2015年05月徐州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月徐州工业用地成交总况分析

2015年05月，徐州成交用地总面积 1,961,099 平方米（约合 2,942亩）
· 工业用地面积为 671,968 平方米（约合1,008 亩），占总面积的34% ，环比增长 7.35 %；
· 成交金额共计306,681万元，其中工业用地金额10,494万元，占比3.42% ，环比下降 6.47 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地16宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	166,174	24.73%	-	2,395	22.82%	-	6	37.5%	-
丰县	327,726	48.77%	-	4,265	40.64%	-	4	25%	-
贾汪区	98,481	14.66%	-39.61%	2,165	20.63%	-29.11%	3	18.75%	-25%
沛县	79,587	11.84%	-	1,669	15.9%	-	3	18.75%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2015年05月徐州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年05月徐州工业用地市场交易分析

三、2015年05月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、新沂市、沛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、新沂市、沛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贾汪区、铜山区热度有所降低。

图3 2015年05月徐州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 4,265万元。全市成交总金额较上月下降 6.47%呈现波动状态。

图4 2015年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 15 万元/亩，丰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月徐州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏极易新材料有限公司竞得，为2,168万元；而江苏纳百川重工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年05月面积最大的地块为248.67亩，位于开发区纬一路南，东城路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	开发区纬一路南，东城路西	2168	9	248.67	江苏极易新材料有限公司
2	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、汉润路东侧	1512	15	100	沛县新农农村建设有限公司
3	贾汪区	徐州工业园区岗子社区，香树一派家具公司南侧	1414	16	90.59	江苏纳百川重工科技有限公司
4	丰县	汉源路北，华张路西	1279	9	146.57	江苏君乐宝乳业有限公司
5	新沂市	开发区马陵山西路以北、甘肃路以西	923	10	96.12	徐州北盟物流有限公司
6	贾汪区	徐轮路以西、阚山铁路线以北、陆盾机械以南，天工铸造以东	667	13	50	江苏永晟重型钢结构有限公司
7	新沂市	开发区马陵山西路以北、甘肃路以西	664	10	69.09	徐州北盟物流有限公司
8	新沂市	开发区马陵山西路以北、甘肃路以西	577	10	60.06	徐州北盟物流有限公司
9	丰县	宋楼镇北，丰黄路西	500	8	60	联合优发生物质能源徐州有限公司
10	丰县	开发区华张路东	318	9	36.35	江苏平光制药有限责任公司
11	新沂市	无锡-新沂工业园泰山路北侧、岷江路西侧	161	10	16.77	恒有源科技发展集团新沂有限公司
12	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、酒厂南路北侧	100	8	12.3	中粮饲料（沛县）有限公司
13	贾汪区	塔山镇张场村,张场中沟以北、徐州市张场米业有限公司以南、徐州市张场米业有限公司以东	84	12	7.13	徐州市张场米业有限公司
14	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、酒厂南路北侧	57	8	7.07	中粮饲料（沛县）有限公司
15	新沂市	无锡-新沂工业园泰山路北侧、岷江路西侧	48	10	4.99	恒有源科技发展集团新沂有限公司
16	新沂市	无锡-新沂工业园323省道南侧、岷江路西侧	22	10	2.24	恒有源科技发展集团新沂有限公司