2015年05月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月无锡工业用地成交总况分析

2015年05月，无锡成交用地总面积 325,308 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 253,811 平方米（约合381 亩），占总面积的78% ，环比增长 134.23 %；
· 成交金额共计22,188万元，其中工业用地金额12,348万元，占比55.65% ，环比增长 136.66 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	188,110	74.11%	243.84%	9,027	73.11%	293.16%	5	55.56%	150%
滨湖区	41,038	16.17%	23.34%	2,463	19.94%	23.34%	2	22.22%	100%
奉浦街道	14,872	5.86%	-	450	3.64%	-	1	11.11%	-
宜兴市	9,791	3.86%	-51.95%	409	3.31%	-55.87%	1	11.11%	持平

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年05月无锡工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年05月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年05月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 5 次成为无锡成交土地最多地区。同时，滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市热度有所降低。

图3 2015年05月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 9,027万元。全市成交总金额较上月增长 136.66%呈现波动状态。

图4 2015年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 40 万元/亩，奉浦街道成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年05月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市胜源纸品有限公司竞得，为2,400万元；而无锡东风新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年05月面积最大的地块为79.93亩，位于XDG（XS）-2015-02号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	XDG（XS）-2015-02号地块	2400	30	79.93	无锡市胜源纸品有限公司
2	锡山区	XDG（XS）-2014-10号地块	2354	40	58.84	无锡阿科力科技股份有限公司
3	锡山区	XDG（XS）-2015-03号地块	2202	30	73.39	无锡市捷阳节能科技股份有限公司
4	滨湖区	XDG（BH）-2014-59号地块	1542	40	38.56	无锡新兴华采掘设备有限公司
5	锡山区	XDG（XS）-2015-01号地块	1071	24	45	无锡友方电工有限公司
6	锡山区	XDG（XS）-2015-04号地块	1000	40	24.99	无锡东风新能源科技有限公司
7	滨湖区	XDG（BH）-2015-6号地块	920	40	23	宇辰新能源材料科技无锡有限公司
8	奉浦街道	XDGG（XQ）-2013-38号地块	450	20	22.31	无锡瑞波环保科技有限公司
9	宜兴市	和桥镇宜兴市腾蛟化工材料有限公司东侧	408	28	14.69	无锡市新蓝天复合材料有限公司