2015年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月江苏工业用地成交总况分析

2015年05月，江苏成交用地总面积 13,346,405 平方米（约合 20,020亩）
· 工业用地面积为 7,084,487 平方米（约合10,627 亩），占总面积的53% ，环比增长 74.12 %；
· 成交金额共计1,683,419万元，其中工业用地金额186,350万元，占比11.07% ，环比增长 28.23 %；
· 成交土地529宗,其中工业用地340宗，占总宗数的64.27% ，环比增长 72.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,106,509	15.62%	240.38%	23,672	12.7%	-46.52%	91	26.76%	435.29%
常州	943,473	13.32%	83%	31,585	16.95%	62.58%	46	13.53%	53.33%
盐城	1,105,443	15.6%	17.29%	17,651	9.47%	14.43%	42	12.35%	持平
宿迁	722,230	10.19%	4638.73%	10,705	5.74%	7216.12%	38	11.18%	3700%
泰州	544,030	7.68%	20.53%	17,806	9.56%	29.18%	23	6.76%	-11.54%
镇江	270,880	3.82%	-	7,904	4.24%	-	23	6.76%	-
苏州	733,264	10.35%	240.26%	31,083	16.68%	200.45%	20	5.88%	53.85%
南京	409,000	5.77%	149.7%	18,106	9.72%	109.96%	17	5%	240%
徐州	671,968	9.49%	7.35%	10,494	5.63%	-6.47%	16	4.71%	-44.83%
无锡	253,811	3.58%	134.23%	12,348	6.63%	136.66%	9	2.65%	125%
连云港	154,339	2.18%	649.11%	1,482	0.8%	217.27%	6	1.76%	50%
扬州	101,707	1.44%	-81.33%	2,567	1.38%	-78.88%	6	1.76%	-68.42%
淮安	67,837	0.96%	-51.53%	951	0.51%	-77.66%	3	0.88%	-57.14%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年05月江苏工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2015年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、盐城、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、常州、苏州、连云港、盐城、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、南通、淮安、扬州热度有所降低。

图3 2015年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 31,585万元。全市成交总金额较上月增长 28.23%呈现波动状态。

图4 2015年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 32 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港康得新光电材料有限公司竞得，为14,037万元；而南京埃斯顿自动化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年05月面积最大的地块为487.4亩，位于张地2015G014号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	张地2015G014号地块	14037	29	487.4	张家港康得新光电材料有限公司
2	南京	江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西	7574	42	180.33	南京埃斯顿自动化股份有限公司
3	泰州	滨江镇褚港村中心、果元、保节、新村、二圩、三圩组	7500	25	300.01	泰兴市天星洲开发投资有限公司
4	常州	梅李镇通港工业园沿江高速公路以北、通港路以西	4476	21	216.59	常熟市龙腾特种钢有限公司
5	南京	南京经济技术开发区管理委员会长江大堤以南地块	3325	33	100.05	南京港机重工制造有限公司
6	常州	新科路以北、科技大道以西	3248	28	116	江苏安瑞达新材料有限公司
7	常州	沙家浜镇锡太公路以北、规划中德路以西	3154	20	155.12	常熟市中联光电新材料有限责任公司
8	盐城	滨海港区二洪盐场境内	2552	8	330	中电投协鑫滨海发电有限公司
9	常州	龙城大道以北、盛达路以西	2428	26	93.39	常州宇培仓储有限公司
10	南通	寅阳镇	2407	14	176.98	中远船务（启东）海洋工程有限公司
11	无锡	XDG（XS）-2015-02号地块	2400	30	79.93	无锡市胜源纸品有限公司
12	苏州	张地2014G111号地块	2358	35	67.75	张家港帝冠科技有限公司
13	无锡	XDG（XS）-2014-10号地块	2354	40	58.84	无锡阿科力科技股份有限公司
14	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至通湖大道绿化带，西至空地，南至空地，北至空地。	2333	10	243.04	江苏长润电器有限公司
15	无锡	XDG（XS）-2015-03号地块	2202	30	73.39	无锡市捷阳节能科技股份有限公司
16	徐州	开发区纬一路南，东城路西	2168	9	248.67	江苏极易新材料有限公司
17	泰州	兴化市经一路西、纬四路北	2106	14	154.06	兴化东华齿轮有限公司
18	苏州	归家巷北、凤里街东	1848	32	57.74	中信国健药业（苏州）有限公司
19	常州	宝塔山路以北、澎溢机械以东	1809	26	69.59	常州新航动力装备开发有限公司
20	泰州	滨江镇殷石村东石、中石、后石、西石组	1796	25	71.85	泰兴市超辰化工有限公司
21	南京	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	1724	19	90.05	南京六合海洋压力容器制造有限公司
22	苏州	张地2014G103-A号地块	1652	29	57.62	江苏绿伟锂能有限公司
23	南通	寅阳镇	1596	14	117.34	中远船务（启东）海洋工程有限公司
24	盐城	射阳盐场原运销站地块	1576	9	167.7	江苏银宝生物科技有限公司
25	镇江	皇塘镇（六号路西侧）	1573	25	64.05	江苏辰阳电子有限公司
26	无锡	XDG（BH）-2014-59号地块	1542	40	38.56	无锡新兴华采掘设备有限公司
27	常州	新镇广公路东侧怒江路西侧地块	1533	19	79.02	江苏科凯新材料科技有限公司
28	徐州	位于沛县经济开发区沛公路北侧、汉润路东侧	1512	15	100	沛县新农农村建设有限公司
29	南通	城东镇石桥村7、9组	1475	11	134.82	江苏澳轲莱印染有限公司
30	徐州	徐州工业园区岗子社区，香树一派家具公司南侧	1414	16	90.59	江苏纳百川重工科技有限公司
31	苏州	相城区漕湖街道太东路北、汤浜路西	1382	25	56.03	苏州相城区苏相建设有限公司
32	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至振兴大道，南至空地，北至开发区大道绿化带。	1330	10	138.51	江苏黄河电子科技有限公司
33	常州	梅李镇周师线以东、萝卜泾以北	1286	21	62.24	常熟市龙腾特种钢有限公司
34	徐州	汉源路北，华张路西	1279	9	146.57	江苏君乐宝乳业有限公司
35	常州	向阳路以北、东风路以东	1279	26	49.18	江苏瑞悦汽车空调系统有限公司
36	盐城	盐城市盐都区新区盐盘路南、守正路东	1254	15	81.05	江苏悦达包装储运有限公司
37	苏州	青丘街东、港田路北	1228	32	38.37	北人机器人系统（苏州）有限公司
38	镇江	皇塘镇东风南路西侧	1169	15	79.56	塑星新材料江苏有限公司
39	苏州	港区华苏路北、向阳河东	1163	27	43.03	英成集团新材料科技有限公司
40	常州	梅李镇赵市集镇区盐铁塘以西、中心街以东	1154	21	55.68	常熟晨风泛佳亚麻纺织有限公司
41	盐城	阜城街道缪黄一组	1133	11	103.59	江苏东方滤袋股份有限公司
42	苏州	青丘街东、港田路北	1123	32	35.09	苏州华兴源创电子科技有限公司
43	苏州	青丘街东、港田路北	1119	32	34.95	苏州迅镭激光科技有限公司
44	无锡	XDG（XS）-2015-01号地块	1071	24	45	无锡友方电工有限公司
45	南通	城东镇韩徐村12组	1031	15	69.43	北京坤泰镕创科技海安有限公司
46	无锡	XDG（XS）-2015-04号地块	1000	40	24.99	无锡东风新能源科技有限公司
47	常州	怒江路西侧后关河北侧地块	999	19	51.49	江苏苏格达斯铝合金科技有限公司
48	盐城	盐龙街道办健仁居委会	973	14	71.9	江苏善达热系统科技有限公司
49	宿迁	宿城区洋北镇，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地	965	10	100.48	江苏康美新材料科技有限公司
50	宿迁	宿城区洋北镇，东至民居及空地，南至空地，西至企业用地，北至水塘。	952	10	99.2	宿迁恒润管业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、新疆在同一梯队，成交面积占全国9.59% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与辽宁、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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