2014年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月江苏工业用地成交总况分析

2014年11月，江苏成交用地总面积 6,852,950 平方米（约合 10,279亩）
· 工业用地面积为 2,565,904 平方米（约合3,849 亩），占总面积的37% ，环比下降 63.12 %；
· 成交金额共计2,289,468万元，其中工业用地金额65,539万元，占比2.86% ，环比下降 59.3 %；
· 成交土地247宗,其中工业用地101宗，占总宗数的40.89% ，环比下降 71.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮安	495,384	19.31%	91.32%	6,283	9.59%	93.55%	23	22.77%	35.29%
盐城	510,362	19.89%	-7.14%	8,577	13.09%	6.07%	21	20.79%	-22.22%
泰州	403,207	15.71%	240.71%	13,122	20.02%	215.72%	14	13.86%	250%
常州	195,464	7.62%	-62.4%	7,336	11.19%	-60.34%	14	13.86%	-39.13%
宿迁	308,948	12.04%	-84.83%	10,717	16.35%	-68.67%	10	9.9%	-94.92%
南通	376,694	14.68%	59.33%	9,816	14.98%	134.61%	8	7.92%	-11.11%
苏州	94,936	3.7%	-1.58%	4,079	6.22%	14.46%	3	2.97%	-40%
镇江	95,326	3.72%	-	2,636	4.02%	-	2	1.98%	-
徐州	28,440	1.11%	-94.21%	410	0.63%	-95.24%	2	1.98%	-75%
无锡	17,029	0.66%	-97.48%	1,023	1.56%	-97.22%	2	1.98%	-91.3%
扬州	20,119	0.78%	-95.88%	544	0.83%	-94.23%	1	0.99%	-96%
南京	19,999	0.78%	-80.46%	1,000	1.53%	-60.51%	1	0.99%	-90.91%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年11月江苏工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2014年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮安成交宗数最多，这也是淮安近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南通、淮安、泰州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏州、南通、淮安、盐城、泰州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、扬州、宿迁热度有所降低。

图3 2014年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 13,121万元。全市成交总金额较上月下降 59.3%呈现下降状态。

图4 2014年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 40 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海阳锦纶新材料有限公司竞得，为7,049万元；而无锡市利豪材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年11月面积最大的地块为360亩，位于淮安市淮安区盐化大道以南、淮金线以西（盐化工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰州	泰镇路西侧、创汇路北侧	7049	22	325.26	江苏海阳锦纶新材料有限公司
2	淮安	淮安市淮安区盐化大道以南、淮金线以西（盐化工业园区）	3456	10	360	江苏井神盐化股份有限公司
3	宿迁	开发区玫瑰路东侧、百灵路北侧	3324	35	94.97	昆山开发区昆硕投资管理有限公司
4	南通	沿海经济开发区通海四路西侧、海正药业北侧	2955	12	246.29	海正药业南通股份有限公司
5	泰州	药城大道北侧、西景河西侧	2671	22	123.13	泰州华诚医学投资集团有限公司
6	宿迁	临港街道于门村	2612	37	69.87	江阴挪赛夫救生设备有限公司
7	苏州	张地2014G021-A号地块的四至范围：东至空地，南至华塘河，西至港城大道，北至苏州爱康薄膜新材料有限公司。	2478	29	86.46	天合汽车安全技术（张家港）有限公司
8	盐城	大丰港木材产业园	2465	10	256.79	江苏神州建材贸易城发展有限公司
9	南通	海门高新区北海路北、圩角河西侧	2440	29	85.31	江苏大生电气工程有限公司
10	南通	新兴路南、东方大道西	2304	26	89.99	武藏精密汽车零部件（南通）有限公司
11	镇江	镇江新区大港临江西路南、常青树公司以西	1966	18	106.83	索尔维（镇江）化学品有限公司
12	泰州	马桥镇马桥村、正北村	1638	25	65.53	江苏捷顺机电工程有限公司
13	苏州	张地2014G067号地块的四至范围：东至空地，南至张家港保税区长源热电有限公司，西至空地，北至南京路。	1515	29	52.86	张家港威胜生物医药有限公司
14	宿迁	祝塘镇金庄村、建南村	1192	36	33.29	江苏恒泽复合材料科技有限公司
15	宿迁	位于宿城区洋北船行村，东至农田，南至民房及农田，西至空地，北至民房及农田。	1113	10	115.97	江苏新固丰桩业科技股份有限公司
16	常州	牛塘镇人民西路北侧、渡水路东南侧地块	1075	26	41.35	常州市牛塘青云工业园投资管理有限公司
17	南京	滨江开发区喜燕路以南、205国道以西	1000	33	30	南京尚爱机械制造有限公司
18	宿迁	新桥镇何巷村	958	37	25.98	江苏润玖纺织有限公司
19	盐城	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	953	15	62.44	江苏韩一模塑有限公司
20	常州	郑陆镇花园村振兴二路北侧地块	885	26	34.02	常州市兴丰宝仪表科技有限公司
21	常州	郑陆镇舜山路南侧4号地块	842	26	32.37	常州科威天使环保科技有限公司
22	常州	孟河镇向阳路以北、东风路以西	780	26	29.98	江苏茂逸光电科技有限公司
23	南通	如东沿海经济开发区通海三路东侧、海正化工北侧	779	12	64.89	海正化工南通股份有限公司
24	常州	孟河镇港西大道以北、解放路以东	777	26	29.89	常州市云豪车辆部件有限公司
25	宿迁	开发区星辉路北侧、马塘路东侧	742	22	33.11	昆山金佳圣金属制品有限公司
26	常州	古里镇204国道以北、金桂路以东	740	21	35.26	巨硕精密机械（常熟）有限公司
27	淮安	梅花大道东北侧、宁宿徐南侧地块	676	6	105.55	淮安市盱眙经济开发有限公司
28	南通	二甲镇余北居20组	671	19	35.94	江苏省银河面粉有限公司
29	镇江	镇江新区大港临江西路南、青龙山路东	670	19	36.16	科莱恩特殊化学品（镇江）有限公司
30	盐城	东台镇西楼村四组	664	12	56.93	东台汇丰兴包装材料有限公司
31	泰州	兴化市周庄镇周郊村老兴泰路南侧	571	14	41.69	江苏卡拉瑟克金属制品有限公司
32	无锡	XDG(XS)-2014-05号地块	551	40	13.75	无锡市利豪材料科技有限公司
33	扬州	北山功能区	543	18	30.18	扬州虹宇电子科技有限公司
34	常州	牛塘镇人民西路与渡水路交叉口南侧	506	26	19.46	常州市牛塘青云工业园投资管理有限公司
35	无锡	XDG(XS)-2014-03号地块	472	40	11.79	无锡市吉强食品有限公司
36	盐城	五烈镇甘港村	460	11	40.35	江苏佰味醇食品科技有限公司
37	盐城	经一路西、越研南侧地块	460	14	32.23	江苏科维仪表控制工程有限公司
38	南通	石港镇石西村13组	448	19	24.02	南通天昌祥玻璃制品有限公司
39	盐城	西团镇众心村一组、二组	438	10	44.09	大丰市天边湖实业有限公司
40	盐城	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	428	15	28.39	盐城市交通工程质量检测中心有限公司
41	淮安	淮河路南侧	424	9	47.45	江苏日久胶带有限公司
42	盐城	益林镇倪东二组	410	10	40.17	阜宁隆德机械制造有限责任公司
43	盐城	万盈镇益民村六组	389	10	39.43	江苏万宝科技发展有限公司
44	盐城	富安镇工业园区	384	11	33.7	东台嘉杰精密机械有限公司
45	常州	孟河镇港西大道以南、红旗路以西	371	26	14.28	常州顺扬车辆配件有限公司
46	宿迁	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。	363	8	47.2	江苏喆尔森实业有限公司
47	盐城	新洋路北、西伏河西侧地块	361	18	19.77	江苏名豪汽车零部件有限公司
48	淮安	经九路西侧	344	9	38.15	淮安市冠力工贸有限公司
49	常州	春江镇金牛路以北、滨新路以东	341	26	13.11	常州市培洁电器配件有限公司
50	泰州	靖城镇八圩村	331	25	13.24	江苏江丹压力容器制造有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与湖北、河南在同一梯队，成交面积占全国6.82% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与吉林、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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