2014年11月常州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月常州工业用地成交总况分析

2014年11月，常州成交用地总面积 484,429 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 195,463 平方米（约合293 亩），占总面积的40% ，环比下降 62.4 %；
· 成交金额共计233,280万元，其中工业用地金额7,336万元，占比3.14% ，环比下降 60.34 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 39.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	72,279	36.98%	-	2,819	38.43%	-	6	42.86%	-
武进区	87,518	44.77%	-58.95%	3,414	46.53%	-62.12%	5	35.71%	-16.67%
钟楼区	34,072	17.43%	-80.58%	1,064	14.5%	-82.52%	2	14.29%	-75%
溧阳市	1,595	0.82%	-98.4%	40	0.55%	-98.39%	1	7.14%	-80%

图1 常州工业用地成交总况

二、2014年11月常州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年11月常州工业用地市场交易分析

三、2014年11月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2014年11月常州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 3,413万元。全市成交总金额较上月下降 60.34%呈现下降状态。

图4 2014年11月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 26 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月常州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州市牛塘青云工业园投资管理有限公司竞得，为1,075万元；而常州鸿源三杰油品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年11月面积最大的地块为41.35亩，位于牛塘镇人民西路北侧、渡水路东南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	牛塘镇人民西路北侧、渡水路东南侧地块	1075	26	41.35	常州市牛塘青云工业园投资管理有限公司
2	武进区	郑陆镇花园村振兴二路北侧地块	885	26	34.02	常州市兴丰宝仪表科技有限公司
3	武进区	郑陆镇舜山路南侧4号地块	842	26	32.37	常州科威天使环保科技有限公司
4	新北区	孟河镇向阳路以北、东风路以西	780	26	29.98	江苏茂逸光电科技有限公司
5	新北区	孟河镇港西大道以北、解放路以东	777	26	29.89	常州市云豪车辆部件有限公司
6	钟楼区	古里镇204国道以北、金桂路以东	740	21	35.26	巨硕精密机械（常熟）有限公司
7	武进区	牛塘镇人民西路与渡水路交叉口南侧	506	26	19.46	常州市牛塘青云工业园投资管理有限公司
8	新北区	孟河镇港西大道以南、红旗路以西	371	26	14.28	常州顺扬车辆配件有限公司
9	新北区	春江镇金牛路以北、滨新路以东	341	26	13.11	常州市培洁电器配件有限公司
10	钟楼区	古里镇淼南路以西、安琪小学以南	323	20	15.85	常熟市思瑞电子科技有限公司
11	新北区	罗溪镇宝塔山路以北、沪宁河以南	312	26	12	常州市澎溢机械有限公司
12	新北区	罗溪镇宝塔山路以北、沪宁河路以南	238	26	9.16	常州豪格机械制造有限公司
13	武进区	雪堰镇潘家村、扁担河北侧地块	106	26	4.07	常州鸿源三杰油品有限公司
14	溧阳市	溧阳市社渚镇周城村S239线南侧八号地块	40	17	2.39	溧阳市社渚周城云忠汽修厂