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2014年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月镇江工业用地成交总况分析

2014年11月, 镇江 成交用地总面积 260,526 平方米(约合 391亩)
· 工业用地面积为 95,326 平方米(约合143 亩) ,占总面积的37%
· 成交金额共计55,516万元, 其中工业用地金额2,636万元 ,占比4.75%
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的22.22% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京口区 95,326 100% - 2,636 100% - 2 100% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年11月镇江工业用地成交面积分析

2014年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在京口区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区 成交宗数最多 ,这也是京口区 近12月以来第 6 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 2,636万元 。

图4 2014年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年11月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被索尔维(镇江)化学品有限公司竞得,为1,966万元;而科莱恩特殊化学品(镇江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2014年11月面积最大的地块为106.83亩,位于镇江新区大港临江西路南、常青树公司以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 镇江新区大港临江西路南、常青树公司以西 1966 18 106.83 索尔维(镇江)化学品有限公司
2 京口区 镇江新区大港临江西路南、青龙山路东 670 19 36.16 科莱恩特殊化学品(镇江)有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 与苏州、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72014年11月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第7,与扬州、南通在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年11月江苏工业用地成交详情

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