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为13.75亩，位于XDG(XS)-2014-05号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	XDG(XS)-2014-05号地块	551	40	13.75	无锡市利豪材料科技有限公司
2	锡山区	XDG(XS)-2014-03号地块	472	40	11.79	无锡市吉强食品有限公司